Niềm tin quay trở lại với thị trường bất động sản
Đã gần hết tháng đầu của quý II/2024, nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản đã được các bộ ngành triển khai thực hiện. Đặc biệt, năm 2024 được kỳ vọng là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản khi hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực và đang được gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành.
Đáng chú ý, cùng với việc đồng bộ chính sách, niềm tin cũng đã quay trở lại với thị trường bất động sản bởi đây vẫn là một kênh trú ẩn và gia tăng lợi nhuận tốt so với các kênh đầu tư khác. Khi có các chính sách điều tiết phù hợp, bất động sản sẽ hấp dẫn nguồn vốn đầu tư, nhất là khi hạ tầng đang ngày càng phát triển cũng tạo ra những trợ lực đáng kể.
Ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo nhận xét: “Chúng tôi thấy được sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực vào 1/1/2025. Đặc biệt là việc gần đây là Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Tài nguyên Môi trường thúc đẩy để đưa Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm vào ngày mùng 1/7/2024. Đây cũng là một trong những điểm doanh nghiệp rất mong chờ”.Về phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Trung bày tỏ vẫn có lo lắng về giá đất. Bởi giá đất sẽ ảnh hưởng rất lớn đến bài toán tổng vốn đầu tư, quyết định đầu tư và những sản phẩm đưa ra cho thị trường. Năm 2023 rất khó khăn nhưng các sản phẩm có giá chào bán tại thời điểm này không giảm so với những đợt trước. Đây là câu chuyện đúng với rất nhiều doanh nghiệp bởi chi phí đầu vào doanh nghiệp bị đẩy lên theo chi phí đất tăng.
Tổng mức đầu tư của một doanh nghiệp khó có thể giảm nên bán cũng lỗ mà không bán cũng lỗ. Do đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn buộc phải gồng gánh để qua giai đoạn này. Giảm nữa thì vẫn lỗ nên nhiều doanh nghiệp cố cầm cự qua đợt khó khăn rồi quay trở lại thị trường.Dù những chuyển biến đã được ghi nhận kể từ cuối năm 2023 nhưng Bộ Xây dựng vẫn chủ động đề ra 5 giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản ngay từ đầu năm 2024 và đang được triển khai nhanh. Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, nhóm giải pháp này tập trung vào tháo gỡ chính sách và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.Cùng đó là hoàn thiện văn bản luật hướng dẫn các luật vừa được thông qua; tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho thị trường thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; tập trung đề án phát triển nhà ở xã hội; triển khai hiệu quả Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững…Ông Hoàng Hải đặc biệt nhấn mạnh về 3 nhóm giải pháp chính; trong đó nổi bật là thể chế gồm có luật và Nghị định. Theo ông Hải, đối với các Nghị định hướng dẫn một số luật liên quan đang đặt mục tiêu khoảng giữa tháng 5 là Chính phủ sẽ ký ban hành để theo quy định là ngày 1/7 có hiệu lực. Hiện Bộ Xây dựng đang bám tiến độ này đối với Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản.Còn đối với Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng thì Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước cũng đang quyết liệt để làm. Như vậy nhóm chính sách cũng đúng tiến độ và thật ra là đang vượt thời hạn so với quy định – ông Hoàng Hải chia sẻ.Một trong những giải pháp được quan tâm chính là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (đã cập nhật nguồn vốn thêm thành 125.000 tỷ đồng). Hiện việc giải ngân được khoảng 800 tỷ đồng cũng đã được giải ngân. Khoảng 26 địa phương đã công bố danh sách các dự án có nhu cầu vay vốn với 45.000 tỷ đồng. Ngoài ra, rất nhiều dự án khác cũng đang làm thủ tục bởi vì còn phụ thuộc vào nguồn cung nên các địa phương vẫn tiếp tục thống kê.
Liên quan đến Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, ông Hải thông tin, đến nay, cả nước đã có 71 dự án hoàn thành trong giai đoạn 2021-2023 với khoảng 38.000 m2. Cùng đó, có khoảng 127 dự án đã khởi công và hiện nay đang còn khoảng 301 dự án đang làm các thủ tục tiếp theo gồm các thỏa thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, làm các thủ tục phê duyệt.
Bên cạnh đó, ngân hàng cũng đang rất gấp rút trong việc thẩm tra và là thủ tục giải ngân. Ngân hàng Nhà nước cũng đã đưa ra các chính sách và thu xếp nguồn vốn đáp ứng yêu cầu tiến độ trong quý vừa qua. Ông Hoàng Hải phân tích, Nghị quyết 33 đưa ra các nhiệm vụ phải làm.Từ xây dựng thể chế đến chính sách đã được các bộ ngành giải quyết. Vấn đề đẩy mạnh thực thi pháp luật của chính quyền địa phương gồm có rút ngắn thời gian thực hiện, cải cách thủ tục hành chính… cũng đang được làm và theo đúng tiến độ. Riêng mục tiêu sẽ hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ trong năm 2024 vẫn còn nhiều khó khăn.Tin liên quan
-
Doanh nghiệp
Doanh nghiệp bất động sản lo đáo hạn trái phiếu
08:20' - 17/04/2024
Các chuyên gia dự báo, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ "đau đầu" lo đáo hạn trái phiếu.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Pháp lý minh bạch, bất động sản hấp dẫn đầu tư
16:19' - 12/04/2024
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi với những điều chỉnh quan trọng được kỳ vọng xác lập nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giải đáp nguyên nhân đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm
18:50' - 07/09/2024
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho hay, “có nguyên nhân từ việc xác định giá đất để làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất”.
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chạm mức thấp 18 năm
06:00' - 07/09/2024
Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chiếm tỷ lệ thấp nhất trong doanh số bán nhà mới trong 18 năm.
-
Bất động sản
Xây dựng cơ chế khai thác hiệu quả biệt thự công
07:01' - 06/09/2024
Đa số các biệt thự được xây dựng trên dưới 100 năm; nhiều biệt thự không được sửa chữa thường xuyên nên bị hư hỏng, gây mất an toàn cho người sử dụng.
-
Bất động sản
Đô thị thời đại Sun Urban City ra mắt dòng sản phẩm căn hộ nghệ thuật Art Residence
19:15' - 05/09/2024
Với lợi thế vị trí kim cương của Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam, dòng sản phẩm Art Residence mang kiến trúc nghệ thuật, thiết kế thông minh cùng các tiện ích sẽ đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh: Hàng nghìn hồ sơ thuế bị “treo” liên quan đến điều chỉnh giá đất
16:50' - 05/09/2024
Cục Thuế Tp. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND thành phố về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
-
Bất động sản
Đầu tháng 10 diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2024
12:11' - 05/09/2024
Dự kiến, các sự kiện tại Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 sẽ thu hút trên 1.000 đại biểu đến từ các bộ, ngành, chính quyền đô thị, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
-
Bất động sản
Nhật Bản: Ưu đãi chính sách cho việc cải tạo và phá dỡ chung cư xuống cấp
08:48' - 05/09/2024
Trong khuôn khổ chương trình cải cách thuế năm 2025, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản đang đề nghị các ưu đãi thuế cho việc cải tạo và phá dỡ toàn bộ các tòa nhà chung cư xuống cấp.
-
Bất động sản
Đấu giá đất - Bài cuối: Không để làm “méo mó” thị trường
07:00' - 04/09/2024
Hành vi thổi giá không phản ánh đúng bản chất của mức giá tại thời điểm và địa điểm đấu giá sẽ làm thị trường méo mó.
-
Bất động sản
Đấu giá đất - Bài 3: Thượng Hải (Trung Quốc) thay đổi quy trình
06:59' - 04/09/2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đình trệ, việc các địa phương như Thượng Hải điều chỉnh các quy định về đấu giá đất đang tạo ra những động lực mới cho thị trường.