Bất động sản Đà Nẵng: Sức hút mới từ IFC và hạ tầng

Đà Nẵng, thành phố biển miền Trung, đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy triển vọng. Với sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và kế hoạch xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC), thành phố này đang tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư bất động sản. Những dự án hạ tầng quy mô lớn và sự hình thành của các trung tâm tài chính, công nghệ đang mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, không chỉ trong ngắn hạn mà còn với triển vọng bền vững.

* Động lực tăng trưởng mới

​Sự xuất hiện của Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng là một yếu tố then chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển của bất động sản thành phố. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, việc xây dựng IFC tại Đà Nẵng không chỉ đơn giản là việc thu hút các tổ chức tài chính lớn, mà còn là bước đi quan trọng giúp thành phố phát triển các dịch vụ tài chính số và fintech (công nghệ tài chính). Với những lợi thế về hạ tầng số và môi trường sống tốt, Đà Nẵng sẽ thu hút được nguồn lực lớn từ các công ty tài chính, đặc biệt là tổ chức hoạt động trong lĩnh vực công nghệ và tài chính số.

Dự án IFC Đà Nẵng sẽ được triển khai theo ba giai đoạn, với giai đoạn đầu là tòa tháp văn phòng quy mô 27.000 m2. Mục tiêu là thu hút các tổ chức tài chính, fintech và thử nghiệm các mô hình tài sản số. Trong giai đoạn tiếp theo, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ, với các khu đất ven biển và các khu công viên phần mềm hứa hẹn sẽ tạo nên một trung tâm tài chính, công nghệ đẳng cấp quốc tế. Theo kế hoạch, các khu vực này sẽ thu hút các tổ chức tài chính trong và ngoài nước, mở ra cơ hội cho các sản phẩm bất động sản cao cấp phục vụ các chuyên gia quốc tế.

Cùng đó, hạ tầng đồng bộ đang là yếu tố quan trọng giúp Đà Nẵng gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư bất động sản. Cùng với sự hình thành IFC, các dự án hạ tầng quy mô lớn như khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ) đang được đẩy mạnh triển khai. FTZ với diện tích lên đến 1.881 ha, sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng các ưu đãi thuế và kết nối trực tiếp với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư bất động sản Minh Tuấn cho rằng, dự án FTZ không chỉ giúp nâng cao hiệu quả hoạt động xuất nhập khẩu mà còn làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp, kho bãi, nhà ở cho lực lượng lao động. Những yếu tố này sẽ là động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu công nghiệp và nhà ở.

Một dự án hạ tầng khác có tác động lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng là Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Cảng Liên Chiểu được kỳ vọng sẽ giảm tải cho Cảng Tiên Sa, đồng thời trở thành cửa ngõ quan trọng cho các khu vực miền Trung và các nước lân cận. Đây là một cơ hội lớn để các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và nhà ở tiếp cận nguồn cầu từ các khu công nghiệp và cảng biển.

Các chuyên gia chung nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố vĩ mô ổn định và sự phát triển của hạ tầng. Chuyên gia Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét, sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng không chỉ đến từ yếu tố giá trị đất đai, mà còn từ các yếu tố hỗ trợ như việc cải thiện hệ thống pháp lý và môi trường đầu tư. Các dự án bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Dự báo trong giai đoạn 2025–2027, thị trường sẽ đón thêm hơn 12.000 căn hộ mới, tăng cường sự đa dạng trong nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ cả người dân và các nhà đầu tư. Bên cạnh các dự án căn hộ, đất nền Đà Nẵng cũng đang thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Với mức giá sơ cấp trung bình đạt 207 triệu đồng/m2, thị trường đất nền ở Đà Nẵng đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Đà Nẵng đang trở thành một trong những địa phương có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào việc phát triển đồng bộ các dự án hạ tầng và sự xuất hiện của các trung tâm tài chính.

​* Triển vọng trong dài hạn

Không chỉ phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản nhà ở và công nghiệp, Đà Nẵng cũng tiếp tục là trung tâm dẫn đầu khu vực miền Trung trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Sau một thời gian dài trầm lắng vì những vướng mắc pháp lý, thị trường condotel tại Đà Nẵng hiện đang khôi phục mạnh mẽ nhờ vào sự thay đổi trong chính sách pháp lý.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, sự hợp pháp hóa quyền sở hữu condotel trong Luật Nhà ở 2023 đã giúp mở ra cơ hội lớn cho các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Kỳ vọng rằng trong vài năm tới, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung condotel và biệt thự biển.

Các khu nghỉ dưỡng ven biển, cùng với những chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương, đang tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản. Tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn, resort tại Đà Nẵng đã phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong phân khúc nghỉ dưỡng.

Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng và tài chính, Đà Nẵng đang khẳng định mình là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, Đà Nẵng không chỉ có lợi thế về hạ tầng và tài chính, mà còn sở hữu một vị trí địa lý chiến lược, với bờ biển dài, khí hậu ôn hòa và môi trường sống lý tưởng. Những yếu tố này chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản trong những năm tới.

Các chuyên gia cũng kỳ vọng rằng Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển và khẳng định vai trò là một trung tâm tài chính quốc tế, đồng thời thu hút các nhà đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản, công nghệ và tài chính. Hạ tầng đồng bộ, các dự án quy mô lớn và sự phát triển mạnh mẽ của ngành tài chính sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai.