Căn hộ giá rẻ của Trung Quốc hút khách trở lại

Cụ thể, tại các thành phố như Hạc Bích thuộc tỉnh Hà Nam, Hoài Nam thuộc tỉnh An Huy, Rushan thuộc tỉnh Sơn Đông và Cá Cựu thuộc tỉnh Vân Nam, số lượng các căn chung cư giá rẻ được bán ra đang tăng lên mỗi ngày. Ông Hu Yongwei, cư dân Bắc Kinh, đã mua hơn chục căn hộ ở thành phố Hạc Bích nhằm mục đích đầu tư sinh lời. Ông Hu chủ yếu mua các căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ, được xây cách đây khoảng ba thập kỷ. Ông nói giá của các căn hộ này đã giảm đáng kể trong hai năm qua.

Theo các đại lý bất động sản người mua bắt đầu chuyển sự chú ý của họ sang các thành phố nhỏ hơn ở Trung Quốc, nơi giá bất động sản thuộc loại rẻ nhất nước, sau nhiều năm ngành bất động sản liên tục suy giảm và nền kinh tế nói chung trì trệ. Các thương vụ diễn ra vào thời điểm bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc đang diễn biến đáng quan ngại hơn. Dữ liệu cho thấy giá nhà mới đã tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng Năm và đầu tư bất động sản nói chung đang giảm nhanh nhất trong hơn hai thập kỷ.Các nhà phân tích cho rằng mặc dù các giao dịch mua nhà tại thành phố nhỏ không đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc và không có dữ liệu chính xác về khối lượng giao dịch, nhưng chúng chỉ ra rằng “một góc nhỏ của khu vực bị khủng hoảng trong nền kinh tế Trung Quốc đang có dấu hiệu của sự phục hồi”.

Đối với những người mua có đủ nguồn tài chính để quay trở lại thị trường, mức giá thấp nhất của các căn hộ đã qua sử dụng ở các thành phố nhỏ đang ở mức thấp đủ để đầu tư sinh lãi. Theo dữ liệu từ Anjuke, một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, giá nhà ở các thành phố nhỏ đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021 tại một số khu vực trong thành phố. Tương tự, giá thấp hơn tới 24% so với giá trung bình cao nhất ở các vùng trung tâm của Hoài Nam, Rushan và Cá Cựu.

The Anjuke, để so sánh, giá nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố Bắc Kinh, nơi một ngôi nhà cũ trung bình có thể có mức giá lên đến hàng chục nghìn nhân dân tệ (NDT), trong 6 năm tính đến tháng 5/2023, chỉ giảm 1,5%, trong khi ở thành phố hạng 2 Trùng Khánh, giá đã giảm hơn 10% trong 5 năm.

Tuy nhiên, các nhà phân tích nói những gì đang xảy ra chưa đủ để đem lại một kết luận lạc quan về hoạt động mua nhà ở tại các thành phố nhỏ do có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn đang phải vật lộn để phục hồi sau các đợt phong tỏa nghiêm ngặt chống sự lây lan của dịch COVID-19.

Tâm lý người tiêu dùng vẫn nằm dưới phạm vi được thiết lập trong hai thập kỷ qua. Nhu cầu trong nước yếu do người tiêu dùng và các công ty thích trả nợ hơn là đầu tư. Và tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên ở mức cao kỷ lục trên 20%.

Nhà kinh tế học Nie Wen của Công ty Hwabao Trust cho biết việc có quá nhiều người mua căn hộ giá rẻ ở các thành phố nhỏ phản ánh sự thận trọng. Điều đó thể hiện người dân không tự tin về thu nhập trong tương lai của họ./.