Lực cầu của bất động sản công nghiệp tiếp tục gia tăng
Các doanh nghiệp hiện tại hay mới gia nhập đều đang tích cực tìm hiểu thị trường và tìm kiếm cơ hội tại một số tỉnh trọng điểm hoặc các tỉnh nhóm 2.
Nếu nhóm 1 gồm các thủ phủ công nghiệp phát triển sớm thì thị trường nhóm 2 có vị trí xa thành phố lớn hơn. Điển hình tại phía Bắc là thị trường nhóm 2 như Vĩnh Phúc cũng đang ghi nhận sức hấp thụ bất động sản công nghiệp khá tốt.
Các thị trường nhóm 2 đang sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn, và được chào thuê với mức giá cạnh tranh hơn so với thị trường nhóm 1; quỹ đất sẵn có mang tới cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn. Theo ghi nhận của Bộ phận Dịch vụ tư vấn công nghiệp của Công ty Savills Việt Nam, trong hai năm trở lại đây, sức hấp thụ của thị trường này thậm chí tốt hơn các tỉnh nhóm 1.
Một trong số đó là sự đi lên của phân khúc nhà xưởng xây sẵn. Phân khúc này đã ghi nhận nhu cầu khá lớn từ nhiều quốc gia từ châu Âu và Mỹ. Nhờ vậy, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã có kế hoạch mở rộng thêm dự án đối với phân khúc này. Nguồn cung xây sẵn ở phía Bắc trong thời gian qua đã tăng mạnh, chủ yếu ở các thị trường trọng điểm như Hải Phòng và Bắc Ninh.
Về phía khách thuê, thị trường ghi nhận nhu cầu đối với các lĩnh vực sản xuất trong nhiều ngành công nghiệp. Cụ thể là điện tử, linh kiện điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời, dệt may. Đặc biệt, miền Bắc liên tục chứng kiến việc các nhà sản xuất Trung Quốc tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng xây sẵn thị trường trọng điểm và thị trường nhóm 2 với hợp đồng thuê ngắn hoặc trung hạn, có tiềm năng xây dựng cơ sở sản xuất trong tương lai…
Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực và Việt Nam luôn nằm trong danh sách những thị trường mới nổi thu hút đầu tư trong khu vực.
Thêm vào đó, một lĩnh vực cũng ghi nhận được nhu cầu trong thời gian qua là kho lạnh. Việt Nam có thị trường thủy sản cực kỳ tiềm năng. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế của dự án kho lạnh vẫn ở mức thấp.
Nguồn cung của phân khúc này thấp được lý giải bởi mức đầu tư cho kho lạnh rất cao bởi yêu cầu cao về hạng mục kỹ thuật, cơ khí, điện, hệ thống ống, phòng lạnh, phòng cháy chữa cháy... Chi phí cao dẫn tới việc chỉ có số ít nhà đầu tư lớn mới có thể đáp ứng.
Ngoài ra, cơ sở dữ liệu cũng là một phân khúc nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều vấn đề cần giải quyết về khía cạnh pháp lý cũng như đáp ứng kỹ thuật cần phải giải quyết để có thể thiết lập một cơ sở dữ liệu chuẩn chỉnh tại Việt Nam. Dẫu vậy, thị trường đã ghi nhận một số quy mô cơ sở dự liệu nhỏ hơn tại phía Nam.
Về loại hình, một số nhóm ngành có nhu cầu cao đối với bất động sản công nghiệp có thể kể đến như linh kiện điện tử, hoặc như dệt may đang tăng trưởng trở lại ở miền Bắc. Ngoài ra thị trường cũng ghi nhận nhu cầu từ các nhà sản xuất thiết bị biến tần năng lượng mặt trời và pin mặt trời đến từ Trung Quốc và Đài Loan (Trung Quốc).
Ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội nhận xét, thời gian qua, Chính phủ đã rất nỗ lực trong việc thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp tạo giá trị cao thông qua nhiều Hiệp định Thương mại Tự do, ưu đãi thuế, ưu đãi xuất khẩu và cải cách giáo dục để cải thiện chất lượng nguồn nhân lực…
Đặc biệt, việc cải thiện cơ sở hạ tầng cũng làm tăng giá trị khi xem xét sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng. Trong tương quan với các nước Đông Nam Á, Việt Nam là nước đã chi khá lớn để phát triển cơ sở hạ tầng (5,8% tổng GDP).
Các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm gần đây đã đi vào hoạt động đã cải thiện khả năng kết nối liên tỉnh, không chỉ từ các thị trường nhóm 1 mà còn cả các thị trường nhóm 2 tới các thành phố lớn – ông Thomas Rooney dẫn chứng.
Một số dự án hạ tầng đáng chú ý tại phía Bắc bao gồm: cao tốc Vân Đồn – Móng Cái và dự án Vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam. Còn hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực phía Nam, mạng lưới giao thông vẫn cần ưu tiên cải thiện, đặc biệt là đường bộ.
Vào đầu tháng 1/2023, 12 dự án thành phần của cao tốc Bắc – Nam đã được khởi công đồng loạt. Dự án có tổng chiều dài 729 km, đi qua 15 tỉnh, thành phố với tổng mức đầu tư khoảng 147 nghìn tỷ đồng. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển quan trọng, kết nối các tỉnh và mở ra không gian phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, theo ông Thomas Rooney, các dự án về đường cao tốc, cảng nước sâu và cảng dịch vụ cần được cải thiện thêm.
Đánh giá về lợi thế cạnh tranh với các nước trong khu vực, ông Thomas Rooney cho rằng, mặc dù hiện nay chi phí nhân công tại Việt Nam có xu hướng tăng, song mức tăng này vẫn ở mức không đáng kể.
Trong tương quan với các thị trường khác tại khu vực thì chi phí này vẫn ở mức trung bình. Dù Việt Nam có lực lượng lao động lớn, nhiều khoản đầu tư sản xuất mới và nền kinh tế đang tiến lên chuỗi giá trị nhưng vẫn thiếu nguồn cung lao động có tay nghề cao.
Bởi vậy, để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, Chính phủ cần đảm bảo chất lượng và số lượng lao động có tay nghề cao không quá chênh lệch so với các thị trường trong khu vực.
Cho đến nay, Việt Nam đã vạch ra trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội từ năm 2021 đến năm 2030 nhằm cải cách giáo dục, nâng cao chất lượng và khả năng tiếp cận đào tạo. Song đây không phải là điều có thể làm trong một sớm một chiều – chuyên gia này nhận xét.
Dưới một góc nhìn khác bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, bất ổn kinh tế toàn cầu, tiêu dùng suy yếu, đơn hàng xuất khẩu giảm đang từng bước tác động đến nhu cầu bất động sản công nghiệp, khiến sức tiêu thụ (thuê) có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian dài tăng trưởng quá nóng.
Do đó, thị trường bất động sản công nghiệp trong những tháng còn lại của năm 2023 có thể chịu áp lực điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng đi xuống. Khi kinh tế khó khăn, khách thuê bất động sản công nghiệp cân nhắc nhiều hơn, dễ dẫn đến việc cạnh tranh và giảm giá – bà Trang khuyến cáo.
Tuy nhiên, bà Trang dự báo, thời gian tới giá thuê đất công nghiệp vẫn “neo” ở mức cao. Nhưng giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang, thậm chí sụt giảm do nguồn cung bùng nổ quá nhanh vấp phải lực cầu sụt giảm vì kinh tế khó khăn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm hơn 60%
15:29' - 31/05/2023
Tính từ đầu năm đến cuối tháng 5/2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thànnh lập mới chỉ có 1.744 đơn vị, giảm tới 61,4% so với cùng kỳ năm 2022.
-
Bất động sản
Bất động sản miền Tây đón hạ tầng
13:29' - 31/05/2023
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại miền Tây đang được hoàn thiện với nhiều dự án giao thông trọng điểm được triển khai đầu tư trở thành cơ hội lớn cho tiềm năng tăng trưởng bất động sản khu vực này.
-
Bất động sản
Cơ hội đầu tư thị trường bất động sản Tây Nam Bộ
20:05' - 29/05/2023
Tây Nam Bộ không chỉ phát huy tiềm năng tăng trưởng nông nghiệp, xuất khẩu thủy hải sản mà còn thu hút mạnh dòng vốn FDI lĩnh vực công nghiệp, năng lượng sạch, logistics…
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Ocean City - “Thành phố” ươm mầm công dân toàn cầu
16:43' - 25/09/2023
Môi trường giáo dục và phát triển tốt cho con là một trong những ưu tiên hàng đầu của cha mẹ Việt khi quyết định chọn nơi xây dựng tổ ấm.
-
Bất động sản
Quý 4/2023, Hà Nội tổ chức loạt dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở
15:52' - 25/09/2023
Quý 4/2023, các địa phương trên địa bàn Hà Nội dự kiến tổ chức hàng loạt các dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở nhằm tăng nguồn thu ngân sách để đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.
-
Bất động sản
Giảm bớt thủ tục trong xác định đối tượng mua nhà ở xã hội
15:38' - 25/09/2023
Nếu những căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội được phát triển nhanh và nhiều thì người thu nhập thấp sẽ không phải tính đến chuyện mua căn hộ "chung cư mini" để ở như một giải pháp tạm thời.
-
Bất động sản
Gemek Tower II được vinh danh “Dự án đáng sống năm 2023”
10:40' - 25/09/2023
Là dự án chú trọng đến yếu tố cảnh quan, môi trường, Gemek Tower II đã vinh dự nhận được giải thưởng “Dự án đáng sống năm 2023”.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc dư thừa nguồn cung
07:02' - 25/09/2023
Kể cả dân số 1,4 tỷ người của Trung Quốc cũng không thể "phủ" hết lượng căn hộ còn trống đang trải khắp nước này.
-
Bất động sản
Sử dụng đất sai mục đích có được cấp đổi Giấy chứng nhận?
08:10' - 24/09/2023
Tại Điểm a và d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Bất động sản
Chuyên gia nhận định về lợi thế của bất động sản thương mại Việt Nam trong khu vực
18:44' - 23/09/2023
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, mức giá cho thuê văn phòng tại hai đô thị lớn của Việt Nam là Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh đang ở mức tốt, có ưu thế cạnh tranh trong khu vực châu Á.
-
Bất động sản
Cuộc khủng hoảng nhà ở đã ảnh hưởng trên khắp nước Anh
09:49' - 23/09/2023
Tại Anh, nhu cầu đối với nhà giá rẻ ngày càng tăng do chi phí sinh hoạt tăng cao trong khi nguồn cung thiếu hụt do nhiều người không còn mặn mà đầu tư vào nhà cho thuê.
-
Bất động sản
Giá bất động sản Nhật Bản tăng cao nhờ dòng tiền từ nước ngoài
08:37' - 23/09/2023
Giá bất động sản Nhật Bản tăng cao nhờ dòng tiền từ nước ngoài