Các quốc gia châu Âu có giá thuê nhà đắt đỏ nhất

Theo dữ liệu mới nhất từ Cơ quan Thống kê châu Âu (Eurostat), nhà ở hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cán cân chi tiêu của các hộ gia đình, nhưng giá thuê nhà lại đang có sự phân hóa đến khó tin trên khắp châu Âu.

Theo Eurostat, nếu tính cả hóa đơn điện nước và dịch vụ tiện ích, nhà ở chiếm tới 23,6% tổng chi tiêu của các hộ gia đình trong Liên minh châu Âu (EU). Gánh nặng này đặc biệt đè nặng lên vai người đi thuê nhà tại các thành phố thủ đô – nơi thị trường bất động sản đang chứng kiến những mức giá chênh lệch một trời một vực.

Dựa trên cuộc khảo sát đối với 40 thành phố lớn thuộc 38 quốc gia châu Âu - bao gồm các nước thành viên EU, các quốc gia ứng viên, thành viên Hiệp hội Mậu dịch Tự do châu Âu (EFTA) và Vương quốc Anh - giá thuê trung bình hằng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ dao động từ mức đáy 470 euro (538,29 USD) tại Skopje, Bắc Macedonia (Ma-xê-đô-ni-a) lên tới đỉnh 3.350 euro (3.836 USD) tại Geneva (Thụy Sĩ).

London (Anh) là thủ đô duy nhất lập kỷ lục vượt ngưỡng 3.000 euro, giữ vị trí á quân trên tổng số 40 thành phố được khảo sát. Người đi thuê tại đây phải chi trả trung bình tới 3.050 euro (tương đương khoảng 2.650 bảng) cho một căn hộ hai phòng ngủ.

Giá thuê nhà cũng thiết lập mặt bằng mới vượt ngưỡng 2.500 euro tại hàng loạt thành phố như Dublin, Ireland (Ai-len) với 2.650 euro, Stockholm, Thụy Điển (2.650 euro) và Oslo, Na Uy (2.550 euro). Trong đó, Dublin và Stockholm là những thủ đô đắt đỏ nhất trong EU.

"Nguyên nhân cốt lõi khiến giá thuê nhà khác biệt đến vậy là do thị trường nhà ở mang tính chất địa phương cục bộ. Tại những điểm nóng như Geneva, London, Dublin hay Stockholm, thị trường đang hứng chịu áp lực cầu cực lớn từ nhóm lao động thu nhập cao, các tập đoàn đa quốc gia, sinh viên và dòng người nhập cư mới, trong khi nguồn cung nhà ở lại không thể tăng trưởng đủ nhanh để bắt kịp tốc độ," ông Mikk Kalmet, chuyên gia bất động sản tại Global Property chia sẻ.

Hệ quả là khi số lượng người khát khao sở hữu một chỗ ở tại trung tâm vượt xa số lượng căn hộ sẵn có trên thị trường, giá thuê nhà sẽ bị đẩy lên theo chiều thẳng đứng.

Mức giá thuê trung bình tại Paris ghi nhận con số 2.500 euro, đưa thủ đô nước Pháp lên vị trí dẫn đầu về độ đắt đỏ trong số bốn nền kinh tế lớn nhất EU (Big Four). Để so sánh, một căn hộ hai phòng ngủ có giá 1.750 euro tại Berlin (Đức), 1.700 euro tại Madrid (Tây Ban Nha) và 1.650 euro tại Rome, Italy (I-ta-li-a).

Chuyên gia Kalmet lưu ý rằng mức thu nhập thực tế mới là thước đo quyết định: "Các quốc gia có nền tảng lương cao thường có khả năng chống chịu mức giá thuê nhà cao hơn, đó là lý do vì sao những thành phố đắt đỏ nhất đều tập trung ở Tây và Bắc Âu. Ngược lại, giá thuê nhà thấp ở Trung và Đông Âu không đồng nghĩa với việc người dân ở đây dễ tiếp cận nhà ở hơn, bởi thu nhập thực tế của lao động địa phương cũng thấp tương xứng. Nếu chỉ nhìn vào con số tuyệt đối của giá thuê mà bỏ qua bài toán thu nhập thì sẽ dẫn đến những nhận định sai lệch".

Theo đánh giá, đà tăng trưởng của giá thuê nhà trên khắp châu Âu những năm gần đây được kích hoạt bởi sự tổng hòa của nhiều yếu tố vĩ mô: nhu cầu tái đô thị hóa hậu đại dịch, sự gia tăng dân số, làn sóng dịch chuyển của các dòng người di cư, mặt bằng lãi suất tăng cao cùng chi phí vật liệu xây dựng phi mã.

Đặc biệt, việc các ngân hàng trung ương duy trì lãi suất cao đã chặn đứng giấc mơ mua nhà của nhiều hộ gia đình, buộc họ phải tiếp tục thuê nhà, từ đó tạo ra một áp lực cầu thứ cấp đè nặng lên nguồn cung vốn đang vô cùng khan hiếm tại các đô thị lớn.