Xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại Long An

Theo ông Nguyễn Minh Hùng, Quyền Giám đốc Sở Xây dựng Long An, Sở đã có văn bản gửi các huyện, thị xã, thành phố đề nghị tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng; trong đó, đặc biệt quan tâm đến thực hiện xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các quy định pháp luật như: xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng,... rồi tự do mua, bán, chuyển nhượng. 

Hiện Thanh tra Sở Xây dựng đang tiến hành thanh, kiểm tra tình trạng xây dựng các nhà trọ biến tướng thành chung cư mini không thực hiện bảo đảm các quy định về xây dựng để báo cáo UBND tỉnh và có hướng xử lý.

Bên cạnh đó, chính quyền các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức… tăng cường thông báo, đẩy mạnh tuyên truyền cho người dân hiểu thêm về tình trạng chưa đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh đối với các dạng nhà liền kề, căn hộ mini rao bán, giao dịch trên mạng. Đồng thời, làm việc với chủ sử dụng đất xây dựng trên không được giao dịch mua, bán nhà đất bằng hình thức giấy tay, công chứng vi bằng khi chưa bảo đảm điều kiện theo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản.

Thời gian gần đây, tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh Long An xuất hiện tình trạng nhiều chủ sử dụng đất xây dựng hàng loạt nhà ở liền kề, căn hộ mini diện tích nhỏ rồi rao bán qua hình thức lập công chứng vi bằng, giấy tay. Các hoạt động này không đảm bảo tính pháp lý, mang lại rủi ro cho người mua; đồng thời, gây khó khăn cho hoạt động quản lý trật tự xây dựng.

Tình trạng trên xuất hiện nhiều ở các xã có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh. Các công trình thường được xây dựng trên cùng một thửa đất diện tích lớn dưới dạng nhà ở liền kề, căn hộ. Mỗi công trình có đều có hàng chục căn nhà có diện tích nhỏ khoảng từ 25 – 35 m2, không đảm bảo quy định về diện tích để tách thửa.

Chủ đầu tư thường trình báo là xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê. Tuy nhiên, thông tin rao bán những căn nhà hình thức này xuất hiện nhiều trên internet, mạng xã hội và cả tờ rơi quảng cáo. Việc mua bán thông qua hình thức giấy viết tay, lập vi bằng…

Việc mua bán nhà đất qua hình thức trên tiềm ẩn nhiều rủi ro về  pháp lý, dễ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện; đồng thời, gây khó khăn cho việc quản lý của chính quyền địa phương về trật tự xây dựng, nhân khẩu, an ninh trật tự…

Tuy nhiên, việc kiểm tra, xử lý của chính quyền địa phương hiện nay gặp rất nhiều khó khăn do vướng mắc của quy định pháp luật. Các công trình hầu hết xây dựng trên đất ở nông thôn, thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng; chủ đầu tư trình báo việc xây dựng với mục đích cho thuê, làm nhà trọ..; người dân và chủ nhà đất tự thỏa thuận mua bán, không phát sinh thủ tục giấy tờ tại cơ quan chuyên môn nên khó xử lý…/.