Thị trường đất nền Thái Lan ảm đạm nhất trong 30 năm

Trao đổi với báo chí, ông Wasan Kongchan, Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh và Tiếp thị Bất động sản, cho biết nhìn chung, hiện có một lượng lớn đất trống được chào bán trên thị trường bởi cả các nhà môi giới và các nhà phát triển bất động sản, những người đã nắm giữ quỹ đất trong thời gian dài mà không có kế hoạch phát triển.

Ngay cả các công ty lớn không trực tiếp tham gia vào lĩnh vực bất động sản cũng đang bán đất để quản lý danh mục đầu tư và dòng tiền của họ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường đang tràn ngập các lời chào bán, không có giao dịch mua bán nào được hoàn tất.

Điều này phản ánh sự suy thoái của thị trường kinh tế và bất động sản, khi các nhà phát triển đã ngừng mua đất và trì hoãn các khoản đầu tư mới do mức thuế đất và thuế xây dựng cao.

Ông Wasan cho biết, một số lô đất đang được chào bán với giá giảm từ 30- 50% để nhanh chóng hoàn tất giao dịch, cả trong và ngoài khu vực đô thị.

Ví dụ, đất gần ga BTS Punnawithi ở Sukhumvit, rộng hơn 7 rai, đang được chào bán với giá giảm từ 1,3 triệu baht/m² (40.000 USD/m2) xuống còn 1 triệu baht/m² (30.000 USD/m2).

Tại Thonglor, đất ban đầu có giá từ 2-2,5 triệu baht/m² (62.000 – 77.000 USD/m²) nay đã giảm xuống còn 1,5-1,7 triệu baht/m² (46.000–53.000 USD/m²). Ở các khu vực ngoại ô như Bang Khae, đất ban đầu có giá 300.000 baht/m² (9.270 USD/m2) vào năm 2024 nay đã giảm xuống còn 250.000 baht/m² (7.730 USD/m2) vào năm 2025, và cuối cùng được thương lượng xuống còn 150.000 baht/m² (4.640 USD/m2).

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Wasan cho rằng đây là thời đại của sự tăng trưởng có chọn lọc dựa trên vị trí, nghĩa là các nhà phát triển đang lựa chọn phát triển và mở rộng tại các khu vực cụ thể.

Ví dụ, khu vực giao lộ Bangna có một khu phức hợp đa chức năng mang tên Bangkok Mall; đường Bangkok Kreetha mới là khu dân cư cao cấp gần sân bay và các trường quốc tế; Srinakarin, Ramkhamhaeng và Min Buri là những khu vực tập trung vào thực phẩm Halal; và Pattaya, Hua Hin, Phuket và Samui là những điểm đến phổ biến cho người nước ngoài mua nhà thứ hai. Đây là nơi mà các nhà phát triển bất động sản ưu tiên lựa chọn.

Trong khi đó, ông Issara Boonyang, Chủ tịch danh dự của Hiệp hội các nhà phát triển nhà ở và Giám đốc điều hành của Công ty TNHH Bất động sản Kanda, cho biết nhu cầu gia tăng đối với đất trống để bán và cho thuê xuất phát từ áp lực từ thuế đất, nhất là đối với đất để không. Điều này tạo ra cơ hội tốt cho các cửa hàng tiện lợi muốn mở chi nhánh tại các vị trí tiềm năng cao. Các mảnh đất nằm trên các tuyến đường chính và gần các khu dân cư, các chủ đất chưa có kế hoạch phát triển đất đai sẵn sàng cho thuê dài hạn từ 10-15 năm.

Ông cho rằng, tình trạng suy thoái kéo dài của nền kinh tế và thị trường bất động sản do chiến tranh và giá dầu đang khiến các công ty bất động sản sở hữu đất đai phải bán đất để quản lý danh mục đầu tư, giảm chi phí hoặc sử dụng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay ngân hàng để cải thiện tính thanh khoản và trả nợ trái phiếu đáo hạn.

Tuy nhiên, đây có thể là tình trạng tạm thời phản ánh điều kiện thị trường và kinh tế. Khi nền kinh tế cải thiện, giá đất sẽ tăng lên. Hiện tại, đây là cơ hội cho người mua, nhưng còn tùy thuộc vào vị trí.