Quy hoạch siêu khối – Chìa khóa biến Nam Phú Quốc thành đô thị kiểu mẫu của Việt Nam
Tại Nam Phú Quốc đang xuất hiện một khu đô thị tiên phong áp dụng mô hình lý tưởng này.
Bài học từ Barcelona
Mô hình quy hoạch thành phố dạng Superblock với các con đường cắt nhau vuông góc tạo thành những ô vuông hoặc chữ nhật như ô bàn cờ đã được áp dụng phổ biến tại nhiều quốc gia như Mỹ, Thụy Điển, Anh, Pháp, Tây Ban Nha…
Trong đó, nổi tiếng nhất là câu chuyện của quận Eixample nằm tại trung tâm thành phố Barcelona (Tây Ban Nha) luôn được giới kiến trúc đưa ra như một truyền thuyết.
Những năm 1850, Barcelona là một thành phố đứng trên bờ vực sụp đổ do sự phát triển quá nhanh của các ngành công nghiệp, sự gia tăng dân số mạnh mẽ trong khi quỹ đất có hạn.
Để cải tổ, chính quyền đã quyết định quy hoạch lại các khu phố theo mô hình siêu khối, tức là đặt các khu dân cư được bao quanh bởi các con đường theo từng ô.
Như vậy, diện tích đất sẽ được sử dụng tối đa, mà tờ The Guardian gọi đó là sự "tiết kiệm từng cen-ti-mét".
Nhờ có chính sách phá vỡ tất cả để quy hoạch lại thành phố theo ô bàn cờ, Barcelona đã đạt được nhiều thành công lớn như mở rộng tuyến đường vốn chật hẹp, giảm thiểu ô nhiễm, nâng cao tuổi thọ người dân, mở ra nhiều không gian xanh, không gian cộng đồng, phố đi bộ cho người dân và gia tăng các dịch vụ kinh doanh thương mại trong các tuyến phố không phương tiện giao thông...
Một nghiên cứu đã chỉ ra rằng nhờ quy hoạch ô bàn cờ, mà lượng khí N02 trong thành phố đã giảm 24%, tuổi thọ trung bình của người dân tăng gần 200 ngày, đồng thời tiết kiệm cho thành phố 1,7 tỷ Euro mỗi năm.
Những đại lộ giao nhau hình bàn cờ còn giúp giảm lưu lượng giao thông, chia sẻ áp lực giao thông cho các trục đường chính. Barcelona cũng ghi nhận sự gia tăng các hộ kinh doanh thương mại, dịch vụ lên tới 30% nhờ phục vụ cho những tuyến đường đi bộ khi hệ thống không gian công cộng được mở rộng.
Tham chiếu với Phú Quốc, mỗi năm đảo Ngọc đón hơn 4 triệu lượt khách, tốc độ tăng trưởng du lịch lên tới hơn 30%/ năm, vượt qua nhiều thủ phủ du lịch khác trên cả nước; cộng thêm tốc độ gia tăng dân số đang ở mức 26%, gấp 3.5 lần thủ đô Hà Nội, đảo Ngọc rất cần áp dụng mô hình quy hoạch siêu khối để không trở thành một Barcelona của những năm 1850.
Kỳ vọng ở Nam đảo
Phú Quốc trong hành trình chuẩn bị khoác lên mình tấm áo “thành phố” đã gấp rút xây dựng hệ thống trục đường giao thông Nam – Bắc và đường vòng quanh đảo. Cảng hàng không quốc tế, cảng biển quốc tế cũng liên tục được nâng cấp… tạo nên bộ mặt mới cho Phú Quốc.
Đặc biệt, mới đây trong quần thể nghỉ dưỡng, giải trí tỷ đô tại Nam đảo đã áp dụng mô hình quy hoạch superblock tương tự như Barcelona cho dự án khu đô thị đầu tiên của Phú Quốc – Sun Grand City New An Thoi.
Chủ đầu tư Sun Group cho biết khu đô thị được thiết kế kỹ lưỡng để tối ưu hóa lưu lượng giao thông, giúp người dân dễ dàng tiếp cận không gian xanh cho đô thị, sinh hoạt và thương mại. Các khu dân cư được chia nhỏ nhằm đảm bảo khoảng cách hợp lý giữa nhà ở và các công viên cây xanh, các tiện ích giáo dục, y tế.
Không gian đô thị còn được đan xen linh hoạt giữa các khoảng xanh, ưu tiên đường cho xe đạp, người đi bộ. Dễ nhận thấy hình ảnh của những tuyến phố đi bộ nổi tiếng ở Việt Nam như Nguyễn Huệ, Hồ Gươm sẽ được tái hiện tại Nam Phú Quốc trong một diện mạo tươi mới.
Đây cũng là giải pháp nhằm kéo dài thời gian tham quan, kích thích nhu cầu mua sắm, gia tăng doanh thu cho các hộ kinh doanh ở Sun Grand City New An Thoi.
Bên cạnh đó, mọi tuyến phố nơi đây đều sở hữu vỉa hè thoáng rộng, khoảng lùi vừa đủ để tôn lên các mặt hàng kinh doanh nằm trong mỗi cửa hiệuNhững đại lộ giao nhau như ô bàn cờ khiến lưu lượng giao thông dàn đều trên mọi con phố, nên dù ở bất kỳ vị trí nào trong đô thị, các căn hộ trong vai trò là homestay, nhà hàng, spa hay trung tâm thể thao mini đều dễ dàng hút khách.
Đặc biệt có những căn nhà phố sở hữu tới 2 mặt tiền, mang đến cơ hội kinh doanh “vàng mười” tại trung tâm .
Nhận thấy lợi thế trong quy hoạch bài bản của khu đô thị đảo đầu tiên ở Việt Nam, không chỉ giới đầu tư mà đông đảo người dân Phú Quốc đã sớm săn lùng những căn nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thoi ngay khi dự án ra mắt.
Chủ đầu tư Sun Group kỳ vọng Sun Grand City New An Thoi với quy hoạch siêu khối sẽ trở thành hình mẫu đô thị cho toàn đảo, biến Nam đảo không chỉ nổi tiếng bởi vẻ đẹp thiên nhiên mà còn bởi không gian sống lý tưởng cho cả cư dân và khách du lịch.
Ngày 26/10 tại KS Melia, Hà Nội và ngày 27/10 tại TTHN Gem Center, TP.HCM sẽ diễn ra sự kiện giới thiệu Hệ sinh thái Nam Phú Quốc. Chủ đầu tư dành tặng khách hàng gói quà tặng hỗ trợ kinh doanh lên tới 800 triệu đồng cùng chương trình thanh toán linh hoạt 24 tháng 0 đồng.
- Từ khóa :
- bất động sản phú quốc
- phú quốc
- du lịch
- sun group
Tin liên quan
-
Bất động sản
Phú Quốc xử lý gần 300 trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai
11:55' - 07/10/2019
Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang kiểm tra, xử lý gần 300 trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai trên địa bàn, với tổng diện tích hơn 980.700 m² và 112 trường hợp lĩnh vực trật tự xây dựng.
-
Bất động sản
Bất động sản Phú Quốc hưởng lợi từ các tổ hợp du lịch bài bản
14:32' - 05/09/2019
Phú Quốc với kỳ vọng của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp quốc tế sẽ tạo đà cho bất động sản phát triển mạnh mẽ.
-
Bất động sản
Sắp xuất hiện khu “đô thị đảo” đầu tiên tại Phú Quốc
16:32' - 15/07/2019
Thừa hưởng điều kiện tự nhiên trù phú, khí hậu ôn hoà, Phú Quốc trở thành điểm du lịch có sức hút hàng đầu khu vực châu Á.
-
Bất động sản
Phú Quốc: Nhà đầu tư "săn" đất nền xây mini hotel cạnh casino
14:37' - 12/07/2019
Corona casino Phú Quốc được thiết kế phục vụ 19 ngàn lượt khách tới chơi mỗi ngày – ngang một casino lớn ở Lasvegas. Đây là con số cực kỳ hấp dẫn giới “đầu tư hậu cần” cho hoạt động Casino.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Vũng Tàu sẽ ở đâu trên bản đồ phát triển khi nhập cuộc siêu đô thị?
15:22' - 09/06/2025
Liên kết với Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương là bước đi mang tính chiến lược đưa Bà Rịa - Vũng Tàu bước vào hệ sinh thái đô thị năng động và bền vững bậc nhất Đông Nam Bộ, thậm chí là Đông Nam Á.
-
Bất động sản
Cả nước có 21/63 địa phương không còn nhà tạm, nhà dột nát
13:17' - 09/06/2025
Ngày 9/6, theo thông tin từ Bộ Dân tộc và Tôn giáo, đến nay trên địa bàn cả nước đã có tổng số 21/63 địa phương không còn nhà tạm, nhà dột nát.
-
Bất động sản
Thay đổi cơ cấu dân số “kích cầu” nhà ở dành cho người cao tuổi
14:46' - 08/06/2025
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh chóng, mở ra nhu cầu lớn nhưng chưa được khai thác tương xứng về nhà ở chuyên biệt cho người cao tuổi.
-
Bất động sản
Miễn giấy phép xây dựng với dự án đã quy hoạch: Cú hích mạnh cho thị trường bất động sản
17:20' - 05/06/2025
Bộ Xây dựng triển khai cải cách mạnh thủ tục xây dựng, trong đó đề xuất miễn giấy phép cho dự án đã quy hoạch 1/500, góp phần tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian cho doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Chính sách đã đầy đủ, phải bắt tay ngay phát triển nhà ở xã hội
15:27' - 05/06/2025
Hiện nay, nhiệm vụ, trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội đã rất rõ ràng đối với từng bộ, ngành và từng địa phương. Điều quan trọng lúc này là phải bắt tay ngay vào việc, không chần chừ.
-
Bất động sản
Giá nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng
14:10' - 05/06/2025
Giá bán nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng nhưng tỷ suất cho thuê của phân khúc này vẫn còn thấp, chưa phát huy được khả năng tạo dòng tiền khiến nhà đầu tư không đạt kỳ vọng.
-
Bất động sản
Kiến nghị áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý vướng mắc dự án Bắc Lục Khẩu
11:20' - 04/06/2025
Đây là dự án gặp nhiều vướng mắc về pháp lý từ nhiều năm nay và vượt quá thẩm quyền xử lý của UBND tỉnh Phú Yên.
-
Bất động sản
Đồng Nai hoàn thiện thủ tục để sớm đấu giá đất
20:33' - 02/06/2025
Chiều 2/6, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa các khu đất vào đấu giá trong năm 2025.
-
Bất động sản
Người trẻ có nên mua nhà chung cư trả góp?
10:51' - 02/06/2025
Giá nhà ở luôn biến động theo chiều hướng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn khiến giấc mơ sở hữu một căn hộ chung cư dường như vẫn là điều xa xỉ đối với phần lớn người trẻ.