CBRE: Không có yếu tố hình thành bong bóng bất động sản
Trước vấn đề nguồn cung tăng nhanh và mối lo về bong bóng bất động sản có thể lặp lại như giai đoạn 2007 – 2010, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE khẳng định điều này khó xảy ra bởi hoạt động của thị trường giai đoạn này đã có nhiều khác biệt.
Theo ông Richard Leech, trước đây hoạt động đầu cơ nhiều, người mua nhà không cần nắm bắt chi tiết về sản phẩm, chủ yếu mua để “lướt sóng” còn hiện nhu cầu mua nhà là để ở thật. Thị trường bất động sản với sự hỗ trợ của hành lang pháp lý mới cũng chặt chẽ hơn. Chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường từ khi phát triển dự án, từ việc chọn vị trí, cấp độ xây dựng… để xác định phân khúc sản phẩm phù hợp, giá bán hợp lý. Do đó, tính thanh khoản cao hơn giai đoạn trước nhiều. Mặt khác, tình hình kinh tế vĩ mô cũng thay đổi. Giai đoạn thị trường “nóng”, tăng trưởng tín dụng có lúc lên tới 23 – 25%/năm với chỉ số lạm phát cao cũng ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản, thị trường được kiểm soát, phát triển ổn định và bền vững. Do đó, yếu tố hình thành bong bong bất động sản là chưa có. Báo cáo của CBRE cho thấy, quý III/2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Đã có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm trước.Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực.
Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN
Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Riêng trong quý III, số căn hộ cao cấp mở bán lên tới 2.900 căn, chiếm 32% tổng nguồn cung mở bán mới. Nếu tính gộp cả 9 tháng, lượng căn hộ cao cấp mở bán chiếm 25% tổng mức mở bán, trong khi đó con số này chỉ đạt 20% tại thời điểm 2 quý đầu năm.
Theo vị trí, lượng mở bán từ khu vực phía Nam trung tâm là quận Hai Bà Trưng và khu vực phía Nam thành phố như quận Hoàng Mai chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới. Trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam khiêm tốn hơn, chỉ chiếm mức 42%. Phó Giám đốc CBRE Nguyễn Hoài An nhận định, thị trường bất động sản đang tiếp tục diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Đặc biệt, với con số giao dịch trong quý III ước khoảng 6.800 căn đã tăng tới 154% so với cùng thời điểm này năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong các phân khúc được giao dịch. Chuyên gia của CBRE cho rằng, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả đô la Mỹ là 1,4% và đồng Việt Nam là 7%. Hiện các dự án mới và đang xây dựng có mức giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Mặc dù Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực được 3 tháng, thu hút sự quan tâm từ người nước ngoài mua nhà nhưng vẫn chưa tạo ra tăng trưởng đột biến. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do chi tiết hướng dẫn thi hành các luật này vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Ngoài ra, sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, thuận tiện trong thành toán… cũng là một trong những yếu tố chủ chốt quyết định khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. /.Thu Hằng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Hà Nội tổ chức đấu giá nhiều dự án đất làm nhà ở
15:00' - 17/09/2015
Theo kế hoạch, trong quý IV/2015, thành phố Hà Nội sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở cho hộ gia đình và cá nhân.
-
Bất động sản
Gỡ nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam
10:22' - 15/09/2015
Chính phủ cần sớm ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn luật cụ thể để cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài được dễ dàng hơn.
-
Kinh tế Việt Nam
Giáo viên được vay tiền mua nhà với lãi suất thấp
09:26' - 10/09/2015
Theo Chương trình “Nhà ở cho cán bộ, giáo viên, nhân viên ngành giáo dục và đào tạo Tp. Hồ Chí Minh”, đối tượng được vay đến 80% giá trị của căn hộ, thời gian vay là 15 năm với lãi suất không quá 6%.
-
Kinh tế & Xã hội
Gỡ khó cho nhà ở xã hội
10:05' - 31/08/2015
Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư muốn thực hiện dự án nhà ở xã hội phải có sẵn quỹ đất sạch, song các quỹ này lại rất khan hiếm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tránh đồng nhất việc đầu cơ với mua nhà hợp pháp
16:37'
Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng – một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua.
-
Bất động sản
"Phân cực" giá nhà tại Hàn Quốc cao nhất trong gần 17 năm
14:13'
Khoảng cách giá nhà giữa thủ đô và địa phương tại Hàn Quốc đang cao nhất trong gần 17 năm qua.
-
Bất động sản
Giảm thủ tục, tăng tốc độ: Đồng Tháp tạo "làn gió mới” cho nhà ở xã hội
15:20' - 08/10/2025
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Trần Trí Quang yêu cầu Sở Xây dựng tích cực giải quyết khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện trên địa bàn.
-
Bất động sản
Giá nhà trên khắp châu Âu: Quốc gia nào có mức tăng cao nhất?
09:45' - 08/10/2025
Theo Euronews, giá nhà ở các nước thành viên Liên minh châu Âu (EU) hầu hết đã tăng so với cùng kỳ năm trước từ tháng 4 đến tháng 6.
-
Bất động sản
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chủ yếu từ các điểm đến ven biển
18:49' - 07/10/2025
Sự khôi phục mạnh mẽ của thị trường khách quốc tế hỗ trợ quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng, góp phần đưa Việt Nam vào nhóm những thị trường tăng trưởng mạnh nhất Đông Nam Á trong năm 2025.
-
Bất động sản
Khởi công 144 căn nhà hỗ trợ ổn định dân cư, gia đình chính sách
16:53' - 07/10/2025
Ngày 7/10, Quân khu 9 phối hợp địa phương khởi công 144 căn nhà cho gia đình chính sách và người có công tại Cà Mau, An Giang, góp phần ổn định đời sống và củng cố tình quân dân.
-
Bất động sản
Đồng Nai chi 10.000 tỷ đồng xây 76 khu tái định cư giai đoạn 2026–2030
16:52' - 07/10/2025
Ngày 7/10, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ xây dựng 76 khu tái định cư với diện tích 20–50 ha, bố trí hạ tầng đầy đủ, hỗ trợ gần 47.000 hộ dân, phục vụ các dự án kết nối vùng và sân bay Long Thành.
-
Bất động sản
Sức bật thị trường bất động sản từ “nhịp dẫn” kinh tế và dòng tiền dịch chuyển
14:18' - 07/10/2025
Loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang bước vào giai đoạn thi công quyết liệt như sân bay quốc tế Gia Bình, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành... giúp mở rộng dư địa phát triển thị trường vùng ven.
-
Bất động sản
Không để hầm chung cư là “vùng chết” trong lòng đô thị mùa mưa bão
13:31' - 07/10/2025
Hà Nội vẫn đang chịu áp lực lớn về hệ thống thoát nước và năng lực ứng phó với mưa lũ. Hầm tại các tòa cao tầng tiếp tục là “điểm yếu” trong mỗi đợt mưa bão, trở thành “vùng chết” trong lòng đô thị.