Nhà ở Hàn Quốc được định giá quá cao so với thu nhập

Trong báo cáo hàng quý trình lên Quốc hội, BoK lưu ý rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức 26. Điều này có nghĩa là một người lao động trung bình sẽ cần tiết kiệm toàn bộ tiền lương của mình trong 26 năm để mua một căn nhà có diện tích trung bình 90 m2. Tỷ lệ này đứng ở mức 17,6 vào năm 2019, 17,4 vào năm 2020, 23,6 vào năm 2021 và 29,4 vào năm 2022.

Báo cáo của BoK nêu rõ: “Giá nhà đất vẫn ở mức cao, không phụ thuộc vào thu nhập. Khi so sánh với các điều kiện kinh tế cơ bản, chúng vẫn được coi là cao”.

Từ tháng Tư năm nay, các khoản vay hộ gia đình do ngân hàng phát hành đã tăng đều đặn, lên mức đáng lo ngại. Tính đến tháng Tám, số tiền cho vay đã tăng hơn 25.000 tỷ won (18,8 tỷ USD) chỉ trong 5 tháng, trong đó các khoản vay thế chấp nhà ở đã đẩy tổng các khoản vay lên. 

Đáng báo động hơn, các khoản cho vay hộ gia đình được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn trong nửa cuối năm nay, do giao dịch phục hồi. BoK đánh giá, xu hướng này sẽ còn gia tăng do số lượng căn hộ được bán ngày càng tăng trong nửa cuối năm nay.

Báo cáo của BoK lưu ý: “Không giống như các nền kinh tế lớn, nợ hộ gia đình của Hàn Quốc đã tăng không ngừng mà không có bất kỳ sự giảm bớt nào. BoK tin rằng vấn đề này đã chạm đến mức có thể đe dọa sự ổn định tài chính và kinh tế vi mô”.

Mức nợ hộ gia đình quá cao gây bất lợi cho nền kinh tế Hàn Quốc do kìm hãm tăng trưởng dài hạn và làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng về tài sản. Sự hợp tác phối hợp giữa các cơ quan tài chính là rất quan trọng để duy trì nỗ lực giảm nợ trong trung và dài hạn. 

Theo đó, BoK một lần nữa báo hiệu ý định duy trì quan điểm thắt chặt trong hoạt động điều hành lãi suất chính sách, với lý do lạm phát hiện hành. Các yếu tố như giá dầu và nguyên liệu thô tăng cao, trong bối cảnh có những bất ổn khác, cũng được cho là lý do cho cách tiếp cận này.

BoK đã giữ lãi suất cơ bản ở mức 3,5% lần thứ năm liên tiếp trong tháng Tám, trong khi Thống đốc BoK Rhee Chang-yong có hàm ý giữ lập trường thắt chặt chính sách tiền tệ để ổn định các khoản vay hộ gia đình và kiểm soát lạm phát./.