Thước đo chính sách từ ba bộ luật - Bài 2: Chính sách mới giải quyết tận gốc vướng mắc đất đai
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 được kỳ vọng tạo "hiệu ứng domino" giải quyết những vướng mắc lâu nay của các dự án địa ốc, khơi thông nguồn lực xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, minh bạch thị trường bất động sản.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, cùng với các cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98/2023/QH15 ngày 24/6/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố, điều này sẽ góp phần giúp Tp. Hồ Chí Minh phát huy tốt nguồn lực từ đất đai để phát triển kinh tế-xã hội trong giai đoạn tới.
Khơi thông nhiều điểm nghẽn
Nhiều bất cập, vướng mắc liên quan đến đất đai cũng như hoạt động của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn, trong đó có Tp. Hồ Chí Minh được kỳ vọng giải quyết tận gốc khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực.Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cho biết: Thành phố hiện còn 1.030 ha đất chưa sử dụng, chiếm khoảng 0,5% diện tích tự nhiên. Nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất chưa sử dụng, nhưng chủ yếu là các quy định về sử dụng đất, quy hoạch, đầu tư còn chồng chéo, thiếu thực tiễn, dẫn đến nguồn lực đất đai chưa được phát huy một cách hiệu quả nhất.Cùng với đó, việc Nhà nước thu hồi đất hiện nay vẫn còn tình trạng khiếu nại, khiếu kiện, bắt nguồn từ chính sách bồi thường, hỗ trợ giá trị chưa tương xứng với giá thị trường. Giải pháp hợp lý nhất là thực hiện bồi thường, hỗ trợ bằng đất cùng loại hoặc đất khác loại. Tuy nhiên, giải pháp này chưa thể thực hiện vì không được quy định trong Luật Đất đai 2013.Về xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai 2024, UBND Tp. Hồ Chí Minh giao Sở Tài nguyên và Môi trường và một số sở ngành chủ trì phối hợp với các sở ban ngành, UBND các quận, huyện, thành phố Thủ Đức xây dựng hai văn bản quy định thuộc thẩm quyền ban hành của HĐND thành phố, 9 văn bản thuộc thẩm quyền ban hành của UBND thành phố.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh, số lượng hồ sơ dự án tồn đọng chưa xác định được giá đất cụ thể hiện nay vẫn còn rất lớn, ước gần 200 hồ sơ gồm những hồ sơ xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính lần đầu và hồ sơ bổ sung. Qua thống kê, tại các dự án nhà ở, Tp. Hồ Chí Minh hiện có gần 80.000 nền đất và căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận vì chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trong đó, hơn 100 dự án bất động sản đang rơi vào tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác trình và thẩm định giá đất bị chậm trễ, kéo dài.Để Luật Đất đai mới sớm đưa vào cuộc sống, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết: Sở đã triển khai khảo sát, thống kê số liệu toàn bộ các trường hợp người dân, tổ chức, doanh nghiệp sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp trên địa bàn thành phố nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, Sở lên phương án chuẩn bị triển khai giải quyết ngay khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.Tin liên quan
-
Bất động sản
Khẩn trương hoàn thiện, trình 2 Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024
19:43' - 01/07/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, chuyên gia, đại diện Hiệp hội bất động sản... để rà soát, hoàn thiện 2 dự thảo Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024.
-
Bất động sản
Tác động của Luật Đất đai 2024 đến kinh tế, luật pháp, quản lý và phát triển bền vững
16:36' - 21/06/2024
Ngày 21/6, tại Phân hiệu Vĩnh Long, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội thảo quốc gia với chủ đề “Kinh tế, luật, quản lý và phát triển bền vững dưới tác động của Luật Đất đai năm 2024".
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Đến năm 2050, Đồng Nai phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương
21:40' - 03/07/2024
Ngày 3/7, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 586/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Kinh tế Việt Nam
Hải Phòng đứng đầu các thành phố trực thuộc Trung ương về tăng trưởng kinh tế
20:42' - 03/07/2024
Thành phố Hải Phòng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2024, đứng thứ 5 cả nước, thứ 2 vùng đồng bằng Sông Hồng và đứng đầu các thành phố trực thuộc Trung ương.
-
Kinh tế Việt Nam
Quy định mới về cơ chế mua bán điện trực tiếp
19:26' - 03/07/2024
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 80/2024/NĐ-CP ngày 3/7/2024 quy định về cơ chế mua bán điện trực tiếp giữa Đơn vị phát điện năng lượng tái tạo với Khách hàng sử dụng điện lớn.
-
Kinh tế Việt Nam
Một doanh nghiệp FDI tại Tp. Hồ Chí Minh tăng vốn đầu tư 158 triệu USD
19:03' - 03/07/2024
Trong 6 tháng đầu năm 2024, Tp Hồ Chí Minh có 9 dự án điều chỉnh tăng vốn 188,97 triệu USD, tăng 3 lần so với cùng kỳ (60,42 triệu USD); trong đó dự án Green Planet tăng cao nhất với 158 triệu USD.
-
Kinh tế Việt Nam
Phú Thọ tăng tốc khởi công xây dựng mới, mở rộng trên 30 dự án
17:49' - 03/07/2024
Tỉnh Phú Thọ sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư, giao đất để khởi công xây dựng mới, mở rộng hơn 30 dự án, phấn đấu tốc độ tăng trưởng công nghiệp đạt từ 10% trở lên.
-
Kinh tế Việt Nam
Sớm triển khai phân cấp quản lý quốc lộ cho địa phương
17:04' - 03/07/2024
Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu, các đơn vị trực thuộc phối hợp với các cơ quan liên quan cần nhanh chóng triển khai các bước theo quy trình để thực hiện phân cấp quản lý quốc lộ cho các tỉnh, thành.
-
Kinh tế Việt Nam
Xuất nhập khẩu hàng hóa qua cửa khẩu Lào Cai tăng 134%
16:17' - 03/07/2024
Trong 6 tháng đầu năm 2024 hoạt động xuất nhập khẩu qua cửa khẩu Lào Cai có chiều hướng gia tăng so với cùng kỳ, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 1,05 tỷ USD, tăng 134% so với cùng kỳ 2023.
-
Kinh tế Việt Nam
Linh hoạt các giải pháp đẩy mạnh sản xuất kinh doanh
15:41' - 03/07/2024
Đối với khu vực doanh nghiệp (khu vực chiếm trên 60% GDP) cũng có nhiều tín hiệu tích cực cả về số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường và doanh nghiệp đang tham gia sản xuất kinh doanh.
-
Kinh tế Việt Nam
Kiến nghị điều phối cát từ Tiền Giang, Bến Tre để thi công cao tốc
15:28' - 03/07/2024
UBND tỉnh An Giang cũng đề xuất Bộ Giao thông Vận tải điều tiết trên 2,4 triệu m3 cát từ 4 khu mỏ trên sông Hậu và sông Tiền để bố trí nguồn cát cho cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Hậu Giang.