Bắc Ninh giải quyết tranh chấp tại dự án làng nghề Phù Khê – Hương Mạc

Thời gian qua, một số hộ dân tại thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh đề nghị các cấp có thẩm quyền thành phố Từ Sơn với nội dung liên quan đến việc giải quyết tranh chấp phát sinh trong việc thực hiện thỏa thuận hợp tác đầu tư Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề Phù Khê – Hương Mạc (thành phố Từ Sơn) giữa Công ty cổ phần Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam (gọi tắt là Công ty Mạnh Đức) với các hộ dân.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Tư Sơn Nguyễn Mạnh Cường cho biết, Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề Phù Khê – Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh là một trong những dự án nằm trong chủ trương của UBND tỉnh Bắc Ninh về phát triển thị xã Từ Sơn (nay là thành phố Từ Sơn). Ngày 10/6/2012, Công ty cổ phần Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam đã có đơn xin thuê đất và sau đó được phê duyệt trở thành chủ đầu tư của dự án.

Theo nội dung phản ánh của người dân, năm 2012 - 2013, Công ty Mạnh Đức đã chào bán, thỏa thuận với nhiều khách hàng ký hợp đồng góp vốn, nộp tiền góp vốn đầu tư vào Dự án xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê - Hương Mạc. Sau đó, công ty đã thanh lý hợp đồng góp vốn với các hộ dân và ký hợp đồng cho thuê đất 50 năm, nộp tiền một lần với các hộ dân góp vốn thực hiện dự án. Đến tháng 6/2022, Công ty Mạnh Đức thông báo các hộ dân về việc nộp tiền thuê đất hàng năm. Thời điểm bắt đầu nộp tiền là tháng 3/2023, nếu quá thời hạn 30 ngày mà khách hàng không thực hiện nộp tiền, công ty sẽ tiến hành thu hồi mặt bằng và cho bên khác thuê lại…

Trước phản ánh của người dân, thành phố đã nắm được thông tin và giao Thanh tra thành phố làm việc với các hộ dân có liên quan. Tại buổi làm việc, một số công dân cư trú tại phường Hương Mạc, phường Phù Khê (thành phố Từ Sơn) đề nghị các ngành chức năng yêu cầu Công ty Mạnh Đức trả lại Hợp đồng góp vốn và Giấy thu tiền góp vốn (bản gốc) cho các hộ dân; đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất các hộ dân đã thuê tại Dự án cho các hộ dân theo hình thức nộp tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm. Đồng thời đề nghị Công ty Mạnh Đức trả lại số tiền đã thu của một số hộ dân khi các hộ này thực hiện việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê tại dự án...

Cùng với đó, thành phố Từ Sơn đã thành lập Tổ công tác kiểm tra việc thực hiện công tác quy hoạch, vi phạm trật tự xây dựng tại Dự án xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề Phù Khê – Hương Mạc để trả lời đơn của công dân. Tại văn bản số 114/UBND-NC, ngày 12/4/2023 về việc trả lời đơn công dân của UBND thành phố Từ Sơn, sau khi kiểm tra cho thấy, việc đòi lại Hợp đồng góp vốn và Giấy thu tiền góp vốn (bản gốc), qua kiểm tra, năm 2015, trụ sở văn phòng của Công ty Mạnh Đức bị cháy nên một số giấy tờ liên quan đến hoạt động của Công ty Mạnh Đức và một số Hợp đồng góp vốn và Giấy thu tiền góp vốn bản gốc của các hộ dân đều bị cháy.

Đến nay, Công ty Mạnh Đức đã cung cấp được Biên bản hủy Hợp đồng góp vốn đầu tư ngày 3/10/2014 của công ty với hộ ông Nguyễn Hữu Cường; Phiếu chi hoàn trả lại tiền góp vốn đầu tư công trình: Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê - Hương Mạc ngày 3/10/2014 của ông  Nguyễn Hữu Cường; Biên bản hủy Hợp đồng góp vốn đầu tư ngày 15/10/2013 của Công ty với hộ ông Nguyễn Văn Yên và Giấy biên nhận nhận lại tiền góp vốn đầu tư công trình Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê - Hương Mạc ngày 15/10/2013 của ông Nguyễn Văn Yên. Hiện các tài liệu này Công ty Mạnh Đức đã cung cấp cho cơ quan Công an, các hộ dân đã được cơ quan công an công khai chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc.

Về nội dung các công dân đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất các hộ dân đã thuê tại Dự án theo hình thức nộp tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm, Phó Chủ tịch UBND thành phố Từ Sơn cho rằng, căn cứ Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc Công ty Mạnh Đức cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm là đúng quy định của pháp luật; Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp tư nhân thuê lại quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật dịch vụ làng nghề xã Phù Khê - Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, thời hạn thuê đất đến ngày 18/7/2062 là đúng quy định của pháp luật.

Việc các hộ dân đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với lô đất các hộ dân đã thuê tại Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê - Hương Mạc theo hình thức nộp tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm là không có cơ sở pháp lý để đề nghị cấp có thẩm quyền thực hiện.

Người dân cho rằng có thỏa thuận với Công ty Mạnh Đức nộp tiền một lần nhưng đến nay công ty không thực hiện. Đây là tranh chấp dân sự, hợp đồng kinh tế giữa cá nhân và công ty, UBND thành phố đã hướng dẫn công dân khởi kiện tại Tòa án nhân dân các cấp theo quy định của pháp luật.

Đối với đề nghị công ty Mạnh Đức trả lại số tiền đã thu của một số hộ dân khi các hộ này thực hiện việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê tại dự án. Qua làm việc với các cơ quan chức năng, các công dân có đơn không cung cấp danh sách và các giấy tờ liên quan cụ thể của hộ dân chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng lại đất thuê tại dự án liên quan đến nội dung này. Mặt khác, theo quy định của Bộ luật Dân sự, việc đòi lại tiền là quan hệ dân sự giữa các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp với nhau khi thực hiện các giao dịch dân sự, do đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân các cấp. UBND thành phố hướng dẫn công dân khởi kiện tại Tòa án nhân dân các cấp để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

UBND thành phố Từ Sơn cũng cho biết, việc thực hiện quy hoạch tại dự án của công ty Mạnh Đức về công tác lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh đồ án được Sở Xây dựng phê duyệt có sự tham gia của các sở, ngành liên quan, UBND thị xã Từ Sơn và UBND các phường Phù Khê, Hương Mạc; phương án, nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch được Sở Xây dựng tổ chức các hội nghị thống nhất thông qua, tổng hợp báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh cho chủ trương điều chỉnh, đáp ứng yêu cầu quản lý về quy hoạch, xây dựng tiến độ thực hiện dự án.

Đến nay, Dự án vẫn chưa thực hiện đầu tư thi công hạng mục Cấp nước và Trụ tiếp nước chữa cháy theo Đồ án quy hoạch chi tiết được Sở Xây dựng phê duyệt sau khi điều chỉnh; chưa thực hiện thi công hạng mục vỉa hè thuộc dự án phía tiếp giáp lối vào Trạm bơm theo quy hoạch; xây dựng công trình nhà 1 tầng cấp 4 kết hợp nhà khung thép, lợp mái tôn trên đất quy hoạch; nhà điều hành mật độ xây dựng chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt, xây dựng chồng lấn vào khu đất quy hoạch cây xanh…..

Phó Chủ tịch UBND thành phố Từ Sơn Nguyễn Mạnh Cường cho biết, trên cơ sở kết quả kiểm tra nêu trên, Chủ tịch UBND thành phố Từ Sơn yêu cầu Công ty Mạnh Đức Việt Nam sớm thực hiện đầu tư thi công các hạng mục: cấp nước, trụ tiếp nước chữa cháy, vỉa hè phần tiếp giáp lối vào trạm bơm tại Dự án theo quy định; tổ chức phá dỡ các công trình đã xây dựng vi phạm quy hoạch tại khu điều hành và khu bãi đỗ xe để thực hiện đúng quy hoạch được phê duyệt.

Ông Nguyễn Mạnh Cường cũng đề nghị Công ty Mạnh Đức phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Đội trật tự xây dựng thành phố và UBND các phường Phù Khê, Hương Mạc thực hiện việc xử lý đối với công trình xây dựng chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt, xây dựng chồng lấn vào khu đất quy hoạch cây xanh…../.