Thị trường bất động sản Hong Kong (Trung Quốc) vẫn chìm trong khó khăn

Theo đó, sự phục hồi kinh tế chậm của Trung Quốc cộng với tỷ giá đồng nhân dân tệ yếu sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hong Kong.

Ngân hàng này đã hạ dự báo giá nhà năm 2025 tại khu vực này từ mức tăng 5% xuống không tăng hoặc thậm chí giảm. Dự báo doanh số bán lẻ cả năm đã được điều chỉnh từ mức tăng ban đầu là 5% xuống mức giảm 5%, cũng dự kiến giá thuê cửa hàng và văn phòng sẽ giảm thêm 5% trong năm tới.

Giá bất động sản ở Hong Kong đã giảm kể từ giữa năm 2021 và chỉ số giá bất động sản đã qua sử dụng hiện ở mức thấp trong hơn 8 năm. Báo cáo mới nhất của Morgan Stanley chỉ ra rằng cung và cầu nhà ở vào năm 2025 tương tự như tình hình trong hai năm qua.

Dựa trên việc các dự án mới thường được tung ra thị trường với giá thấp hơn 10%, Morgan Stanley đề cập rằng các chủ đầu tư vẫn còn trong tay một lượng lớn nhà ở chưa bán và ước tính chương trình khuyến mãi giảm giá sẽ tiếp tục đến năm 2025, khiến giá bất động sản sẽ giảm thêm 5% trong nửa đầu năm tới.

Cùng với tác động từ quyết định cắt giảm lãi suất tại Mỹ dần dần được truyền tới Hong Kong, Morgan Stanley ước tính lãi suất vay thế chấp của ngân hàng Hong Kong sẽ giảm từ mức hiện tại là 3,625% xuống còn 3,25% vào cuối năm tới.

Cơ quan tiền tệ Hong Kong cũng đã nới lỏng các yêu cầu như tỷ lệ thế chấp trên thu nhập và tỷ lệ thanh toán trên thu nhập thực tế (DSR). Người dùng và nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý trở lại thị trường nhà ở, lượng nhà ở chưa bán của các chủ đầu tư cũng sẽ trở lại mức lành mạnh hơn vào giữa năm tới, tăng kỳ vọng giá bất động sản Hong Kong sẽ ổn định vào nửa cuối năm 2025.

Morgan Stanley tạm thời dự đoán giá bất động sản ở Hong Kong trước tiên sẽ giảm và sau đó sẽ phục hồi vào năm tới, giữ nguyên trong suốt cả năm.

Ngược lại, mảng bán lẻ và cho thuê văn phòng đang phải đối mặt với áp lực lớn hơn. Morgan Stanley đề cập rằng tỷ giá hối đoái của đồng NDT có liên quan chặt chẽ đến xu hướng hoạt động của ngành bán lẻ Hong Kong. Ngân hàng này tạm thời dự đoán đồng NDT sẽ mất giá thêm 5% trong năm tới, tiếp tục hạn chế khả năng chi tiêu của khách du lịch đại lục đến thăm Hong Kong.

Trong khi đó, giá hàng hóa ở Thâm Quyến rẻ hơn một nửa so với Hong Kong, thu hút người dân Hong Kong đi lên phía Bắc tiêu dùng.

Đồng thời, Morgan Stanley dự đoán nhiều trung tâm mua sắm mới sẽ được hoàn thành ở Hong Kong vào năm 2025. Trong trường hợp dư cung, giá thuê cửa hàng bán lẻ có thể giảm 5% trong năm tới. Để duy trì thị phần, nhiều nhà khai thác sẽ phải nỗ lực đưa ra các chương trình khuyến mại và giảm giá quy mô lớn. Dự kiến doanh số bán lẻ ở Hong Kong sẽ giảm thêm 5% trong năm tới.