Dòng tiền đầu tư có xu hướng vào bất động sản

Thu Hằng/BNEWS/TTXVN 15:32' - 05/05/2025
BNEWS Một số chủ đầu tư tập trung phát triển sản phẩm liền kề, nhà phố với tổng thành thấp hơn so với biệt thự nhằm thu hút nhiều nguồn cầu hơn.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội khá sôi động. Ảnh minh họa: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội phân tích, trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản – đặc biệt là những sản phẩm có mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời ổn định.

Mặc dù vậy, bất động sản không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn, mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt trong lựa chọn sản phẩm phù hợp. Đáng chú ý, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, thị trường đã có sự chọn lọc kỹ càng và khắt khe hơn.

 

Khảo sát của Savills cho thấy, trong 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 nguồn cung mới từ phân khúc này. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.

Các chuyên gia nhận định, kể từ đầu năm đến nay, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội khá sôi động. Chỉ tính riêng tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý đầu của năm đạt 1.629 căn. Dẫn đà phục hồi này là các dự án của Vinhomes với số giao dịch tại Vinhomes Global Gate đạt hơn 80% nguồn cung được hấp thụ; Vinhomes Wonder City hấp thụ khoảng 30% nguồn cung được chào bán.

Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven[TH1] ; trong đó Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%. Các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường của phân khúc này nhận ở mức 41%, tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.

Mặt bằng giá của sản phẩm nhà ở thấp tầng tuy giảm nếu so sánh với quý trước đó nhưng lại tăng theo năm. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội có sự điều chỉnh theo quý là bởi nguồn cung của quý vừa qua chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven có mức giá “mềm” hơn so với những dự án trước.

Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp lại ghi nhận xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên mức 266 triệu đồng/m2 đất.

Chuyên gia của Savills nhận định, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (mức 11-16%/năm) khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.

Vinhomes Wonder City hấp thụ khoảng 30% nguồn cung được chào bán. Ảnh minh họa.

Đáng chú ý, hoạt động của thị trường thể hiện sự phục hồi chọn lọc của phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Nguyên nhân được lý giai là một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cân hiện tại hoặc tương lai thuận tiện; chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển.

Một số chủ đầu tư tập trung phát triển sản phẩm liền kề, nhà phố với tổng thành thấp hơn so với biệt thự nhằm thu hút nhiều nguồn cầu hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư lại đang ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Trong quý I/2025, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc này trên toàn thị trường đạt 4.004 căn, tuy giảm so với quý IV/2024 nhưng lại tăng gấp 6 lần theo năm. Nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn; trong đó, 97% đến từ Vinhomes Wonder City - dự án có mức giá khởi điểm thấp hơn so với Vinhomes Global Gate được mở bán trước đó. Qua đó cho thấy ảnh hưởng rõ rệt đến xu hướng mức giá sơ cấp trung bình toàn phân khúc.

Các chuyên gia cũng lưu ý về hiện tượng cơ cấu giá tiếp tục dịch chuyển. Số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% trong quý I/2025 so với mức 17% của năm 2024; nhóm 20–30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%. Trong khi đó, nhóm dưới 20 tỷ đã trở nên khan hiếm.

Điều này cũng đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận, nhất là khi mức giá các sản phẩm trên thị trường đang “neo” ở mức cao. Trong bối cảnh này, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với sản phẩm nằm trong biện độ giá từ 10-20 tỷ đồng - khoảng giá hiện đã trở nên hiếm hoi tại Hà Nội.

Trên thị trường thứ cấp, sự tăng giá đều đặn cũng phản ánh rõ ràng kỳ vọng giữ tài sản thay vì lướt sóng ngắn hạn. Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cảnh báo, giai đoạn hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là yếu tố giá trên mét vuông so với chất lượng công trình và vị trí.

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục