Sẽ có cơ chế ưu đãi vượt trội để phát triển nhà ở cho thuê

Chiều 3/6, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2026, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng đã trả lời báo giới về cơ chế đột phá để thu hút doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn.

Ông Hoàng cho biết, mô hình nhà ở cho thuê không phải là mới và hành lang pháp lý hiện hành đã quy định chính sách tương đối đầy đủ. Đặc biệt, Luật Nhà ở năm 2023 đã phân định rất rõ 3 hình thức: Nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua, song kết quả thực hiện thời gian qua tại phân khúc nhà ở cho thuê vẫn còn nhiều hạn chế.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tăng cao, đòi hỏi phải có những giải pháp mạnh mẽ hơn nữa về nguồn vốn, đất đai và cơ chế quản lý ưu đãi vượt trội. Đây cũng là tinh thần chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và Thủ tướng Chính phủ.

Thực hiện nhiệm vụ được Thủ tướng giao, nhằm đẩy nhanh phân khúc nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đang triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm: hoàn thiện cơ chế, chính sách; rà soát, ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật; xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu.

Đối với nhóm nhiệm vụ thứ nhất, Bộ đã chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới nhằm cụ thể hóa chỉ đạo của lãnh đạo Đảng, Nhà nước vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trình Quốc hội thông qua vào Kỳ họp tháng 10/2026. Theo đó, chuyển mạnh tư duy về nhà ở từ tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

“Chúng tôi sẽ tập trung nghiên cứu các chính sách, cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để các doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng phát triển các dự án này. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác”, ông Hoàng thông tin.

Đối với nhóm nhiệm vụ rà soát, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, hiện Bộ Xây dựng đang chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê. Đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Thực hiện nhóm nhiệm vụ thứ ba, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành, địa phương (trước hết là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng - những thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này), để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và của các bộ, các cơ quan trực thuộc Trung ương làm cơ sở quy hoạch, phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu. Trên cơ sở đó tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước.

Bộ Xây dựng cũng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan, địa phương đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế vận hành quản lý, gồm cả quản lý kinh doanh, thương mại tại các khu nhà ở cho thuê.

Để phát triển mạnh phân khúc này, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố thực hiện điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn theo hướng cụ thể đối với các nhóm đối tượng khác nhau như cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên... Từ đó xây dựng kế hoạch, bố trí nguồn vốn đầu tư để phát triển nhà ở cho thuê, đáp ứng yêu cầu của từng nhóm đối tượng.

Các địa phương trên cơ sở xác lập nhu cầu, chỉ đạo rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu vực tập trung dân cư đông, bằng nguồn vốn đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.

Theo ông Hoàng, thời gian tới sẽ tập trung sửa đổi cơ chế chính sách để có những ưu đãi vượt trội hơn nữa để phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê.

Thông tin thêm tại họp báo, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Đặng Xuân Phong cho biết, chỉ trong 10 ngày kể từ khi có kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ đã làm việc với nhiều địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, trong đó có Hà Nội, khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp) và khu vực Đồng bằng sông Hồng (Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Bắc Ninh). Tuần tới Thủ tướng sẽ làm việc tiếp với khu vực Đông Nam Bộ.

“Đây là chủ trương, chính sách rất trúng, rất đúng, rất hiệu quả. Khi Thủ tướng đi làm việc, các địa phương đều thống nhất. Nhiều tỉnh cam kết ngay trong tháng 6/2026 sẽ triển khai”, Bộ trưởng Đặng Xuân Phong nói.