Saigontel định vị mảng bất động sản khu công nghiệp gắn với công nghệ cao

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Công ty cổ phần Công nghệ viễn thông Sài Gòn (Saigontel – mã chứng khoán: SGT) đang tái định vị chiến lược theo hướng lấy bất động sản khu công nghiệp làm trụ cột tăng trưởng; đồng thời từng bước mở rộng sang lĩnh vực công nghệ cao nhằm thích ứng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và yêu cầu mới của dòng vốn đầu tư.

Đầu tư 2.300 tỷ đồng vào mảng bất động sản khu công nghiệp

Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh ngày 15/4, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Saigontel cho biết trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực và đặt kỳ vọng năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Theo ông Đặng Thành Tâm, nền tảng trong nước đang có những yếu tố hỗ trợ đáng kể cho hoạt động sản xuất – kinh doanh. Đặc biệt, chính sách đối ngoại cởi mở, linh hoạt cùng việc kiện toàn bộ máy quản lý từ Trung ương đến địa phương được xem là những yếu tố giúp cải thiện môi trường đầu tư.

Theo đó, Saigontel xác định năm 2026 là giai đoạn có thể tạo bước chuyển về quy mô, với định hướng mở rộng hoạt động tại nhiều địa phương, trong đó Bắc Ninh tiếp tục là địa bàn trọng điểm truyền thống, còn Thái Nguyên, Long An và một số khu vực khác đóng vai trò bổ sung tăng trưởng.

Trong cấu trúc kinh doanh, bất động sản khu công nghiệp được xác định là mảng đóng góp chính cho doanh thu và lợi nhuận. Doanh nghiệp hiện có 7 khu công nghiệp và cụm công nghiệp tại các tỉnh trọng điểm đã có chứng nhận đầu tư và đang triển khai đồng loạt.

Trong năm 2026, một số dự án được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu gồm khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn (giai đoạn 2) tại Bắc Ninh với khoảng 479 tỷ đồng, cụm công nghiệp Tân Phú 1 - 2 tại Thái Nguyên khoảng 606 tỷ đồng và khu công nghiệp Nam Tân Tập tại Long An dự kiến trên 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, các mảng hỗ trợ như nhà xưởng cho thuê tại Khu Công nghệ cao Đà Nẵng hay văn phòng tại Công viên phần mềm Quang Trung cũng đóng góp một phần vào tổng doanh thu.

Song song với các dự án đã có thể khai thác, Saigontel tiếp tục triển khai các dự án mới nhưng chưa ghi nhận doanh thu trong năm 2026, bao gồm cụm công nghiệp Lương Sơn (Thái Nguyên), khu công nghiệp Tân Tập (Long An) và khu công nghiệp Đông Triều (Quảng Ninh). Các dự án này đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị xây dựng hạ tầng, với mục tiêu bắt đầu đóng góp từ năm 2027.

Việc triển khai đồng thời nhiều dự án khiến nhu cầu vốn cho riêng mảng khu công nghiệp trong năm 2026 ước tính khoảng 2.300 tỷ đồng. Đây là mức đầu tư tương đối lớn, phản ánh chiến lược mở rộng quỹ đất và gia tăng hiện diện tại các địa phương có tiềm năng thu hút đầu tư công nghiệp.

Chuyển dịch sang hệ sinh thái công nghệ cao

Một điểm đáng chú ý trong chiến lược của Saigontel năm 2026 là sự thay đổi trong cách tiếp cận đối với bất động sản khu công nghiệp. Thay vì chỉ tập trung vào cho thuê đất, doanh nghiệp định hướng phát triển theo mô hình tích hợp, gắn hạ tầng với hoạt động sản xuất và công nghệ.

Bà Nguyễn Cẩm Phương, Tổng Giám đốc Saigontel nhận định năm 2026 được dự báo là thời điểm “vàng” của bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam, khi mô hình này đang chuyển mình sang hướng thông minh và bền vững để đón dòng vốn FDI chất lượng cao.

“Trong năm 2026, Saigontel thực hiện bước đi chiến lược khi mở rộng sang lĩnh vực sản xuất công nghệ cao nhằm tối đa hóa lợi thế hạ tầng sẵn có và bắt kịp xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, qua đó tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị gia tăng”, bà Phương cho biết.

Theo lộ trình triển khai, Saigontel định hướng tham gia sản xuất thiết bị hạ tầng số thông qua hợp tác với các đối tác như G-Group và KTNF, với kế hoạch sản xuất máy chủ “Made in Vietnam”, dự kiến có thể cung ứng lô sản phẩm đầu tiên từ tháng 6/2026. Ở mảng bán dẫn, Saigontel cho biết sẽ hợp tác với G-Group, Furiosa AI và KTNF nhằm tiếp nhận công nghệ thiết kế, sản xuất chip AI từ Hàn Quốc.

Trong lĩnh vực hạ tầng dữ liệu, Saigontel dự kiến hợp tác với Daewoo E&C để phát triển các dự án trung tâm dữ liệu theo cả hình thức tổng thầu (EPC) và đồng đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phối hợp với các đối tác như Hanwha Systems, EOIR và Meta Network để nghiên cứu, sản xuất một số thiết bị công nghệ như phương tiện không người lái (UAV), hệ thống camera và giải pháp định vị.

Các nội dung hợp tác này dự kiến được cụ thể hóa thông qua các biên bản ghi nhớ (MOU) ký kết trong quý II/2026. Chiến lược chuyển dịch sang mô hình khu công nghiệp gắn với công nghệ cao của Saigontel được đặt trong bối cảnh Việt Nam đang có thêm lợi thế trong thu hút dòng vốn đầu tư mới.

Đáng chú ý, Nghị quyết 57-NQ/TW đang mở ra dư địa để Việt Nam tham gia sâu vào chuỗi giá trị bán dẫn. Nguồn nhân lực trong lĩnh vực thiết kế chip được kỳ vọng tăng lên trong những năm tới, qua đó hỗ trợ thu hút dòng vốn FDI vào các ngành công nghệ cao. Cùng với đó, các cải cách như tinh gọn bộ máy, sắp xếp lại đơn vị hành chính hay sửa đổi Luật Đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện môi trường kinh doanh.

Trong bối cảnh đó, bất động sản khu công nghiệp không còn chỉ là câu chuyện cho thuê đất, mà dần trở thành nền tảng cho các hoạt động sản xuất công nghệ cao. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp trong ngành, trong đó có Saigontel, bắt đầu điều chỉnh chiến lược theo hướng tích hợp sâu hơn giữa hạ tầng và sản xuất.

Để triển khai đồng loạt các kế hoạch đầu tư, Saigontel dự kiến huy động tổng nguồn vốn khoảng 2.000 - 3.000 tỷ đồng trong năm 2026. Nguồn vốn này đến từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm tín dụng ngân hàng, hợp tác đầu tư với các đối tác trong và ngoài nước, cũng như phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng, chi phí tài chính được dự báo sẽ là yếu tố gây áp lực lên biên lợi nhuận. Vì vậy, dù đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu, Saigontel dự kiến lợi nhuận năm 2026 chỉ duy trì tương đương năm trước.

Cụ thể, kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt khoảng 2.000 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2025, trong khi lợi nhuận trước thuế ở mức 500 tỷ đồng.

Lãnh đạo doanh nghiệp cũng thừa nhận trong giai đoạn trước, hoạt động kinh doanh gặp không ít khó khăn, dẫn đến kết quả chưa đạt kỳ vọng. Với việc điều chỉnh chiến lược và tập trung nguồn lực vào các lĩnh vực cốt lõi, doanh nghiệp kỳ vọng sẽ tạo ra sự cải thiện trong thời gian tới.