Quy định mới về giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.
Cụ thể, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các tiêu chí sau: thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định; có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Ngoài ra, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.
Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng
Về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất, Nghị định nêu rõ: Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.
Giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp; giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi UBND các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.
Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định; bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng.
Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.
Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành.
UBND cấp tỉnh quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.
Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 8/2/2021./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Thanh tra Chính phủ thanh tra định kỳ về đất đai ở Bình Dương
15:51' - 15/12/2020
Ngày 15/12, Chánh văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương Bùi Minh Thạnh cho biết thông tin Thanh tra Chính phủ triển khai quyết định thanh tra tại Bình Dương vào đầu tháng 12/2020.
-
Kinh tế Việt Nam
Vi phạm về quản lý đất đai "nóng" phiên chất vấn HĐND tỉnh Phú Yên
15:56' - 09/12/2020
Việc giải quyết hàng ngàn thửa đất liên quan đến vi phạm về đất đai ở thị xã Đông Hòa làm “nóng” phiên chất vấn Kỳ họp thứ 20, Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Yên.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Người dân Mỹ tranh thủ lãi suất thấp để mua nhà
20:51'
Thị trường nhà ở Mỹ đã diễn biến tích cực trong năm 2020 khi người Mỹ tranh thủ lãi suất cho vay thấp để mua nhà.
-
Bất động sản
Tiến tới Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII: Phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại
08:53'
Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Bộ Xây dựng đặt ra cho giai đoạn mới là phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại.
-
Bất động sản
Nam Phú Quốc: Tâm điểm đầu tư ở thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
06:16'
Theo quy hoạch, dân số Phú Quốc sẽ tăng gần 3 lần đến năm 2030. Với những chính sách đầu tư ưu đãi vào Phú Quốc thì thời gian tới, làn sóng đầu tư vào Phú Quốc sẽ tăng mạnh.
-
Bất động sản
Dòng tiền bất động sản 2021: Thị trường mới “dẫn sóng”
18:19' - 22/01/2021
Thị trường bất động sản (BĐS) 2021 được giới chuyên gia dự báo sẽ là “thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư. Trong đó, những thị trường mới, vùng ven sẽ là “điểm trũng” có hấp lực dòng tiền mạnh mẽ.
-
Bất động sản
Những tín hiệu tích cực trong sản xuất và thị trường nhà đất ở Mỹ
15:31' - 22/01/2021
Bất chấp những khó khăn trên thị trường lao động, kinh tế Mỹ vẫn đánh đi những tín hiệu tích cực trong lĩnh vực sản xuất và thị trường nhà đất.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Anh tăng mạnh nhất kể từ năm 2016
07:36' - 22/01/2021
Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh trong tháng 11/2020 đã tăng mạnh nhất kể từ năm 2016 bất chấp tình trạng kinh tế suy thoái nghiêm trọng do dịch COVID-19.
-
Bất động sản
Lâm Đồng chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt
12:41' - 21/01/2021
Sáng 21/1, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết vừa quyết định chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư "Sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt" của Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư Hàn Việt.
-
Bất động sản
Địa ốc No Va rót thêm 4.598 tỷ đồng cho Nova Hospitality
08:26' - 21/01/2021
Công ty Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) vừa thông qua chủ trương đầu tư thêm vốn tại Công ty cổ phần Nova Hospitality trong năm 2021.
-
Bất động sản
Điều chỉnh, bổ sung quy hoạch các Khu Công nghiệp tỉnh Bình Phước
06:30' - 21/01/2021
Thủ tướng Chính phủ đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước.