Thị trường bất động sản phía Nam có sự dịch chuyển về các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh

Thực tế, bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và ba bộ luật liên quan đến bất động sản (Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai) cũng đang được đón nhận tích cực từ các đối tượng trên thị trường.

Theo DKRA Group, sau thời gian khá im ắng kéo dài từ đầu năm nay, bước vào đầu tháng 9/2024 vừa qua, nhiều dự án mới ở thành phố Thủ Đức (Tp. Hồ Chí Minh) chuẩn bị công bố ra thị trường. Về sức cầu của thị trường phía Nam ghi nhận lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn trong tháng 8/2024, tăng 36% so với tháng trước. Tuy nhiên, phần lớn sức mua được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Các chuyên gia cho rằng, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét. Trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Tại tỉnh Bình Dương, thị trường bất động sản chứng kiến một sự tăng trưởng ấn tượng trong thời gian gần đây, nhất là trong quý III/2024. Theo số liệu dự báo, mức độ quan tâm đến bất động sản tại tỉnh này tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đáng chú ý trong bối cảnh các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai chỉ ghi nhận mức tăng từ 17% - 22%.

Theo Batdongsan.com.vn, các khu vực như thành phố Dĩ An, Thủ Dầu Một và huyện Bàu Bàng (Bình Dương) đang nhận được sự quan tâm lớn từ cả nhu cầu mua bán và cho thuê ở phân khúc chung cư. Nguyên nhân chính là do tốc độ nhập cư cao và Bình Dương hiện đứng thứ hai cả nước về tỷ lệ nhập cư với 26,4% kéo theo nhu cầu nhà ở thực tế đến từ cả người dân địa phương lẫn các tỉnh lân cận. Vị trí chiến lược gần Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống công nghiệp, đã biến Bình Dương thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư cũng như khách mua nhà.

Hiện tại, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Chuyên gia kinh tế - Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, bộ ba Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai vừa được thông qua sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn. Thời gian qua, giá bất động sản đã và đang tăng; một trong những quy định rất quan trọng của Luật Đất đai mới là việc áp dụng bảng giá đất hàng năm và giá sẽ sát với giá thị trường (bằng 80 - 85% giá thị trường).

Nằm ở vị trí đầu mối các tuyến giao thông trọng điểm, thị trường bất động sản Đồng Nai có nhiều biến động mạnh mẽ trong những năm gần đây và đang tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024. Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc, thị trường đang thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, như bất kỳ thị trường nào, bất động sản Đồng Nai cũng đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự chênh lệch giữa các loại hình bất động sản như chung cư, nhà đất và đất nền.

Với quy hoạch đô thị bài bản và tầm nhìn dài hạn, Đồng Nai đã và đang thu hút rất nhiều dự án bất động sản lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các dự án bất động sản Đồng Nai tập trung vào các khu vực có hạ tầng tốt như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom.

Theo các chuyên gia, dự kiến trong những năm tới, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là nhờ vào sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông lớn. Dự báo giá đất tại các khu vực gần sân bay Long Thành và các khu công nghiệp tăng trung bình từ 10 - 20%/năm trong vòng 5 năm tới. Phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp cũng sẽ có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp.

Ở cửa ngõ Tp. Hồ Chí Minh với vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thị trường bất động sản Long An cũng sẽ có những biến động lớn, tích cực vào giai đoạn cuối năm 2024 đến quý III/2025. Nguyên nhân do có quy hoạch đồng bộ, hiệu quả trong phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội; các dự án công nghiệp hàng trăm triệu USD, quỹ đất rộng lớn và sự xuất hiện của nhiều khu đô thị có quy mô trên địa bàn tỉnh.

Thực tế, tỉnh Long An còn là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng tiếp tục được nâng cao, kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở. Từ đó cho thấy, nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics…