Tây Ninh rà soát toàn diện nhiều dự án vướng mắc kéo dài

Tại Tây Ninh, việc rà soát, tháo gỡ khó khăn đối với các dự án này đang được triển khai quyết liệt với mục tiêu xử lý các điểm nghẽn tồn tại nhiều năm, khơi thông nguồn lực cho phát triển và tạo không gian tăng trưởng mới cho địa phương.

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, quan điểm xuyên suốt của địa phương là không để các dự án chậm triển khai kéo dài gây lãng phí đất đai, tài sản và cơ hội phát triển. Đối với những dự án không còn khả năng thực hiện, tỉnh kiên quyết thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định. Đối với các dự án còn khả năng khắc phục, địa phương tập trung tháo gỡ từng nhóm vướng mắc để đưa dự án trở lại quỹ đạo triển khai.

Qua rà soát, trên địa bàn tỉnh tồn tại nhiều nhóm dự án gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, thi hành án, tranh chấp pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng. Trong đó có những dự án đã được cấp chủ trương đầu tư từ hơn một thập niên trước nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành hoặc đưa vào khai thác hiệu quả.

Đáng chú ý, tỉnh đã tập trung xử lý các dự án thuộc diện theo dõi của Trung ương theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án. Một trong những trường hợp phức tạp nhất là nhóm dự án của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, bao gồm Khu phức hợp giải trí Khang Thông (Happyland), Khu tái định cư giai đoạn 1 và Khu dân cư nhà vườn với tổng diện tích hơn 344 ha. Các dự án này đều chậm tiến độ trong thời gian dài, phát sinh nhiều khó khăn về pháp lý, tài chính và thi hành án dân sự.

Riêng Dự án Happyland có quy mô khoảng 405 ha, được chia thành nhiều dự án thành phần. Đến nay, mới có khoảng 318 ha được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi gần 87 ha còn lại chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Nhiều tài sản của dự án đang được thế chấp tại các tổ chức tín dụng và liên quan đến các bản án, quyết định thi hành án kéo dài nhiều năm.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đã rà soát hàng loạt dự án đầu tư chậm triển khai, dự án công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị và khai thác khoáng sản trên địa bàn. Nhiều dự án đã được xử lý dứt điểm bằng các quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư hoặc bãi bỏ chủ trương đầu tư sau nhiều năm không triển khai, góp phần làm sạch môi trường đầu tư và tạo quỹ đất cho các dự án có năng lực thực hiện tốt hơn.

Theo ông Huỳnh Văn Sơn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, việc xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài là nhiệm vụ đặc biệt khó khăn bởi phần lớn các dự án đều tồn tại nhiều lớp vướng mắc đan xen, liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thi hành án và tranh chấp pháp lý kéo dài qua nhiều năm.

Đối với vụ việc liên quan Công ty Phú An và các đơn vị liên quan, hiện còn phải thi hành 50 việc theo các bản án, quyết định của tòa án và phán quyết trọng tài với tổng số tiền hơn 2.510 tỷ đồng, gần 4,93 triệu đô la Mỹ và 1.000 lượng vàng SJC. Trong đó, riêng Công ty Phú An và các nghĩa vụ liên đới chiếm hơn 1.185 tỷ đồng cùng gần 4,93 triệu đô la Mỹ và 1.000 lượng vàng SJC.

Khó khăn lớn nhất hiện nay là tài sản bảo đảm thi hành án nằm rải rác trong tổng thể dự án, nhiều khu đất có hình dạng manh mún, xen cài với hạ tầng kỹ thuật và đất công cộng. Việc kê biên hoặc xử lý riêng lẻ từng phần tài sản có nguy cơ phá vỡ quy hoạch tổng thể, ảnh hưởng đến hệ thống giao thông, điện, nước và các hạng mục hạ tầng dùng chung. Công tác xác định ranh giới, đo đạc địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua tài sản đấu giá cũng còn nhiều bất cập, chưa đủ cơ sở pháp lý để xử lý dứt điểm.

Một số dự án khác lại vướng tranh chấp dân sự, tranh chấp cổ phần, nghĩa vụ tài chính hoặc liên quan đến các vụ án đang được cơ quan chức năng điều tra. Điển hình là vào tháng 3/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã có văn bản yêu cầu tạm dừng các giao dịch làm biến động tài sản đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Khang Thông, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An và cá nhân liên quan để phục vụ công tác điều tra. Trên cơ sở đó, Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh đã thông báo đến các cơ quan, tổ chức và cá nhân thực hiện nghiêm yêu cầu này.

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, ngoài những dự án thuộc diện xử lý theo kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án, địa phương còn ghi nhận nhiều dự án gặp khó khăn do thay đổi chính sách pháp luật qua các thời kỳ, đặc biệt là các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch và môi trường. Một số dự án được chấp thuận từ nhiều năm trước nhưng chưa hoàn thiện thủ tục, dẫn đến không còn phù hợp với quy hoạch mới hoặc phải điều chỉnh lại toàn bộ hồ sơ pháp lý.

Trước thực trạng trên, Tây Ninh xác định xử lý các dự án tồn đọng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và cải thiện môi trường đầu tư.

Theo UBND tỉnh, địa phương đã phân loại các dự án theo từng nhóm để có giải pháp xử lý phù hợp. Đối với những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai, các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng; hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ pháp lý, điều chỉnh chủ trương đầu tư và đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Kết quả rà soát cho thấy nhiều dự án đã được xử lý các vướng mắc cơ bản, đủ điều kiện tiếp tục triển khai trong thời gian tới. Đây được xem là nguồn lực quan trọng để bổ sung không gian phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ cho địa phương.

Đối với các dự án không còn khả năng thực hiện hoặc nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai, tỉnh kiên quyết thực hiện các thủ tục chấm dứt hoạt động đầu tư, bãi bỏ chủ trương đầu tư theo quy định. Việc xử lý dứt điểm các dự án này không chỉ góp phần làm sạch môi trường đầu tư mà còn tạo điều kiện để thu hút các nhà đầu tư mới có năng lực, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính tốt hơn.

Song song đó, Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực của tỉnh đã đưa nhiều công trình, dự án tồn đọng, kéo dài vào diện theo dõi, chỉ đạo thường xuyên nhằm kịp thời tháo gỡ các khó khăn phát sinh trong quá trình xử lý. Các sở, ngành được giao rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các nghĩa vụ tài chính liên quan để bảo đảm quá trình giải quyết được thực hiện đồng bộ, đúng quy định.

Đối với các dự án có khó khăn vượt thẩm quyền, tỉnh chủ động tổng hợp, báo cáo Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương xem xét hướng dẫn hoặc cho ý kiến xử lý. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ những "nút thắt" kéo dài nhiều năm mà địa phương không thể tự giải quyết.

Theo ông Huỳnh Văn Sơn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, mục tiêu của địa phương không chỉ là xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng mà còn phải bảo đảm khơi thông nguồn lực phát triển, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, ngăn ngừa thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước và tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp.

Trong bối cảnh Tây Ninh đang đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng cao, mở rộng không gian phát triển sau hợp nhất địa giới hành chính và đẩy mạnh thu hút đầu tư, việc giải quyết hiệu quả các dự án tồn đọng, kéo dài được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển mới cho địa phương. Không chỉ góp phần xử lý những tồn tại của quá khứ, đây còn là bước đi quan trọng để xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh và nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh trong giai đoạn phát triển tiếp theo.