Văn phòng có chứng chỉ xanh cho thuê được giá

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, chứng chỉ xanh ngày càng quan trọng đối với thị trường văn phòng cho thuê. Hiện nay, nhiều khách thuê đang sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có chứng chỉ xanh.

Do đó, việc cải thiện và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh cũng đang trở thành thiết yếu nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường.

Theo Savills, đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp 68.400 m2 diện tích văn phòng xanh. Mới đây, Báo cáo Tổng quan thị trường của Savills Việt Nam cũng ghi nhận, tại Hà Nội có thêm một số dự án xanh sắp ra mắt gồm: Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh, Tiến Bộ Plaza...

Ngoài nguồn cung mới này, thị trường còn ghi nhận vài cái tên đình đám khác sở hữu chứng chỉ xanh như TechnoPark Tower (chứng chỉ LEED Platinum), Capital Place Hà Nội (chứng chỉ LEED Gold).

Nhằm phổ biến việc áp dụng các giải pháp thiết kế – xây dựng công trình xanh, đồng thời khuyến khích, công nhận các công trình đã áp dụng thành công, nhiều hệ thống tiêu chí đánh giá, chứng nhận công trình xanh đã được phát triển và ban hành ở nhiều nước trên thế giới.

Khởi đầu là hệ thống BREEAM, được ban hành năm 1990 tại Anh. Năm 2000, Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) ban hành Hệ thống tiêu chí LEED. Năm 2005, chính phủ Singapore ban hành Hệ thống tiêu chí Green Mark.

Tại Việt Nam, Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) là tổ chức tiên phong phát triển một hệ thống tiêu chí công trình xanh với các đặc thù dành cho thị trường xây dựng Việt Nam, ban hành công cụ LOTUS năm 2010.

Các chương trình chứng nhận này đặt ra các tiêu chí và yêu cầu về môi trường và hiệu năng dựa trên đặc thù và hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn của mỗi nước. Sau đó đánh giá công trình dựa trên mức độ tuân thủ hay đáp ứng các tiêu chí đó.

Việc nhấn mạnh vào hiệu năng và tính bền vững của toàn bộ công trình như một thể thống nhất, thay vì tập trung vào một sản phẩm, vật liệu hay chức năng riêng biệt, nhằm khuyến khích quá trình thiết kế tích hợp, phân tích sự tác động qua lại giữa các hệ thống kiến trúc, hệ thống cơ điện, hành vi người sử dụng… Qua đó tìm ra các giải pháp tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhu cầu khách thuê đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí về môi trường.

Việc “xanh hóa” các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu, buộc chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ càng để thích ứng và tìm kiếm mặt bằng phù hợp với chiến lược mở rộng của khách thuê cũng như các cam kết ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đã đề ra.

Hiện nay, thống kê của Savills công bố năm 2022 cho thấy, chỉ khoảng 22% toà nhà văn phòng trên thế giới đạt chứng chỉ xanh quốc tế với các hệ thống chứng chỉ khác nhau như LEED, BREEAM hay WELL.

Để một toà nhà xanh được hoàn thiện không chỉ đơn thuần yêu cầu về diện tích hay độ phủ thiên nhiên, mà cũng đòi hỏi áp dụng những công nghệ trong khâu vận hành nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực ra ngoài môi trường.

Trong hệ thống LEED, chứng chỉ LEED Platinum là phân hạng cao nhất, theo sau bởi LEED Gold, LEED Silver và tiêu chuẩn căn bản LEED. Tính đến hết năm 2023, Hà Nội chỉ ghi nhận 4 dự án văn phòng đáp ứng theo tiêu chuẩn khắt khe của LEED; trong đó tòa văn phòng TechnoPark Tower là dự án duy nhất tại miền Bắc và thứ 2 tại Việt Nam đạt được chứng nhận LEED Platinum.

TechnoPark Tower là dự án văn phòng với gần 110.000 m2 diện tích văn phòng xanh. Tại dự án này, những ưu điểm về vị trí liên kết vùng, sự thuận tiện trong việc di chuyển, và tính đổi mới sáng tạo là một trong số các điểm chủ đạo giúp dự án đạt được phân hạng “khó tính” nhất của chứng chỉ quốc tế LEED.

Đặc biệt, trọng tâm của chứng chỉ LEED Platinum còn nằm ở việc tạo ra môi trường làm việc khỏe mạnh dành cho khách thuê và nhân viên. Đơn cử, tòa nhà sử dụng kính hộp tiết kiệm năng lượng Low-E dày 26mm để giữ cho nhiệt độ bên trong ổn định, ngăn chặn truyền nhiệt hiệu quả từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong mà vẫn đảm bảo có đủ ánh sáng trời…

Bà Chu Thanh Hương - Đại diện Vinhomes Office Leasing khẳng định, với mục tiêu tạo ra không gian làm việc xanh, thông minh, vì sức khỏe người làm việc, TechnoPark Tower kỳ vọng trở thành “đại bản doanh” của các tập đoàn công nghệ hàng đầu Việt Nam. Dự án không chỉ góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần, thể chất của người đi làm và giúp cân bằng cuộc sống - công việc; tạo ra các giá trị bền vững và thúc đẩy sự phát triển của mọi khách thuê doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hiện số lượng công trình xanh tại Việt Nam chưa tương xứng với tiềm năng và việc xin chứng nhận xanh quốc tế như LEED, đặc biệt LEED Platinum cũng hoàn toàn không đơn giản./.