Bộ Xây dựng đề xuất giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên toàn quốc

Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, đồng thời đẩy nhanh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bổ sung các chính sách phát triển phân khúc này. Đây là thông tin ghi nhận tại Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 của Bộ Xây dựng diễn ra chiều 7/7 tại Hà Nội theo hình thức trực tiếp và trực tuyến.

Ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những trọng tâm của ngành trong thời gian tới nhằm đa dạng nguồn cung nhà ở và hoàn thiện chính sách phát triển thị trường bất động sản. Hiện Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình Quốc hội vào đầu tháng 8.

Dự thảo luật bổ sung nhiều chính sách mới về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá rẻ theo chỉ đạo của lãnh đạo Đảng và Chính phủ. Các nội dung sửa đổi được kỳ vọng sẽ hoàn thiện khung pháp lý, tạo thêm động lực để phát triển phân khúc nhà ở có giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn tại các đô thị và khu công nghiệp.

Theo đó, Bộ Xây dựng đã giao Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị, địa phương rà soát, đề xuất hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới. Trong đó, sẽ nghiên cứu cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng ngân sách nhà nước cùng các nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng cơ chế vận hành, quản lý và đề xuất giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi toàn quốc.

Đây cũng là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đặt ra yêu cầu nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, bên cạnh các mục tiêu về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Cùng với nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng tiếp tục yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ phát triển 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Những địa phương chưa hoàn thành tiến độ phải xây dựng kế hoạch và lộ trình cụ thể để bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà ở vẫn mất cân đối về cơ cấu nguồn cung. Những năm gần đây, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi người lao động, công nhân, người trẻ và các hộ gia đình mới vẫn gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở với chi phí phù hợp. Phát triển nhà ở cho thuê được xem là một trong những giải pháp mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho nhóm có nhu cầu thực nhưng chưa đủ khả năng mua nhà.

Hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở của địa phương chủ yếu tập trung vào nhà ở xã hội và tổng diện tích nhà ở. Trong khi đó, nhà ở cho thuê chưa có mục tiêu phát triển riêng, khiến nguồn cung loại hình này còn hạn chế và thiếu tính ổn định. Theo Bộ Xây dựng, việc nghiên cứu giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê sẽ tạo cơ sở để các địa phương chủ động xây dựng kế hoạch, bố trí nguồn lực và thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Đối với quy hoạch và phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện có 853 đô thị thuộc các tỉnh, thành phố và 8 đô thị loại I, loại đặc biệt. Thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục hướng dẫn các địa phương hoàn thiện hồ sơ nâng hạng đô thị loại I, trong đó có Bắc Ninh, Ninh Bình và Khánh Hòa; đồng thời tăng cường tập huấn công tác quy hoạch cho chính quyền cấp xã sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Cùng đó, Cục Kết cấu hạ tầng xây dựng được giao hoàn thiện cơ chế, chính sách quản lý, khai thác và sử dụng không gian ngầm, trình lãnh đạo Bộ trước ngày 30/9. Trong lĩnh vực giao thông vận tải, Bộ yêu cầu các đơn vị thúc đẩy vận tải đa phương thức, phối hợp với địa phương xây dựng phương án bảo đảm giao thông trong mùa mưa bão, không để xảy ra đứt gãy chuỗi vận tải. Đồng thời, Bộ sẽ hoàn thiện cơ sở dữ liệu ngành vận tải, bao gồm cả dữ liệu thu phí của các chuyên ngành.

Trong lĩnh vực khoa học công nghệ và chuyển đổi số, Bộ Xây dựng đặt ra nhiệm vụ xây dựng lộ trình phát triển công nghệ chiến lược gắn với các dự án đường sắt tốc độ cao và đường sắt đô thị, từng bước làm chủ công nghệ trong nước. Song song đó là hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia, đặc biệt đối với lĩnh vực đường sắt.

Trung tâm Công nghệ thông tin được giao hoàn thiện hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu của Bộ Xây dựng, mở rộng dữ liệu quản lý đối với quy hoạch giao thông, quy hoạch đô thị, nông thôn, nhà ở và thị trường bất động sản nhằm phục vụ công tác quản lý, điều hành.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương coi lĩnh vực xây dựng là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng GRDP, khẩn trương hoàn thành điều chỉnh quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng, giải ngân vốn đầu tư công và cải cách thủ tục hành chính.

Theo ông Lâm Văn Hoàng, việc cụ thể hóa các nhiệm vụ được giao trong chương trình công tác của Chính phủ và Bộ Xây dựng nhằm góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế của ngành từ 10% trở lên trong năm 2026.