Thị trường nhà đất Mỹ đình trệ do lãi suất thế chấp cao

Dữ liệu do Yahoo Finance tổng hợp cho thấy doanh số bán nhà tại Mỹ trong tuần gần nhất đã giảm 10% so với cùng kỳ năm 2024. Diễn biến này đảo ngược đà tăng trưởng trong quý IV/2024, khi doanh số cao hơn 5-10% so với cùng kỳ năm trước đó.

Sự sụt giảm hoạt động mua bán này đã dẫn đến số lượng nhà đang trong quá trình xử lý thấp hơn so với cùng kỳ một năm trước, ảnh hưởng đến cả hợp đồng mới hàng tuần và tổng số giao dịch đang chờ xử lý.

Các chuyên gia thị trường chỉ ra rằng lãi suất thế chấp vượt quá 7% là nguyên nhân chính gây ra tình trạng trì trệ này, dù họ kỳ vọng rằng lãi suất đối với các khoản thế chấp cố định 30 năm trong phần lớn năm 2025 sẽ thường ở dưới mức này. Tình trạng suy yếu của thị trường còn được thể hiện qua giá cả giảm.

Sự kết hợp giữa doanh số bán chậm và nhu cầu giảm đang dẫn đến lượng nhà chưa bán được ngày một nhiều. Tính đến giữa tháng 1/2025, có 632.000 ngôi nhà riêng lẻ đang được rao bán trên thị trường, tăng 1,25% so với tuần trước và gần 25% so với cùng kỳ một năm trước. Lượng căn hộ chưa bán được cũng đang tăng nhanh hơn với 177.000 căn hiện chưa bán được, tăng 30%.

Việc tăng nhẹ lượng nhà ở chưa bán là khá bình thường vào giữa tháng Một, khi đây là giai đoạn sau kỳ nghỉ lễ và trước khi các danh sách đăng bán mùa Xuân xuất hiện. Nhưng mức tăng hiện tại có thể cho thấy sự suy yếu sâu sắc và kéo dài hơn nếu lượng nhà chưa bán được tiếp tục tăng trong những tuần tới.

Theo số liệu của công ty nghiên cứu Altos Research, nếu lượng nhà không bán được tiếp tục tăng, đây sẽ là bằng chứng rõ ràng hơn về nhu cầu yếu do lãi suất thế chấp cao.

Vấn đề càng trở nên trầm trọng hơn do số lượng danh sách đăng bán nhà mới thấp. Tuần này, chỉ có 46.000 nhà riêng lẻ mới được đăng bán với 7.000 giao dịch bán ngay. Điều này cho thấy lãi suất thế chấp cao không chỉ ngăn cản người mua mà còn khiến những người bán tiềm năng không muốn niêm yết tài sản của mình.