Công khai dự án bất động sản thế chấp để bảo vệ khách hàng
Ngày 29/7, tại cuộc họp thông tin về danh sách 77 dự án bất động sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh công bố vừa qua, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố cho biết, đây là lần đầu tiên Sở Tài nguyên và Môi trường công bố và thực hiện theo chỉ đạo của UBND Tp. Hồ Chí Minh nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch bất động sản.
Đây là chủ trương đúng, căn cứ vào quy định hiện hành; trong đó có Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và cần thiết để minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Ngoài ra, việc công bố danh sách nhằm cảnh báo chủ đầu tư và cả khách hàng thế chấp phải rút bớt tài sản thế chấp khi bán căn hộ nhất là phải rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tải sản gắn liền với đất chung của cả dự án để làm thủ tục cấp chủ quyền cho những khách hàng mua căn hộ thành phần, tránh tình trạng bán căn hộ đã thế chấp 2 lần như từng xảy ra tại Tp. Hồ Chí Minh.
Mặt khác, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng khuyến khích chủ đầu tư giải chấp dự án thế chấp trong quá trình giao dịch (giải chấp hết, xóa thế chấp từng phần hoặc đổi tài sản thế chấp).
Ông Phạm Ngọc Liên cho biết thêm, UBND Tp. Hồ Chí Minh đã giao Sở Xây dựng thành lập Tổ công tác do Sở Xây dựng làm Tổ trưởng để chủ trì, phối hợp với các thành viên rà soát tổng thể các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn (cơ sở pháp lý, thế chấp dự án, tiến độ…).
Ngoài ra, Tổ công tác sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư về tình hình thực hiện dự án, những vi phạm trong quá trình xây dựng như vi phạm quy hoạch (xây vượt tầng, chuyển tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán…), đề nghị chủ đầu tư, ngân hàng và cả khách hàng đối thoại tìm tiếng nói chung, tránh các tranh chấp phát sinh về sau.
Sắp tới, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xin chủ trương UBND thành phố việc định kỳ công bố danh sách thế chấp dự án (có thể 2 - 3 tháng/lần), kể cả dự án nhà ở vướng mắc làm thủ tục cấp chủ quyền cho người mua.
Sở cũng đang đề nghị Cục thi hành án dân sự thành phố không được kê biên toàn bộ dự án mà chỉ kê biên những phần tranh chấp để cơ quan chức năng tiến hành thủ tục cấp chủ quyền cho những căn hộ đủ điều kiện, không có tranh chấp.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh công bố danh sách 77 dự án thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; trong đó có nhiều doanh nghiệp được xem là đại gia ngành bất động sản.
Ngoài ra, đáng lưu ý còn có nhiều doanh nghiệp kinh doanh ngành may, du lịch, xây dựng giao thông… cũng đầu tư kinh doanh nhà đất.
Thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản phục hồi, phát triển nhưng thiếu bền vững, thiếu minh bạch, đa số chủ đầu tư vay ngân hàng làm dự án nên đẩy giá thành về phía người mua (bù lãi suất vay).
Nhiều tranh chấp phát sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư về thủ tục làm chủ quyền, thời hạn giao nhà, bán căn hộ thế chấp… đã ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Nhiều "đại gia" bất động sản thế chấp dự án hình thành trong tương lai
19:45' - 25/07/2016
Tp Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 77 dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn do chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.