Cần nghiên cứu kỹ điều khoản khi ký hợp đồng mua căn hộ condotel
Theo Tiến sỹ La Văn Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), việc các bên mua, bán cho rằng quyền sử dụng đất có căn hộ condotel (căn hộ khách sạn) giống như quyền sử dụng đất ở là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Các bên mua và bán cần có nhận thức đầy đủ trước khi giao dịch để tránh những rủi ro không đáng có.
Hiện tượng mua, bán căn hộ mới xuất hiện trên thị trường trong thời gian gần đây với sự quảng bá rầm rộ. Ông Thịnh cho rằng, cần xem xét bản chất căn hộ condotel là gì và người sở hữu nó có quyền tài sản như thế nào theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, theo pháp luật hiện hành liên quan đến loại hình bất động sản này gồm có Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Du lịch…, nhưng chưa có quy định nào về khái niệm căn hộ condotel mà chỉ có khái niệm “biệt thự du lịch” và “căn hộ du lịch” được quy định tại Điều 48 Luật Du lịch 2017. Theo đó, “biệt thự du lịch” và “căn hộ du lịch” chỉ có chức năng phục vụ lưu trú có thời hạn của khách du lịch, khác với có chức năng ở dài hạn của căn hộ là nhà ở. Tiến sĩ La Văn Thịnh cho hay, pháp luật hiện hành đã quy định tách biệt rất rõ ràng về nghĩa vụ tài chính đất đai của nhà đầu tư theo từng mục đích sử dụng đất. Cụ thể, trường hợp sử dụng đất vào mục đích đất ở (xây dựng nhà ở hoặc căn hộ để ở) thì Nhà nước giao đất và nhà đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước với mức giá cao nhất theo giá thị trường đất ở. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người mua ngôi nhà ở (hoặc căn hộ để ở) được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh (các dự án kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng) thì Nhà nước cho nhà đầu tư thuê đất và nhà đầu tư phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định. Nếu nộp tiền thuê đất hàng năm thì nhà đầu tư chỉ được phép chuyển nhượng tài sản trên đất thuộc sở hữu của mình trên đất thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê của Nhà nước. Nếu nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê đất thì nhà đầu tư được phép chuyển nhượng tài sản trên đất thuộc sở hữu của mình, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thời gian thuê đất còn lại. Đây là sự khác biệt rất lớn so với thời hạn sử dụng lâu dài đối với đất ở. “Thực tế cho thấy, hầu hết các căn hộ condotel nằm tại các khu du lịch nghỉ dưỡng được nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng trên đất thuê của Nhà nước (nhà đầu tư nộp tiền thuê đất một lần hoặc nộp tiền thuê đất hàng năm). Các giao dịch mua, bán căn hộ condotel trên thị trường trong ngắn hạn có thể là một kênh thu hút vốn cho các nhà đầu tư (sơ cấp) để phát triển hạ tầng du lịch. Tuy nhiên, về dài hạn cần có nghiên cứu đầy đủ, cẩn trọng. Nếu đây là xu thế thực sự đúng đắn và có hiệu quả thì phải sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật để bảo đảm quyền tài sản của các nhà đầu tư (thứ cấp) là những người mua căn hộ condotel”, Tiến sĩ La Văn Thịnh nói. Cũng theo Tiến sĩ La Văn Thịnh, khi xuất hiện hiện tượng này, Cục Quản lý công sản đã báo cáo Bộ Tài chính có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, chỉ đạo thực hiện đúng quy định của pháp luật hiện hành về tài chính đất đai, nhất là các dự án có căn hộ condotel. Theo đó, nhà nước giao đất, cho thuê đất theo mục đích nào thì thu tiền theo mục đích đó. Nhà đầu tư, người sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy định tại Luật Đất đai được Nhà nước giao, cho thuê. Hệ thống pháp luật hiện hành đã có quy định rõ ràng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở pháp lý để Nhà nước bảo vệ quyền tài sản của tổ chức, cá nhân. Tuy nhiên, người sở hữu căn hộ cần nhận thức đầy đủ quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật hiện hành chỉ cho phép tổ chức, cá nhân được sử dụng đất thời hạn lâu dài đối với đất ở sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo mức giá đất ở; các loại đất còn lại (không phải là đất ở) chỉ được sử dụng dưới hình thức thuê và sử dụng có thời hạn. “Nếu cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho đất thuê của Nhà nước là trái với quy định của pháp luật”, Tiến sĩ La Văn Thịnh nhấn mạnh./.- Từ khóa :
- condotel
- khách sạn
- biệt thự
- bộ tài chính
Tin liên quan
-
Bất động sản
Cấp giấy chứng nhận Condotel: Sẽ sớm có thông tư liên bộ
10:46' - 19/03/2018
Theo ông Phan Chí Hiếu, Thứ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư về thủ tục trình tự và điều kiện cấp giấy chứng nhận cho Condotel.
-
Bất động sản
Tính pháp lý của Condotel tác động tới tâm lý nhà đầu tư
13:21' - 23/01/2018
Hiện thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc phát triển mạnh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
-
Bất động sản
Ra mắt 168 condotel "siêu sang" dự án FLC Grand Hotel Halong
08:31' - 23/10/2017
Các căn condotel được trang bị riêng hệ thống thang máy, sảnh check in trên tầng 18 và lounge sang trọng nhằm tối ưu không gian riêng tư, mang đến những trải nghiệm tiện nghi nhất cho khách hàng.
Tin cùng chuyên mục
-
Thị trường
Thị trường nông sản: Giá lúa chủ yếu đi ngang
12:08'
Giá lúa ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tuần qua chủ yếu đi ngang. Các địa phương đang tích cực thu hoạch lúa vụ Hè Thu.
-
Thị trường
Trung Quốc dẫn đầu về lượng du khách tới Hàn Quốc
11:14'
4 tháng đầu năm 2024, lượng khách du lịch nước ngoài đến Hàn Quốc là 4,866 triệu lượt, tăng 86,9% so với cùng kỳ năm 2023.
-
Thị trường
Nhu cầu của thị trường tác động mạnh tới giá gạo Ấn Độ và Thái Lan
19:25' - 15/06/2024
Gạo đồ 5% tấm của Ấn Độ- nhà xuất khẩu gạo hàng đầu Ấn Độ- được báo giá ở mức 539-546 USD/tấn trong tuần này, không thay đổi so với tuần trước đó.
-
Thị trường
Khai mạc Hội chợ Công thương khu vực Bắc Trung Bộ - Quảng Bình 2024
20:13' - 14/06/2024
Hội chợ lần này là sự kiện quan trọng có quy mô cấp khu vực, là hoạt động có ý nghĩa về kinh tế, chính trị và xã hội.
-
Thị trường
Nguy cơ giảm phát do cuộc chiến giá cả ở Trung Quốc
07:14' - 14/06/2024
Các nhà bán lẻ giá rẻ Trung Quốc đang ngày càng chiếm lĩnh thị trường vốn mang lại doanh thu khủng cho một số doanh nghiệp.
-
Thị trường
Các thị trường châu Á biến động trái chiều sau cuộc họp của Fed
15:48' - 13/06/2024
Chứng khoán châu Á biến động trái chiều, trong khi giá vàng và giá dầu đồng loạt giảm nhẹ sau những tín hiệu từ cuộc họp của Cục dự trữ liên bang Mỹ.
-
Thị trường
Thị trường ngũ cốc thế giới chịu sức ép khi nhu cầu tại Trung Quốc giảm
09:10' - 13/06/2024
Nhu cầu nhập khẩu lúa mỳ và ngô của Trung Quốc đang giảm nhanh chóng, điều có thể gây sức ép lên thị trường ngũ cốc thế giới.
-
Thị trường
Ukraine dự kiến mức nhập khẩu điện cao kỷ lục
18:56' - 12/06/2024
Ukraine dự kiến nhập khẩu điện ở mức cao kỷ lục trong ngày 12/6, trong bối cảnh cơ sở hạ tầng năng lượng bị hư hại nghiêm trọng trong cuộc xung đột với Nga.
-
Thị trường
Khai mạc Triển lãm quốc tế chuyên ngành nông nghiệp
14:15' - 12/06/2024
Agri Vietnam 2024 thu hút hơn 100 đơn vị trưng bày đến từ 14 quốc gia và vùng lãnh thổ, là điểm hẹn tin cậy cho các nhà sản xuất, cung cấp, phân phối và các tổ chức trong ngành gặp gỡ, giao thương.