Thị trường nhà ở cần thời gian phục hồi
Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024, các giao dịch sẽ hồi phục trở lại khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà được cải thiện.
Theo Công ty Trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, trong quý III/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại Thành phố Hồ Chí Minh là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả nửa đầu năm 2023 và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Có 96% nguồn cung mới trong quý này đến từ phân khúc cao cấp, số còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các chuyên gia cho rằng, thời gian qua ghi nhận một số chính sách bán hàng nổi bật từ các chủ đầu tư, chẳng hạn chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại có thể trả tiếp trong 4 năm tiếp theo. Hay như một dự án ở khu Đông có chính sách giá đặc biệt, với 250 căn mở bán mới có 50 căn giá thấp hơn 20 - 25% so với giá trung bình toàn rổ hàng nếu lựa chọn phương án thanh toán nhanh (thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ) trong vòng 3 tháng tiếp theo. Nhờ vậy, dự án này đạt lượng tiêu thụ gần như tuyệt đối với các căn có giá ưu đãi.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 2,6% so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn 4% so với cùng kỳ năm trước. Hưởng lợi từ tuyến metro sắp hoàn thành (dự kiến vào cuối năm 2023) và đang được vận hành thử, các sản phẩm gần tuyến metro nhận được nhiều sự quan tâm hơn nhờ tiềm năng đem lại lợi nhuận cao.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam nhận định: “Quý III/2023, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh đã chuyển biến tích cực hơn về tính thanh khoản so với nửa đầu năm. Không thể phủ nhận nhu cầu mua nhà chắc chắn vẫn cao và người mua vững vàng tài chính sẵn sàng đổ tiền vào thị trường; trong đó, mức giá phù hợp đóng vai trò quyết định”.
Thực tế cho thấy, sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương tiếp tục là động lực thúc đẩy thị trường nhà ở. Đặc biệt trong 8 tháng đầu năm 2023, có 67 dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh (37,2% trong tổng số 180 dự án vướng pháp lý) đã được gỡ vướng về pháp lý. Ngoài ra, có một dự án được chấp thuận vay vốn từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo các dự án chung cư cũ.
Với sản phẩm nhà xây sẵn thấp tầng, giá sơ cấp trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định ở mức 255 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Tương tự, giao dịch và nhu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức thấp bởi không có sự thay đổi đáng kể về giá bán bình quân trong suốt 9 tháng đầu năm 2023 và nhà đầu tư vẫn ở chế độ “chờ đợi và xem xét” trong bối cảnh còn nhiều áp lực về tài chính.
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản thấp tầng dự kiến sẽ cải thiện về nguồn cung mới từ quý IV/2023 sang đến năm 2024, chủ yếu đến từ các khu đô thị ở phía Đông và phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh như Khu dân cư An Hưng (huyện Nhà Bè) và The Global City giai đoạn tiếp theo (thành phố Thủ Đức).
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn trong quý III/2023 cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Các thương vụ lớn gần đây bao gồm Gamuda Land mua lại dự án từ Công ty cổ phần Địa ốc Tâm Lực tại thành phố Thủ Đức, hay Tập đoàn Saigonres tiếp quản dự án của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đức Nhi tại quận Tân Phú.
Ngoài các thương vụ M&A, nổi bật thời gian qua còn có sự hợp tác giữa các chủ đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Điển hình là việc hợp tác chiến lược của Tập đoàn Kim Oanh và Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) và khoản đầu tư từ Tập đoàn Marubeni (Nhật Bản) vào Tập đoàn Hưng Thịnh.
Bà Dương Thùy Dung cho biết thêm, mặc dù trong năm 2023 thị trường nhà ở vẫn còn khoảng cách lớn về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ so với các năm trước, nhưng nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua những tín hiệu tích cực của thị trường. Người mua dần dễ dàng tiếp cận hơn với các khoản vay mua nhà khi nhiều ngân hàng công bố lãi suất thấp hơn trong quý III.
Trong khi đó, M&A và kêu gọi đầu tư từ các quỹ đầu tư cũng đang giúp các chủ đầu tư tìm ra lối thoát cho các dự án chậm tiến độ do thiếu vốn. Trong 3 tháng cuối năm, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có hơn 3.000 căn hộ và 85 căn nhà liền thổ xây sẵn mở bán mới; trong đó có một số dự án đã được triển khai đặt chỗ từ đầu năm 2023.
Theo JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao dự kiến sẽ có thêm khoảng 600 căn, nâng tổng số căn mở bán mới trong năm 2023 đạt khoảng 5.500 căn, tương đương với số lượng nguồn cung mới của năm 2022. Nhu cầu nhà ở dự báo vẫn duy trì ở mức thấp như hiện tại cho đến khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất, tình hình kinh tế ổn định hơn.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam dự báo thời gian tới, tâm lý thị trường vẫn còn chịu áp lực bởi bối cảnh kinh tế còn diễn biến biến phức tạp, dù bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực về chính sách./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản vẫn mong lọt danh sách được giảm thuế
15:09' - 13/10/2023
Trước những khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, nhóm này vẫn rất cần được đưa vào danh mục giảm thuế suất thuế VAT.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản vẫn thiếu nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội
19:16' - 12/10/2023
9 tháng của năm 2023, tổng lượng giao dịch phân khúc bất động sản nhà ở đạt khoảng 5.750, gấp 1,5 lần so với quý II nhưng vẫn giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2022.
-
Bất động sản
Sôi động thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh
13:08' - 12/10/2023
Các chuyên gia cho rằng, sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh tăng lên, đẩy tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A từ mức 7,5% lên gần 20%.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
6 dự án nhà ở xã hội ở Bà Rịa-Vũng Tàu đang chậm tiến độ
21:53' - 26/04/2024
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu họp rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, tháo gỡ khó khăn vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07' - 26/04/2024
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.