Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản nhờ cải cách pháp lý và hạ tầng

Mặt khác, Việt Nam đang trong giai đoạn cải cách sâu rộng, đặc biệt là việc hoàn thiện khung pháp lý và ban hành các nghị định hướng dẫn, tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận với thông lệ quốc tế.

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, sự hoàn thiện khung pháp lý là một trong những động lực chính thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản trong nửa cuối năm 2025.

Theo đó, các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành đã góp phần đáng kể trong việc tháo gỡ vướng mắc kéo dài, tạo nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định cho hoạt động đầu tư bất động sản.

Các cải cách pháp lý này đang thiết lập một hành lang pháp lý minh bạch, ổn định và phù hợp với thông lệ quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt vào các phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, đô thị, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Những ngày qua, thông tin dự án Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm kiên trì của chủ đầu tư và sự vào cuộc quyết liệt của Tổ công tác Chính phủ, chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp.

Theo đó, ngày 16/6/2025, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa đã ký và ban hành các Quyết định số 3782/QĐ-UBND và 3786/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City gồm Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, đây là bước tiến tích cực cho dự án Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới và là cơ sở để các tổ chức tài chính triển khai cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết trước đó. Hiện tại, các ngân hàng đã giải ngân các gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án Aqua City. Đồng thời, một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2025-2026. 

Cùng với đó, việc đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô cả nước, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh. Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định: “Tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.”

Theo ông Neil MacGregor, các thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý. Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước, đặc biệt khi Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng khẳng định vị thế quốc tế.

Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu. Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài. Chia sẻ về xu hướng đầu tư, bà Nguyễn Lê Dung nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền. Thêm vào đó, nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG) thành điều kiện tiên quyết. Những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện và quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn”.

Một thay đổi đáng chú ý nữa là sự dịch chuyển “khẩu vị” đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng vệ tinh. Trước tình trạng quỹ đất hạn chế và giá cao tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội... nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng – những nơi đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật và giao thông kết nối.

Ở khía cạnh khác, ông Neil MacGregor, cho biết: Trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá là một khung chính sách thiết thực và đúng thời điểm, giúp thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân – động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế Việt Nam. Đặc biệt với các lĩnh vực liên quan đến bất động sản công nghiệp và logistics, nghị quyết này mang đến một tín hiệu tích cực, mở ra kỳ vọng mới cho các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.

Đa số các khách hàng trong ngành bất động sản hiện nay đều đến từ khu vực tư nhân, từ chủ đầu tư khu công nghiệp đến nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, việc chủ động hỗ trợ, giảm rào cản và tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục, đất đai và hạ tầng được xem là bước tiến quan trọng để tăng năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút dòng vốn sản xuất.

Theo ông Neil MacGregor, Việt Nam đang phát đi một thông điệp nhất quán: Chính phủ sẵn sàng đồng hành cùng khu vực tư nhân và các nhà đầu tư quốc tế, không chỉ trong hiện tại mà cả trong dài hạn. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh khác biệt so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Với nền tảng là Luật Đất đai sửa đổi, các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và đặc biệt là Nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững. Đây không chỉ là tín hiệu cho các dòng vốn đang đổ vào, mà còn là bảo chứng cho những quyết định đầu tư mang tầm nhìn chiến lược trong tương lai.