Tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025
Tuy nhiên, một số địa phương đang gặp vướng mắc trong xử lý các thủ tục đất đai do chưa có hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng bảng giá đất cũ.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để bám sát giá thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.
Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây cũng là căn cứ để tính lệ phí quản lý, sử dụng đất; tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng.
Trước đó, theo ghi nhận của phóng viên TTXVN, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở Thành phố Hồ Chí Minh đang bị treo do vướng mắc ở khâu tính tiền thuế do cơ quan thuế chờ hướng dẫn. Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp nhận hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 nhưng để xử lý phải xin ý kiến của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc xác định giá đất.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, Thành phố Hồ Chí Minh từng đưa ra dự thảo bảng giá đất cho Thành phố hồi cuối tháng 7/2024 với mức điều chỉnh phổ biến tăng từ 10-20 lần so với bảng giá đất hiện hành, có nơi tăng ở mức 30-50 lần.
Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, quy định cụ thể ở 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến so với bảng giá đất hiện tại. Tuy nhiên, đơn vị chức năng đã hoãn, chưa áp dụng với lý do cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố, phối hợp với các sở, ngành để tham mưu UBND Thành phố, xin ý kiến Trung ương.
Từ ngày 29/7, thành phố Hà Nội đã áp dụng quy định mới tại Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật.
Việc thành phố Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất mới nhằm bảo đảm phù hợp với Luật Đất đai 2024, đồng thời hướng tới việc cập nhật giá trị thị trường một cách chính xác hơn. Điều này sẽ tạo ra hệ thống giá đất minh bạch, công bằng, tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, thu hút đầu tư, phát triển kinh tế Thủ đô.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025. Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất mới. Do đó, các chính sách về đất đai chưa biến động cho đến khi có bảng giá đất được các địa phương điều chỉnh hoặc có bảng giá đất theo quy định.
Trong thời gian chờ hoàn thiện chính sách về đất đai theo hướng dẫn của Luật, từ nay cho đến khi thành phố Hà Nội ban hành bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá đất mới, chính sách về tài chính đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Cũng theo Thạc sỹ Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh hoặc bảng giá đất mới sẽ tác động và hiệu quả rõ nét đối với các khu vực có vị trí đắc địa, trung tâm hoặc ở những địa phương bảng giá đất trước đây còn thấp so với thực tế.
Bảng giá đất mới của các địa phương áp dụng cho trường hợp cụ thể, không áp dụng cho các dự án bất động sản nên không có tác động lớn đến phân khúc thị trường này. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
- Từ khóa :
- Luật Đất đai 2024
- bộ tài chính
- bảng giá đất
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đấu giá đất và những lo ngại về làn sóng "giá ảo"
18:07' - 13/08/2024
Dự báo, thị trường nhà ở sẽ đón nhận những điều chỉnh tích cực khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng sớm từ ngày 1/8.
-
Bất động sản
T.p Hồ Chí Minh: Cần đánh giá tác động toàn diện của việc điều chỉnh bảng giá đất
21:31' - 12/08/2024
Tại hội nghị phản biện xã hội về bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, các đại biểu khẳng định cần đánh giá tác động toàn diện của việc điều chỉnh bảng giá đất bởi liên quan đến nhiều nhóm đối tượng.
-
Bất động sản
HoREA kiến nghị chưa ban hành bảng giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh
17:42' - 31/07/2024
Theo dự thảo bảng giá đất mới, giá đất cao nhất tại Tp. HCM là 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, tăng 5 lần so với mức 162 triệu đồng/m2 của bảng giá đất hiện hành.
-
Bất động sản
Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội năm 2024
11:00' - 25/07/2024
UBND TP Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính tiền thu sau đây.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thuê nhà ở xã hội không cần điều kiện thu nhập
16:32'
Các điều kiện để người có thu nhập thấp tại các đô thị tiếp cận loại hình nhà ở xã hội từ mua, thuê – mua hay thuê đều đã đơn giản và thuận lợi hơn trước rất nhiều.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản gấp rút trở lại đường đua
15:44'
Từ đầu năm 2024 đến nay, nhu cầu mua và đầu tư nhà ở khá sôi động trên toàn quốc. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Nhiều dự án gấp rút trở lại đường đua.
-
Bất động sản
Giá chung cư tăng cao bất thường, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát biến động
11:52'
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường.
-
Bất động sản
Xu hướng mới của thị trường văn phòng làm việc thế giới
09:29'
Công ty kiểm toán Deloitte vừa công bố báo cáo cho hay số lượng văn phòng gia đình đơn lẻ trên toàn cầu ngày càng tăng.
-
Bất động sản
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Mỹ
08:04'
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm rưỡi vào tuần trước, khuyến khích người mua nhà.
-
Bất động sản
Khẩn trương rà soát các khu vực dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất
16:55' - 11/09/2024
Rà soát các khu vực có dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất (khu vực đồi núi và ven sông, vùng hạ du), thực hiện khoanh vùng, cảnh báo và tổ chức di dời người dân tạm trú tới nơi an toàn.
-
Bất động sản
Top 5 công viên tạo sức hút cho “thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô” Sun Urban City
15:43' - 11/09/2024
Với mật độ xây dựng chỉ 18% trên tổng diện tích 420ha, Đô thị thời đại Sun Urban City được chủ đầu tư kiến tạo tới 5 đại công viên mang phong cách và công năng khác nhau.
-
Bất động sản
Cả nước hiện có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê
15:36' - 11/09/2024
Từ đầu năm đến nay, Việt Nam vẫn đang nổi lên với tốc độ tăng trưởng ổn định và là điểm đến yêu thích của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đa dạng đến từ Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản…
-
Bất động sản
Từ 20/9, Hà Nội áp dụng quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
16:23' - 09/09/2024
Từ ngày 20/9, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.