Bất động sản Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) ngày 30/1, nhiều ý kiến nhận định lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, với yêu cầu cao hơn tạo nền tảng cho sự phát triển nhanh và bền vững trong thời gian tới.

* Chuyển sang chu kỳ phát triển mới

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) ngày 30/1, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên khẳng định, lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, hội tụ những nền tảng quan trọng tạo động lực cho sự phát triển nhanh và bền vững trong thời gian tới.

Lập luận cho nhận định này, ông Quang nhấn mạnh lý do chủ yếu như quy hoạch thành phố thời kỳ mới với tầm nhìn dài hạn, bền vững và hiện đại; hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và công nghệ tiếp tục được đầu tư đồng bộ; môi trường đầu tư – kinh doanh ngày càng minh bạch, thông thoáng.

Bên cạnh đó, định hướng của thành phố Đà Nẵng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, đô thị đáng sống ngày càng rõ nét. Những cơ chế chính sách, những thiết chế có tính rất đặc thù cho giai đoạn phát triển nhanh và biền vững của Đà Nẵng: Trung Tâm Thương mại tự

Do, Trung Tâm tài chính Quốc tế, được kỳ vọng là cú hích khơi thông nguồn lực tạo động lực cho tăng trưởng trong trung và dài hạn. Cùng với đó, Đà Nẵng mới sau hợp nhất với cơ cấu kinh tế hợp lý hơn, không gian phát triển rộng mở hơn sẽ mở ra dư địa lớn hơn cho phát triển của lĩnh vực bất động sản trong thời gian đến (sau hợp nhất, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương).

Đà Nẵng là một trong những địa phương triển khai tốt Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra và Nghị quyết số 17/NQ-CP của Chính phủ về triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài. Đây là "cú hích" tích cực cho tăng trưởng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025.

Phân tích bối cảnh, xu hướng và cơ hội của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ mới, ông Nguyễn Viết Quang cho biết thêm, một số liệu thống kê 2025 mà các nhà phát triển thị trường bất động sản cần quan tâm trong đánh giá cung cầu, xu hướng thị trương bất động sản Đà Nẵng trong thời gian đến đó là tốc độ tăng dân số trung bình của Đà Nẵng tăng 1,29%, tốc độ tăng lực lượng lao động là 3,12 %. Có thể nói Đà Nẵng là một trong số ít địa phương của khu vực có tốc độ tăng dân số, lực lượng lao động khá cao, Đà Nẵng không phải đối diện những vấn đề của tỉnh khác gặp phải đó là di cư, mà Đà Nẵng đang thu hút lượng nhập cư khá tốt, hàm ý là nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng lên và cũng là cơ hội cho các nhà phát triển thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian đến.

Theo ông Quang, trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần chuyển từ trang thái lúc thăng, -lúc trầm, lúc nóng - lúc lạnh sang ổn định, lành mạnh và bền vững hơn. Điều này đòi hỏi cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư, cơ quan quản lý và các tổ chức liên quan phải cùng nhau nhìn lại, đánh giá đúng thực trạng, đồng thời xác định rõ động lực, phân khúc và mô hình phát triển phù hợp cho giai đoạn tới. Thành công của bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ mới không chỉ được đo bằng số lượng dự án hay quy mô vốn đầu tư, mà quan trọng hơn là chất lượng phát triển, giá trị gia tăng cho nền kinh tế, cho đô thị và cho người dân. Đó là trách nhiệm chung và cũng là cơ hội chung của các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia uy tín và cộng đồng doanh nghiệp năng động.

* Chính quyền luôn đồng hành cùng nhà đầu tư

Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn có ý nghĩa đặc biệt đối với thành phố Đà Nẵng khi việc sắp xếp, hợp nhất đơn vị hành chính đã mở rộng không gian phát triển, tạo dư địa mới cho công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.Thành phố Đà Nẵng đã triển khai thành lập Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, triển khai khởi công nhiều dự án trọng điểm, động lực phát triển kinh tế xã hội như: Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng, Khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown); Quần thể Khu du lịch sinh thái và đô thị Bà Nà - Suối Mơ, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Phân khu B - Khu công nghiệp Nam Thăng Bình; Nút giao quốc lộ 14B với cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi; ...

Cuối năm 2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị quyết số 136/2024/QH15 ngày 11/12/2025 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng. Đây là văn bản pháp lý đặc biệt quan trọng, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo khuôn khổ pháp lý thuận lợi thu hút đầu tư, phát triển kinh tế xã hội của thành phố trong thời gian đến.

Năm 2025, tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố đạt 9,18%, mức cao nhất trong giai đoạn 2021-2025. Hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 21,18%, là mức tăng cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Số lượng giao dịch bất động sản năm 2025 đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024. Những con số trên cho thấy nguồn cung, nhu cầu của thị trường có sự cải thiện rõ nét so với năm 2024.

UBND thành phố Đà Nẵng đã tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản. Trọng tâm là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án theo Kết luận số 77-KL/TW ngày 02/5/2024 của Bộ Chính trị, hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng nhiều dự án mới với tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Đồng thời, thành phố Đà Nẵng đã tập trung triển khai phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện tốt công tác an sinh xã hội và góp phần cân bằng thị trường bất động sản.

Giai đoạn 2025 - 2030, Chính phủ giao thành phố Đà Nẵng hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu Chính phủ giao của năm 2025; đồng thời, đang triển khai các thủ tục đầu tư đối với 38 dự án với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ. Thành phố Đà Nẵng cũng đã thành lập Quỹ nhà ở thành phố Đà Nẵng, tạo nguồn lực tài chính ổn định, lâu dài cho phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thành phố.

Trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đứng trước nhiều cơ hội quan trọng, đặc biệt từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính – ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới như phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung – cầu giữa các phân khúc; hạn chế đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn; nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư; đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng để thị trường bất động sản Đà Nẵng thực sự bước vào giai đoạn phát triển mới, thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Thành phố tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030.

Bên cạnh đó, thành phố đang triển khai rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng (sau hợp nhất) giai đoạn 2021-2030, đồng bộ với việc điều chỉnh Quy hoạch thành phố, Quy hoạch chung thành phố sau hợp nhất. Cùng với đó, Đà Nẵng tiếp tục rà soát, kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới; đẩy mạnh số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025, góp phần minh bạch hóa thị trường, thúc đẩy chuyển đổi số, và kết nối dữ liệu liên thông.

“Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội. Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố trong thời gian tới”, ông Tuấn nhấn mạnh.