“Bom tấn” cho động lực tăng trưởng của Vinhomes

Môi trường tất cả trong một là điều hút cư dân về những đại đô thị như Vinhomes Ocean Park. Ảnh: TTXVN

Giữa đại dịch COVID-19, Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ doanh thu bán lẻ ổn định và hoạt động bán buôn ấn tượng. Về dài hạn, Vinhomes được nhận định vẫn có những dự án “bom tấn” tạo động lực tăng trưởng cho doanh nghiệp.

*Tăng trưởng cao

Công ty CP Vinhomes trực thuộc Tập đoàn Vingroup, theo Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS), Vinhomes là đơn vị phát triển bất động sản dẫn đầu tại Việt Nam với thị phần tổng hợp các phân khúc chiếm tới 25% trong giai đoạn từ năm 2016 đến quý II/2021, bỏ xa các đối thủ cạnh tranh khác.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2021 của Vinhomes, công ty có doanh thu thuần đạt 20.700 tỷ đồng, giảm 21,9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lợi nhuận ròng tăng 84,3% so với cùng kỳ năm 2020 lên 11.200 tỷ đồng.

Kết quả này chủ yếu nhờ vào việc ghi nhận hai giao dịch bán buôn, với tổng doanh thu là 13.000 tỷ đồng cùng với việc bàn giao các căn hộ bán lẻ tại dự án Ocean Park và Smart City.

Như vậy 9 tháng năm 2021, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 61.700 tỷ đồng và lợi nhuận ròng đạt 27.100 tỷ đồng, lần lượt tăng 24,9% và tăng 65,8% so với cùng năm ngoái, đồng thời hoàn thành lần lượt 74,1% và 93% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.

VHM hiện đang trong giai đoạn ký bán cuối cùng với 27.700 căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City. Từ năm 2022, VHM dự kiến tung ra thị trường 3 dự án mới là Vinhomes Cổ Loa, Dream City và WonderPark.

Theo Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT, giữa đại dịch COVID-19, Công ty cổ phần Vinhomes vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ doanh thu bán lẻ ổn định và hoạt động bán buôn ấn tượng.

Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng Vinhomes Green Bay Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là những “bom tấn” và động lực tăng trưởng cho Vinhomes.

*Quỹ đất đứng đầu

Quỹ đất của Vinhomes là 16.800 ha tính đến tháng 9 năm 2021, cao nhất trong các nhà phát triển bất động sản đang niêm yết, gấp khoảng 3 lần so với doanh nghiệp có quỹ đất lớn thứ hai là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland). Quỹ đất của Vinhomes tương đương với 16.400 ha tổng diện tích sàn nhà ở.

Quỹ đất của Vinhomes là 16.800 ha tính đến tháng 9 năm 2021, cao nhất trong các nhà phát triển bất động sản đang niêm yết. Ảnh minh họa: BNEWS/TTXVN phát

Điều này nhấn mạnh khả năng tích lũy quỹ đất và quy hoạch tổng thể ấn tượng của doanh nghiệp. Tính đến tháng 9/2021, có đến 90% tổng quỹ đất chưa được triển khai, cho thấy tiềm năng lớn của Vinhomes trong tương lai.

Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT nhận định, Vinhomes sẽ thống trị thị trường bất động sản miền Bắc trong giai đoạn 2021 - 2023.

Các chuyên gia từ công ty chứng khoán này kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022 - 2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Theo Công ty CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Tp. Hồ Chí Minh năm 2022 sẽ phục hồi 69,5% so với năm 2021, lên 22.000 căn và tăng 55,7% so với năm 2022 lên 34.000 căn vào năm 2023; trong đó, phân khúc trung cấp tăng trở lại chiếm 30-50% tổng nguồn cung căn hộ.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường nhà ở vùng ven tại Tp. Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.

Tuy vậy năm 2022, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh có thể sẽ chứng kiến sự vắng mặt của các dự án của Vinhomes do trong ngắn hạn các dự án đều tập trung ở miền Bắc.

Nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản miền Bắc nhờ các đại dự án vào năm 2022. Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng khoảng 40% so với năm 2021, đạt 25.600 căn trong 2022, sau đó sẽ hồi phục về mức của năm 2018-2019 với 36.100 căn trong 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng sẽ cải thiện lên mức 90-110% trong 2022-2023, cao hơn mức 75-90% trong 2018-2019, tương đương với khoảng 27.000-32.000 căn tiêu thụ mỗi năm.

Nguồn cung mới của thị trường bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục phụ thuộc nhờ vào việc ra mắt các khu đô thị vào năm 2022.

Thị trường dự kiến sẽ chào đón các sản phẩm mới từ các đại đô thị mới như Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng, Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh và ra mắt trong giai đoạn tiếp theo là các khu đô thị như EcoPark, Gamuda City. Các chuyên gia cũng dự báo, thị trường bất động sản Hưng Yên sẽ là điểm sáng đáng chú ý trong năm 2022 với sự xuất hiện của Vinhomes Dream City.

Thực tế trên thị trường chứng khoán thời gian qua, nhóm cổ phiếu bất động sản đã “nổi sóng” với mức tăng rất mạnh.

Là cổ phiếu đầu ngành nhưng VHM diễn biến “lình xình” suốt từ đầu năm tới nay. Cụ thể, chốt phiên 21/12, VHM có giá 82.500 đồng/cổ phiếu.