Tin vui đến với thị trường bất động sản Mỹ

Theo số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR) công bố ngày 19/12, doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở Mỹ trong tháng 11/2024 đã tăng lên mức cao nhất trong vòng tám tháng, song lãi suất thế chấp và giá nhà cao vẫn là rào cản cho sự phục hồi của thị trường nhà ở trong năm tới.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở Mỹ đã tăng 4,8% trong tháng 11, lên mức 4,15 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 3/2024. Đây cũng là mức tăng doanh số tháng thứ hai liên tiếp kể từ khi chạm mức thấp nhất trong vòng 14 năm vào tháng 9. So với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng 11, doanh số bán nhà đã qua sở hữu tăng đã 6,1%, mức tăng cao nhất kể từ tháng 6/2021.

Theo nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, động lực bán nhà đang tăng lên, với nhiều người mua hơn tham gia thị trường khi nền kinh tế tiếp tục tạo thêm việc làm.

Lượng nhà ở tồn kho giảm 2,9%, xuống còn 1,33 triệu căn trong tháng 11, trong khi nguồn cung tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà đã qua sở hữu trung bình cũng tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 406.100 USD/căn vào tháng 11.

Với tốc độ bán hàng của tháng 11, sẽ mất 3,8 tháng để bán hết số nhà đã qua sở hữu tồn kho, tăng so với mức 3,5 tháng của cùng kỳ năm ngoái, song vẫn thấp hơn so mức từ  4 - 7 tháng được coi là có sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Mặc dù doanh số bán nhà đã qua sở hữu tăng lần thứ hai liên tiếp, song triển vọng cho thị trường nhà ở Mỹ vào năm tới vẫn ảm đạm. Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã cắt giảm lãi suất lần thứ ba liên tiếp vào 18/12, song chỉ dự kiến hai lần cắt giảm chi phí đi vay vào năm tới, khiến lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Bank of America Securities dự báo lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến sẽ ở mức gần 6% - 6,5% vào năm tới. Điều này sẽ khiến nhiều chủ nhà không muốn đưa nhà của mình ra thị trường, khiến nguồn cung hạn hẹp và giá nhà tiếp tục tăng cao.