Cách Gen Z Indonesia thích nghi với giấc mơ an cư ngày càng đắt đỏ

Với thế hệ cha mẹ họ, mua nhà là dấu mốc gần như tất yếu của tuổi trưởng thành. Nhưng với nhiều người trẻ Indonesia ngày nay, đặc biệt tại Jakarta, giấc mơ sở hữu nhà đang trở nên xa vời hơn khi giá bất động sản tăng nhanh trong khi thu nhập không theo kịp.

Một căn nhà rộng khoảng 50 m² tại Jakarta hiện khó tìm với giá dưới 1 tỷ rupiah (55.518 USD). Những căn nhà có diện tích trên 100 m² thường được rao bán từ 5-10 tỷ rupiah, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người trẻ mới đi làm.

Khảo sát của Inventure cho thấy 65% người thuộc thế hệ Gen Z tại Indonesia không tin rằng họ có thể mua được nhà trong vòng 3 năm tới. Tuy nhiên, thay vì từ bỏ giấc mơ an cư, nhiều người trẻ đang thay đổi cách tiếp cận. Họ không còn tìm kiếm những ngôi nhà rộng lớn như các thế hệ trước mà ưu tiên những căn nhà nhỏ gọn, giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo các doanh nghiệp bất động sản, diện tích không còn là yếu tố quan trọng nhất đối với Gen Z. Điều người trẻ quan tâm hơn là vị trí thuận tiện, có không gian làm việc tại nhà, dễ tiếp cận giao thông công cộng, gần khu thể thao, công viên và các tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày.

Xu hướng này khiến các dự án nhà ở diện tích nhỏ nhưng thiết kế thông minh ngày càng được ưa chuộng. Tại khu đô thị BSD City, dự án Myza Flat House cung cấp những căn nhà chỉ rộng khoảng 30-36 m² với giá khởi điểm khoảng 910 triệu rupiah. Nhờ thiết kế lệch tầng, không gian bên trong vẫn đủ cho phòng khách, khu làm việc, phòng ngủ và khu sinh hoạt chung.

Các chủ đầu tư cho biết nhóm khách hàng trẻ ngày càng quan tâm đến sức khỏe và chất lượng sống. Vì vậy, những tiện ích như đường chạy bộ, đường đạp xe, công viên và không gian xanh được chú trọng không kém bản thân ngôi nhà.

Một thay đổi đáng chú ý khác là cách Gen Z nhìn nhận bất động sản. Nếu thế hệ trước xem ngôi nhà là tài sản phải sở hữu bằng mọi giá, thì nhiều người trẻ hiện coi đây vừa là nơi ở, vừa là một khoản đầu tư linh hoạt.

Tại Tangerang, một số dự án mới cung cấp các căn nhà có giá từ 395-450 triệu rupiah, cho phép chủ sở hữu mở rộng hoặc cải tạo không gian khi điều kiện tài chính tốt hơn. Một số doanh nghiệp còn thử nghiệm mô hình đồng sở hữu, cho phép nhiều người cùng góp tiền mua một căn nhà. Mỗi người chỉ phải thanh toán một khoản nhỏ hàng tháng thay vì gánh toàn bộ chi phí. Mô hình thuê để sở hữu cũng bắt đầu xuất hiện, giúp người trẻ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao.

Sự thay đổi của thị trường nhà ở cũng gắn liền với quá trình mở rộng các trung tâm kinh tế mới quanh thủ đô.

Nếu trước đây cơ hội việc làm chủ yếu tập trung tại Jakarta thì hiện nay nhiều doanh nghiệp lớn đã chuyển văn phòng hoặc mở rộng hoạt động sang các khu vực như BSD, Tangerang hay Karawang. Điều này giúp người lao động có thêm lựa chọn sinh sống bên ngoài trung tâm thành phố mà vẫn dễ dàng tiếp cận việc làm và các dịch vụ thiết yếu.

Nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông, khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn như trước. Nhiều khu vực vệ tinh đang trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với người trẻ muốn cân bằng giữa chi phí nhà ở và chất lượng cuộc sống.

Giá bất động sản tăng cao đang buộc thế hệ Gen Z phải điều chỉnh kỳ vọng. Nhưng điều đó không có nghĩa họ từ bỏ giấc mơ an cư. Thay vì chạy theo những ngôi nhà rộng lớn ở trung tâm thành phố, nhiều người trẻ lựa chọn những căn nhà nhỏ hơn nhưng tiện nghi hơn, xa trung tâm hơn nhưng dễ tiếp cận hơn và có mức giá phù hợp hơn với khả năng tài chính.

Sự thay đổi này cũng phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn trên thị trường bất động sản Indonesia: người mua không còn tìm kiếm một ngôi nhà theo chuẩn mực truyền thống, mà tìm kiếm một không gian sống phù hợp với lối sống và điều kiện kinh tế của chính mình. Trong bối cảnh đó, nhà có thể nhỏ hơn, nhưng giấc mơ sở hữu tổ ấm của người trẻ Indonesia vẫn chưa hề thu nhỏ lại.