Quy định mới về cấp "Sổ đỏ" với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới
Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
1. Trường hơp thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì xử lý như sau:
a)Trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai;
b) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm theo Giấy chứng nhận đã cấp; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai) để thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền theo quy định;
c) Trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại các Điều 138 (Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền), 139 (Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014)và 140 (Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền) của Luật Đất đai;
d) Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.
2. Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chúng nhận thì xử lý như sau:
a) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất theo quy định;
b) Trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích đế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai;
c)Trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các điêu 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng; loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo Giấy chứng nhận đã cấp và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai;
d) Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
3. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Dùng "sổ đỏ" giả để lừa đảo, cả nhà cùng lĩnh án tù
17:35' - 25/07/2024
Ngày 25/7, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dùng "sổ đỏ" giả để lừa đảo.
-
Kinh tế và pháp luật
Vụ án tại Tập đoàn Phúc Sơn: Tạm giữ hơn 1.000 sổ đỏ, 2 triệu USD và trên 500 lượng vàng
09:11' - 09/07/2024
Cơ quan điều tra đang củng cố tài liệu, chứng cứ, đồng thời mở rộng vụ án, thu hồi tài sản bị thất thoát, chiếm đoạt trên 300 tỷ đồng, 2 triệu USD, trên 500 lượng vàng, tạm giữ trên 1.000 sổ đỏ.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế và pháp luật
Hơn 460 công ty Nhật Bản vi phạm trong sử dụng thực tập sinh nước ngoài
08:04'
Vi phạm phổ biến nhất là không tham khảo ý kiến bác sĩ sau khi kiểm tra sức khỏe của người lao động, với 131 trường hợp.
-
Kinh tế và pháp luật
Điều tra hành vi phá hoại trên tuyến cao tốc Nghi Sơn – Diễn Châu
09:42' - 02/11/2024
Tập đoàn Sơn Hải (Quảng Bình) cho biết, đơn vị vừa gửi đơn tố giác tội phạm đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra hành vi có dấu hiệu phá hoại trên tuyến cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu.
-
Kinh tế và pháp luật
Truy tố cựu cán bộ ngân hàng tham ô 246 lượng vàng để mua chứng khoán
07:51' - 02/11/2024
Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành cáo trạng truy tố bị can Nguyễn Văn Linh về tội “Tham ô tài sản”.
-
Kinh tế và pháp luật
Indonesia cấm bán điện thoại thông minh của Google
07:46' - 02/11/2024
Bộ Công nghiệp Indonesia thông báo cấm bán điện thoại thông minh Google Pixel do Google thuộc tập đoàn Alphabet (Mỹ) sản xuất, do không đáp ứng quy định yêu cầu sử dụng linh kiện sản xuất trong nước.
-
Kinh tế và pháp luật
Khởi tố đối tượng kinh doanh qua mạng, trốn thuế hàng tỷ đồng
21:29' - 01/11/2024
Cơ quan Cảnh sát điều tra đã tiến hành khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Đỗ Mạnh Cường để điều tra về hành vi trốn thuế và đang tiếp tục mở rộng điều tra.
-
Kinh tế và pháp luật
Mỹ: Vụ kiện mới nhất về sữa công thức cho trẻ sinh non
16:17' - 01/11/2024
Ngày 1/11, bồi thẩm đoàn tại tòa án bang Missouri (Mỹ) kết luận sữa công thức dành cho trẻ sinh non của Abbott và Mead Johnson không gây bệnh đường ruột nguy hiểm ở một bé trai.
-
Kinh tế và pháp luật
Nhật Bản: Phạt tù người vừa đi xe đạp vừa dùng điện thoại di động
14:58' - 01/11/2024
Kể từ ngày 1/11, Luật Giao thông đường bộ sửa đổi của Nhật Bản chính thức có hiệu lực, trong đó quy định mức án tù và tiền phạt đối với người đi xe đạp sử dụng điện thoại di động hoặc say rượu.
-
Kinh tế và pháp luật
Đề nghị truy tố cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận và 16 bị can
12:44' - 01/11/2024
Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đề nghị truy tố cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Lê Tiến Phương về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí".
-
Kinh tế và pháp luật
Kiểm soát chặt hồ sơ miễn giảm, gia hạn nộp thuế để tránh lợi dụng chính sách
08:23' - 01/11/2024
Dự báo công tác thu ngân sách những tháng cuối năm 2024 sẽ đối diện với nhiều khó khăn, thử thách do tình hình “sức khỏe” chung của các doanh nghiệp, hộ kinh doanh trên địa bàn gặp nhiều khó khăn.