Căn hộ trung cấp chiếm 98% tổng nguồn cung tại Hà Nội
Đây là thông tin được ông Michael Paul Piro – Tổng giám đốc Indochina Capital chia sẻ với báo chí trong buổi cập nhật tình hình thị trường chung cư Hà Nội diễn ra ngày 23/9.
Theo chuyên gia này, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Đặc biệt, phân khúc chung cư nổi bật là mảng có sự phục hồi mạnh mẽ nhất.
Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch COVID-19, số lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản chung cư đã tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện rõ rệt qua từng quý.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ đã đạt khoảng 10.400 giao dịch trong 2 quý vừa qua, tăng tới 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt qua tổng số giao dịch của cả năm 2023. Tuy nhiên, ông Michael Paul Piro cho rằng, các yếu tố ngoại cảnh về nhân khẩu học (gia tăng dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh mẽ...) và đặc biệt thị trường khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân đẩy giá bán chung cư Hà Nội lên cột mốc mới.Nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp đến cao cấp, với sự phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị tích hợp phía Đông và Tây thành phố.
Chuyên gia này dẫn chứng, tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 10.317 căn, giảm 20% so với quý trước đó và 49% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%.
Trong khi đó, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh với mức trung bình đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đạt mức trung bình 112 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ tính riêng quý II/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 96% tổng số căn hộ bán ra, trong khi phân khúc cao cấp và bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ. Đánh giá về triển vọng của thị trường trong những tháng cuối năm, ông Michael Paul Piro nhận định, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỷ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ từ 8 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 2 khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024. Cùng đó, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 20%-30%. Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, khúc căn hộ cao cấp từ các dự án đã ra mắt từ đầu năm cho tới nay đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Trước quý IV năm 2024, thị trường Hà Nội chỉ bổ sung một dự án căn hộ siêu sang duy nhất tại trung tâm Quận Ba Đình.Ông Michael Paul Piro cũng chỉ rõ một số yếu tố “trợ lực” tích cực cho thị trường như tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đáng chú ý, tốc độ tăng dân số cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư rất cao.
Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, ngoài phân khúc trung cấp thì các căn hộ cao cấp và hạng sang dự kiến cũng sẽ được nhà đầu tư đặc biệt săn đón và kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng từ 5-10% do các dự án hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn. Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn HDMon nhận xét, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn. Tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, dân số trẻ và bất kỳ ai cũng có mong muốn được sở hữu một căn nhà để an cư lạc nghiệp. Thời gian qua, Chính phủ đã nỗ lực thúc đẩy, hỗ trợ và quyết liệt trong tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đem lại niềm tin lớn cho doanh nghiệp giúp thị trường bất động sản năm 2024 có nhiều chuyển biến tích cực hơn hẳn so với những năm trước. Đặc biệt, đồng thời cả 3 bộ luật lớn liên quan đên sthj trường bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng đồng thời có hiệu lực được kỳ vọng giúp thị trường minh bạch hơn; mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp tham gia phát triển thị trường. Cho dù cơ hội luôn song hành cùng thách thức những dư địa và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn rất lớn, tạo lực hút cho các nhà đầu tư tiếp tục bước vào sân chơi này.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường căn hộ chung cư Thái Lan mất đà khi nhu cầu từ Trung Quốc giảm
16:25'
Doanh số bán căn hộ chung cư (condo) của Thái Lan đang có dấu hiệu chậm lại sau đợt tăng giá do người mua từ Trung Quốc, Nga và các nước khác thúc đẩy.
-
Bất động sản
Đô thị thời đại Sun Urban City ra mắt dòng sản phẩm căn hộ nghệ thuật Art Residence
19:15' - 05/09/2024
Với lợi thế vị trí kim cương của Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam, dòng sản phẩm Art Residence mang kiến trúc nghệ thuật, thiết kế thông minh cùng các tiện ích sẽ đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân.
-
Bất động sản
Thời của căn hộ dịch vụ chất lượng cao
10:48' - 02/09/2024
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường căn hộ chung cư Thái Lan mất đà khi nhu cầu từ Trung Quốc giảm
16:25'
Doanh số bán căn hộ chung cư (condo) của Thái Lan đang có dấu hiệu chậm lại sau đợt tăng giá do người mua từ Trung Quốc, Nga và các nước khác thúc đẩy.
-
Bất động sản
HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển dự án nhà ở cao cấp The Nelson
15:14'
The Nelson Private Residences là dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa ngõ 29, phố Láng Hạ, quận Ba Đình đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục để ra mắt thị trường.
-
Bất động sản
Tín hiệu đáng lo ngại mới của thị trường bất động sản thương mại Hong Kong (Trung Quốc)
07:30'
Hong Kong là thị trường lớn nhất của HSBC về cho vay bất động sản thương mại khi chiếm 45% và bỏ xa so với mức 18% tại Vương quốc Anh.
-
Bất động sản
Kỳ vọng thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp phát triển mạnh trong dài hạn
12:39' - 22/09/2024
Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là ở các thành phố trực thuộc Trung ương.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh tạm sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai
21:31' - 21/09/2024
Chiều 21/9, UBND Tp.Hồ Chí Minh đã có công văn chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn Thành phố.
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Thái Lan “nguội lạnh” khi vắng nhà đầu tư Trung Quốc, Nga
14:38' - 21/09/2024
Thị trường căn hộ chung cư tại Thái Lan đang có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian tăng trưởng mạnh nhờ hoạt động mua vào của các khách hàng Trung Quốc, Nga và các nước khác.
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57' - 20/09/2024
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.