Bất động sản chưa bao giờ là sân chơi dễ dàng
Bất động sản chưa bao giờ là sân chơi dễ dàng. Tuy nhiên, chính những giai đoạn thử thách lại là cơ hội để nhận diện nội lực, điều chỉnh chiến lược và định vị lại giá trị cốt lõi. Đây là thông tin ghi nhận tại sự kiện Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức sáng ngày 19/2.
Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, doanh nghiệp bền bỉ vượt khó, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thanh khoản cải thiện, nguồn cung được đẩy mạnh hơn từ các dự án mới… là những điểm sáng nổi bật thời gian qua. Đặc biệt, nền tảng chính sách liên quan đến thị trường bất động sản đã được hoàn thiện và đồng bộ hơn.Tiến sỹ Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá, thách thức vẫn bủa vây doanh nghiệp bất động sản. Dù nền kinh tế ghi nhận tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, song doanh nghiệp vẫn đối diện nhiều thách thức. Năm 2024, có 233.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 7,1% so với năm trước nhưng số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng tăng 14,7% với 197.900 doanh nghiệp.
Riêng tháng 1/2025 vừa qua, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động đạt 33.400, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số doanh nghiệp rút lui đạt 58.300, tăng 8,1%. Doanh nghiệp giải thể tăng nhiều trong khi số lượng thành lập mới “trồi sụt”. Đây là xu hướng đáng lo ngại. Hiện tượng này đã diễn ra suốt từ giai đoạn COVID-19 đến nay – ông Trần Đình Thiên phân tích.Những cơ hội được nhận diện cùng hình thái chu kỳ mới ngày càng rõ ràng hơn. Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đã có một tâm thế mới. Hiện nhiều doanh nghiệp cũng đang được hỗ trợ, tháo gỡ nhiều vướng mắc để có thể đi đúng hướng.Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) chia sẻ, hiện GP Invest có dự án đang triển khai bán hàng. Quy luật trước đây quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi", thường sẽ không có khách mua hàng nhưng nay đã khác. Với dự án vừa mở bán của GP Invest, tốc độ bán còn nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024. Như vậy, tín hiệu thị trường đã cho thấy sự hồi phục. Nhìn chung, sức mua đã có sự tăng trưởng hơn trước.“Đảng và Chính phủ cũng đang rất nỗ lực quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sả; trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn. Song, nhiều doanh nghiệp đến nay vẫn gặp vướng mắc nhất định. Trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn” – ông Hiệp dẫn chứng.Theo thống kê sơ bộ, hiện có khoảng 25 tỉnh, thành công bố bảng giá đất mới. Nhưng nội hàm việc tính giá đất là do cơ cấu tính giá đất, yếu tố đầu vào không đầy đủ dẫn đến việc giá đất tăng cao. Đây là khó khăn lớn nhất đối với doanh nghiệp. Điều này còn gây chậm trễ triển khai và ra mắt dự án mới. Hiện nhiều doanh nghiệp mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất.Cùng đó, ông Hiệp cũng chỉ rõ, chi phí đầu vào tăng cao dẫn đến việc nếu tính giá đất không chuẩn xác sẽ có thể gây ra nhiều khúc mắc. Đây là điều doanh nghiệp mong muốn được các bộ ngành, địa phương tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu tháo gỡ được, khả năng triển khai các dự án bất động sản sẽ nhanh hơn.Theo ông Hiệp, nếu kích thích đầu tư tư nhân thì GDP chắc chắn tăng trưởng. Như vậy, cũng thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng theo. Do đó, doanh nghiệp kỳ vọng những vướng mắc còn tồn đọng về thể chế sẽ được tháo gỡ để bất động sản có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới.Tin liên quan
-
Chính sách mới
Bộ Xây dựng ban hành kế hoạch nhằm "lành mạnh hóa" thị trường bất động sản
18:10' - 17/02/2025
Lành mạnh hóa thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội là nội dung của Quyết định số 110/QĐ-XD vừa được Bộ Xây dựng ban hành.
-
Bất động sản
Bất động sản "chuyển động" theo hạ tầng
09:19' - 16/02/2025
Các chuyên gia dự báo, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt trong năm 2025.
-
Bất động sản
Nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025
16:13' - 11/02/2025
Sau 6 tháng áp dụng ba bộ luật mới là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hiện thực hóa cơ hội có nhà giá rẻ
09:38'
Bình Dương đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội có đủ điều kiện mở bán vào đầu năm 2025. Các dự án này có quy mô khoảng 80 ha, cung cấp tổng cộng 14.788 căn hộ, với tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m².
-
Bất động sản
Để doanh nghiệp “mặn mà” rót vốn vào nhà giá rẻ
11:02' - 14/04/2025
Cần có chính sách riêng đối với doanh nghiệp và tháo gỡ kịp thời những nút thắt để thu hút ngày càng nhiều nguồn lực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân.
-
Bất động sản
Kích hoạt nhà ở xã hội, khơi thông tăng trưởng
09:47' - 14/04/2025
Không chỉ dừng lại ở mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội còn là chính sách kinh tế mang tính nhân văn sâu sắc, góp phần mở rộng dư địa tăng trưởng, kích hoạt dòng vốn đầu tư.
-
Bất động sản
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ 14/4/2025
08:56' - 14/04/2025
Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội từ 14/4/2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phục hồi cục bộ, kỳ vọng dòng tiền quay lại sau quý II
13:28' - 13/04/2025
Sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các loại hình bất động sản và vùng miền, phản ánh rõ xu hướng phân hóa.
-
Bất động sản
Tranh chấp chung cư: Đã đến lúc xử lý triệt để
09:00' - 13/04/2025
Gần đây, tình trạng tranh chấp tại một số chung cư cao cấp ở Hà Nội lại tái diễn. Phần lớn tranh chấp phát sinh từ tồn tại cũ, vẫn áp dụng theo Luật Nhà ở 2014.
-
Bất động sản
Kích hoạt chu kỳ bất động sản mới
17:48' - 12/04/2025
Ngày 12/4, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức sự kiện công bố Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2025 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới”, dưới hình thức trực tuyến.
-
Bất động sản
Hạn chế nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh
14:33' - 12/04/2025
Theo ghi nhận của Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục hạn chế trong những tháng đầu năm 2025, với 350 căn hộ và 58 căn nhà phố, biệt thự xây sẵn mở bán mới.
-
Bất động sản
Cơ cấu nguồn cung chưa cân đối, mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao
13:45' - 12/04/2025
Một trong những hạn chế chính là cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn mất cân đối nghiêm trọng