Thị trường cải tạo nhà ở của Mỹ đang chậm lại
Điều này minh chứng cho một bức tranh rộng hơn về nhu cầu về nhà ở của người dân Mỹ đang đi xuống.
Phó Chủ tịch cấp cao, đồng thời là nhà kinh tế trưởng của công ty tài chính Fannie Mae, Doug Duncan, cho biết tâm lý mua nhà của người dân Mỹ liên tục giảm. Nguyên nhân là do giá nhà cao, đi kèm lãi suất tăng, gây “kìm hãm” nhu cầu mua nhà.
Trong tháng Bảy, mặc dù giá nhà ở trung bình của Mỹ thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn nằm trong ngưỡng giá kỷ lục. Trong khi đó, lãi suất trung bình cho một khoản vay thế chấp mua nhà đã ở mức 6,5-7%, kể từ cuối tháng Năm.
Ông Duncan nói tỷ lệ người dân Mỹ kỳ vọng giá nhà tăng cũng đang đi lên đều đặn kể từ tháng Ba. Xu hướng này khiến số lượng nhà có sẵn trên thị trường bị thu hẹp. Người bán muốn chờ một thời gian nữa với kỳ vọng giá nhà tăng sẽ thu được lợi nhuận nhiều hơn và người mua không muốn bỏ chi phí khi giá nhà lên cao, thị trường ít và lãi suất tăng. Ông Duncan khẳng định đây là dấu hiệu cho thấy triển vọng thị trường nhà ở của Mỹ đang chậm lại.
Theo một báo cáo chuyên ngành cải tạo nhà ở do bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Bank of America (BoA) thực hiện, thị trường cải tạo nhà ở của Mỹ có giá trị khoảng 1.000 tỷ USD, trong đó Home Depot chiếm 17% và Lowe's chiếm 10%, còn lại là các nhà bán lẻ và công ty khác. Chi tiêu cho việc cải tạo nhà cửa của Mỹ trong thời kỳ đại dịch COVID-19 – từ năm 2020 đến năm 2022 – đã tăng với tốc độ chóng mặt, nhờ sự kết hợp giữa cơn sốt mua nhà và nhu cầu cải thiện không gian ở của mọi người, khi họ buộc phải ở nhà để ngăn ngừa dịch bệnh. Nguồn tài chính hộ gia đình dồi dào, cộng với lạm phát giá cả hàng hóa và dịch vụ cải tạo nhà cửa, đã thúc đẩy ngành này tăng trưởng. Tuy nhiên, các nhà phân tích BoA cho biết, vào giữa năm 2022, sau khi đạt mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ năm trước, chi tiêu cải tạo nhà ở liên tục giảm tốc. Đến đầu năm 2023, con số này đã thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022. Bước sang nửa cuối năm nay, mặc dù một số yếu tố dần trở nên thuận lợi hơn cho chi tiêu cải tạo nhà cửa, nhưng các nhà phân tích dự đoán tình hình cả năm sẽ không thay đổi và quỹ đạo này tiếp tục kéo dài sang năm 2024, với một số biến động định kỳ diễn ra qua các tháng. Bên cạnh xu hướng tăng trưởng yếu của thị trường nhà ở nói chung, một tác động tiêu cực khác đối với ngành cải tạo nhà của Mỹ là doanh số bán nhà hiện có đã giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Thông thường, trong khoảng thời gian 10 năm, sẽ có 9/10 ngôi nhà mới được bán ra đã đổi chủ. Hoạt động mua bán nhà cũ phát triển kéo theo ngành cải tạo nhà ở tăng trưởng. BoA lưu ý thị trường cải tạo nhà không chỉ lớn hơn thị trường xây dựng nhà mới, mà còn ít biến động hơn đáng kể. Nhưng cấu trúc xây dựng đang thay đổi. Hiện tỷ lệ nhà mới xây đang tăng lên và tỷ lệ nhà ở hiện có giảm xuống. Với số lượng nhà có sẵn hiện ít được đổi chủ hơn so với những năm gần đây, nhu cầu cải tạo nhà cũng giảm đi tương đối. Tuy nhiên, đánh giá về xu hướng dài hạn, các nhà phân tích của BoA tin rằng thị trường cải tạo nhà ở sẽ có nhiều lợi thế để quay lại đà tăng trưởng. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu là 36 tuổi. Nhóm Thế hệ Millennials (những người sinh ra trong khoảng thời gian từ năm 1980 – 1995) phần lớn vẫn đang mua nhà và đây là nhóm có nhu cầu mua nhà lớn nhất trong các nhóm độ tuổi khác nhau. Điều này đem lại tiềm năng cho ngành bất động sản nói chung và lĩnh vực cải tạo nhà nói riêng. Hơn nữa, các nhà phân tích nhận thấy một triển vọng thuận lợi khác của ngành cải tạo nhà là xu hướng di dân đến các khu vực nông thôn và ngoại ô, thay vì tập trung vào các thành phố lớn. Theo nghiên cứu của BoA, hơn 3/4 thế hệ Millennials bày tỏ mong muốn sống ở khu vực ngoại ô hoặc nông thôn, hơn là ở các khu vực thành thị. BoA nhấn mạnh “làn sóng” chuyển từ căn hộ chung cư và nhà liền kề ở đô thị sang bất động sản ở ngoại ô và nông thôn sẽ hỗ trợ tăng trưởng chi tiêu cho các loại hàng hóa liên quan đến nhà ở trong dài hạn./.- Từ khóa :
- mỹ
- bất động sản mỹ
- nhà ở mỹ
Tin liên quan
-
Đời sống
Thảm họa cháy rừng ở Hawaii (Mỹ): Số người thiệt mạng tăng lên 114
17:46' - 19/08/2023
Giới chức bang Hawaii của Mỹ cho biết, tính đến ngày 18/8 (theo giờ địa phương), số nạn nhân thiệt mạng trong vụ cháy rừng nghiêm trọng bùng phát hôm 9/8 tại đảo Maui ở bang này đã lên tới 114 người.
-
Công nghệ
Nhật Bản và Mỹ phát triển tên lửa siêu vượt âm mới
13:47' - 19/08/2023
Ngày 18/8, Tổng thống Mỹ Joe Biden và Thủ tướng Nhật Bản Kishida Fumio đã thống nhất kế hoạch phát triển một loại tên lửa mới có khả năng đánh chặn các vũ khí siêu vượt âm.
-
Giá vàng
Triển vọng lãi suất cao ở Mỹ làm giảm sức hấp dẫn của vàng
13:38' - 19/08/2023
Giá vàng thế giới gần hướng đến tuần giảm giá thứ ba liên tiếp khi dữ liệu kinh tế khả quan gần đây của Mỹ làm tăng khả năng lãi suất sẽ được duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gỡ vướng chính sách để phát triển thêm nhiều công trình xanh
16:25' - 04/10/2024
Ngoài việc tăng nhanh về số lượng, loại hình công trình đạt chứng nhận công trình xanh cũng được mở rộng sang nhiều loại hình công trình, bao gồm cả công trình có vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước.
-
Bất động sản
Hà Nội: Làm rõ dấu hiệu bất thường về đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức
20:13' - 03/10/2024
Liên quan đến đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức có dấu hiệu bất bình thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết qua rà soát đã xác định có 3 tồn tại.
-
Bất động sản
Những điểm mới nổi bật trong quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn
13:41' - 03/10/2024
Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ đã ban hành phê duyệt tại Quyết định 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024.
-
Bất động sản
Thêm áp lực cho người mua nhà ở xã hội
07:46' - 03/10/2024
Người đang vay mua nhà ở xã hội khá lo lắng bởi áp lực trả nợ khi lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tăng từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm kể từ ngày 1/8/2024
-
Bất động sản
Đồng Nai trình hồ sơ chủ trương 17 dự án nhà ở xã hội quy mô 23.000 căn
19:12' - 02/10/2024
Đến nay, UBND các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã trình hồ sơ chủ trương 17 dự án, quy mô khoảng 23.000 căn nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Công trình xây dựng chống đỡ với biến đổi khí hậu
16:17' - 02/10/2024
Trước diễn biến phức tạp của biến đổi khí hậu, các chuyên gia nhận định, cần có giải pháp chủ động ngăn ngừa thiệt hại tài sản và con người tại các công trình công cộng và nhóm nhà ở.
-
Bất động sản
Mua nhà ở tại các đô thị vẫn xa “tầm với” của nhiều người lao động
16:37' - 01/10/2024
Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần có giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư; không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề này.
-
Bất động sản
Từ 7/10, Hà Nội áp dụng nhiều quy định mới về đất đai
13:44' - 01/10/2024
Từ ngày 7/10, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội.
-
Bất động sản
Tp.Hồ Chí Minh: Hạn mức giao đất ở không quá 250 m2/cá nhân
21:25' - 30/09/2024
Ngày 30/9, UBND Tp.Hồ Chí Minh ban hành quyết định quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh.