Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới

Theo tính toán của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai. Đây là một trong hàng loạt chính sách nổi bật khác đã và đang tạo động lực cho nguồn cung mới của thị trường phân khúc nhà ở.

Ông Châu phân tích, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất giúp nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại.

Trong bối cảnh hàng trăm dự án bế tắc không triển khai được do nút thắt "không có đất ở" thì việc thí điểm này được đã thắp lên tia hy vọng cho thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Riêng TP. Hồ Chí Minh có trên 343 dự án nhà ở thương mại của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913 ha đăng ký thực hiện thí điểm. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh thường chiếm khoảng 25 - 30% dự án trên cả nước.

Vì vậy, nếu tính trên cả nước, có thể có khoảng 900 dự án, quy mô sử dụng đất khoảng 5.000 ha sẽ được Nghị quyết số 171/2024/QH15 tháo gỡ trong 5 năm tới với khoảng 650.000 căn nhà được cung ra thị trường.

Đây chỉ là một trong những dẫn chứng thiết thực của trợ lực chính sách dành cho thị trường bất động sản. Các chuyên  gia cùng chung nhận định, thị trường bất động sản đang có lực bật tốt để bước vào chu kỳ phát triển mới với nguồn cung dồi dào, nút thắt pháp lý và thủ tục hành chính được khơi thông.

Đặc biệt hơn cả là các nghị quyết đột phá mang tính tạo động lực mạnh mẽ như: Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội…

Cùng đó, các cải cách mang tính cấu trúc cũng được đẩy mạnh. Cụ thể là việc triển khai đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ tháo gỡ đáng kể những điểm nghẽn về pháp lý, đơn giản hóa quy trình phê duyệt dự án, đồng thời tăng cường tính minh bạch, yếu tố cốt lõi để thu hút dòng vốn dài hạn.

Trong 2 quý đầu của năm 2025, thị trường bất động sản chuyển động tích cực. Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, tâm lý nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhờ loạt cải cách thể chế và đầu tư hạ tầng đồng bộ. Những tín hiệu vui từ thị trường chính là kết quả trong thực thi chính sách, khi các luật liên quan đã đi vào cuộc sống.

Kết quả khảo sát các doanh nghiệp bất động sản mới đây của Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report), có tới 73,3% tổng số doanh nghiệp được hỏi cho rằng động lực định hình cho sự phát triển của ngành bất động sản trong năm 2025 là tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Quý I, tăng trưởng kinh tế đạt mức 6,93% và đây là mức tăng cao nhất của quý I kể từ năm 2020 đến nay, thuộc nhóm các nền kinh tế tăng trưởng cao nhất thế giới.

Tiếp đó, động lực quan trọng nữa với doanh nghiệp bất động sản là môi trường pháp lý cũng được cải thiện. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã được nhìn nhận ở mức độ cấp thiết khi cả 3 bộ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được sửa đổi và áp dụng sớm từ tháng 8/2024, đã đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng được cải thiện trong năm 2025. Đi cùng với mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tổng vốn đầu tư công kế hoạch là 878.316 tỷ đồng. Đây cũng chính là con số kỷ lục được ghi nhận cho tới hiện tại. Những yếu tố quan trọng này cũng tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản lấy đà bứt tốc.

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận xét, Nghị quyết số 68-NQ/TW được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá là một khung chính sách thiết thực và đúng thời điểm, giúp thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân – động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế Việt Nam.

Các nhà đầu tư ghi nhận Việt Nam đang phát đi một thông điệp nhất quán là Chính phủ sẵn sàng đồng hành cùng khu vực tư nhân và các nhà đầu tư quốc tế, không chỉ trong hiện tại mà cả trong dài hạn.

Đáng chú ý, với nền tảng là Luật Đất đai 2024 cùng nhiều chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và đặc biệt là Nghị quyết số 68-NQ/TW được kỳ vọng giúp Việt Nam định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, lần đầu tiên sau nhiều năm, hành lang pháp lý đang được “vá lỗi hệ thống” một cách đồng bộ, tạo kỳ vọng lớn trong việc gỡ nút thắt pháp lý cho các dự án vốn nằm “đắp chiếu” hàng năm trời.

Kể từ nửa cuối năm 2024, thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh bắt đầu nóng lên, đặc biệt là khu vực Hà Nội và các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh. Chính phủ rõ ràng đã cho thấy quyết tâm gỡ vướng từ thể chế đến tín dụng. Quý III và quý IV/2025 sẽ là “mùa ra hàng” đồng loạt của các doanh nghiệp lớn.

Thực tế thị trường cho thấy, trong 2 quý đầu của năm 2025, tại Hà Nội, hàng loạt dự án lớn đã rầm rộ khởi công như: Greenera Southmark quy mô 2,5 ha tại Thanh Trì; Imperia Signature Cổ Loa với 1.700 căn hộ cao cấp tại Đông Anh cũng chính thức động thổ. Tại Hưng Yên có dự án Alluvia City 200 ha và Centerville 50 ha với kỳ vọng đưa Văn Giang thành vệ tinh hấp dẫn của Hà Nội.

Tương tư tại TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt dự án cũng chào thị trường như: Eaton Park với quy mô 2.052 căn hộ; The Gió Riverside với 3.000 căn hay các dự án Van Phuc City, The Global City… đồng loạt tái khởi động. Cùng đó là dự án Nobu Danang, Thuận Phước – Đà Nẵng, Selavia Phú Quốc… cũng lần lượt “tái xuất”.

Cùng với cải cách thể chế, đầu tư công được đẩy mạnh trên quy mô toàn quốc, từ sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tạo nên xung lực mới cho phát triển vùng, kích hoạt làn sóng tăng trưởng tại các đô thị vệ tinh.