Bất động sản Hải Phòng: Sức hút từ hạ tầng và chính sách

Trong vài năm qua, Hải Phòng đã trở thành một điểm sáng trong bản đồ bất động sản phía Bắc, không chỉ nhờ vào tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ mà còn nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, công nghiệp và đô thị. Thành phố này đang tạo ra một dư địa phát triển rất lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở và không gian sống chất lượng dành cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia và nhà đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá, Hải Phòng hiện đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động, trở thành một "hiện tượng tăng trưởng mới" trong khu vực phía Bắc, đặc biệt trong giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản 2024-2025. Đây là một thành phố có nền tảng vững chắc, nổi bật với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong suốt một thập kỷ qua. Mỗi năm, thành phố này đều duy trì mức tăng trưởng kinh tế với GRDP cao, không bao giờ dưới 2 con số. Đặc biệt trong 2 quý đầu của năm 2025, Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế.

Ngoài ra, Hải Phòng còn là "điểm sáng" thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và luôn giữ vững vị trí số 1 về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI). Các chỉ số này không chỉ giúp thúc đẩy nền kinh tế của thành phố mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi cho các dự án bất động sản.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản Hải Phòng chính là sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, công nghiệp và đô thị. Hải Phòng hiện đang là trung tâm công nghiệp, dịch vụ, logistics của cả nước và đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là hệ thống cảng biển hiện đại cùng hai sân bay quốc tế. Trong đó, sân bay Tiên Lãng dự kiến sẽ đóng vai trò chủ lực trong vận chuyển hàng hóa, góp phần thúc đẩy ngành logistics và công nghiệp.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông đã giúp tăng khả năng kết nối giữa Hải Phòng và các tỉnh thành trong khu vực. Hải Phòng hiện có một hệ thống vành đai chiến lược với ba tuyến vành đai quan trọng, giúp kết nối khu nhà ở, khu công nghiệp và trung tâm thành phố. Những tuyến đường vành đai này không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển trong nội thành mà còn tăng khả năng kết nối với các tỉnh thành khác, đặc biệt là khu vực Đồng bằng sông Hồng và các cảng biển.

Cùng đó, hệ thống giao thông hiện đại đang dần hình thành với các tuyến cao tốc, vành đai kết nối vùng và trục hướng tâm khiến Hải Phòng trở thành nút giao thông trọng điểm của miền Bắc. Điều này giúp thành phố tăng cường khả năng kết nối với các khu vực khác, đặc biệt là trong lĩnh vực logistics và thương mại quốc tế.

Để phát triển bền vững, Hải Phòng cũng đang định hướng phát triển đô thị theo mô hình "2 vành đai – 3 hành lang – 4 trung tâm đô thị". Hai vành đai quan trọng của Hải Phòng gồm: vành đai kinh tế biển – kết nối cảng Lạch Huyện, Nam Đồ Sơn và sân bay Tiên Lãng, cùng vành đai kinh tế công nghiệp – dịch vụ kết nối cảng Lạch Huyện với Thủy Nguyên, dọc Quốc lộ 10 và sông Văn Úc. Đây là những tuyến đường huyết mạch góp phần tạo dựng không gian đô thị hiện đại, đồng thời gắn kết các khu công nghiệp với các cảng biển, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế.

Hải Phòng còn chú trọng đến việc xây dựng ba hành lang cảnh quan đô thị bao gồm hành lang sông Cấm, hành lang sông Văn Úc và hành lang sông Lạch Tray, tạo ra không gian xanh, sạch, đẹp cho thành phố. Những yếu tố này không chỉ tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân mà còn tạo ra sức hút lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những dự án nhà ở, khu đô thị mới và các khu thương mại.

PGS.TS. Trần Đình Thiên – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đánh giá, Hải Phòng đang dần trở thành một trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của khu vực phía Bắc. Các tuyến giao thông trọng điểm từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm đều đang dẫn về Hải Phòng, giúp thành phố trở thành nút giao thông quan trọng của khu vực.

Hệ thống cảng biển hiện đại của Hải Phòng, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn và các cảng biển mới sẽ tạo ra lợi thế rất lớn cho thành phố trong việc khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng. Bên cạnh đó Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện rất thuận lợi để phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu và công nghiệp biển.

Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhận xét, Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới với 3 yếu tố nổi bật giúp thành phố này phát triển bất động sản bền vững. Trước tiên là không gian phát triển rộng mở bởi Hải Phòng có không gian đất đai rộng lớn, nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu phát triển bất động sản, đặc biệt là nhà ở, khu đô thị mới, khu công nghiệp, và khu thương mại.

Điểm sáng tiếp theo là cơ chế đặc biệt và mạnh mẽ. Thành phố đang sở hữu các cơ chế mới như khu thương mại tự do, các khu kinh tế trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, Hải Phòng hội nhập nhanh với xu hướng mới, đã bắt nhịp với xu hướng phát triển xanh hóa đô thị và khu công nghiệp, giúp thành phố trở thành điểm sáng về phát triển bền vững, nâng cao tính cạnh tranh trong các lĩnh vực bất động sản, kinh tế biển.

Theo ông Thành, với những lợi thế này, Hải Phòng hoàn toàn có thể cạnh tranh mạnh mẽ với các thành phố lớn khác như Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, thậm chí còn nổi bật hơn ở một số khía cạnh. Với nền tảng vững chắc về hạ tầng, chính sách phát triển và tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Hiện nhu cầu nhà ở tại thành phố này tăng cao, đặc biệt là đối với lực lượng lao động trình độ cao, chuyên gia và nhà đầu tư từ nhiều khu vực khác như Hà Nội hay các tỉnh phía Bắc. Mức độ thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản Hải Phòng cũng đang tăng mạnh trong những năm gần đây, tạo ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào thị trường này.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ có sức hút lớn đối với nhà đầu tư trong nước mà còn có khả năng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế. Các yếu tố thuận lợi như sự phát triển của hệ thống cảng biển, sân bay cùng với chiến lược phát triển đồng bộ hạ tầng, khu công nghiệp và đô thị, tạo ra tiềm năng rất lớn cho bất động sản Hải Phòng trong tương lai.

Với việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng, công nghiệp, và các chính sách đầu tư hấp dẫn, Hải Phòng đang dần khẳng định mình là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản không chỉ ở khu vực phía Bắc mà còn trên toàn quốc. Trong tương lai, Hải Phòng được kỳ vọng có thể trở thành một trong những thành phố có giá trị bất động sản cao tại Việt Nam.