Cho thuê văn phòng: Điều chỉnh chiến lược để tăng cạnh tranh
Theo các chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam, trong 2 quý cuối của năm 2020, nhiều khả năng các khách thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ thắt chặt ngân sách; kế hoạch mở rộng cũng sẽ bị hoãn lại do sự bất ổn của tình hình kinh tế thế giới.
Vì thế, mức tăng trưởng của giá thuê đối với phân khúc văn phòng được dự đoán sẽ chậm lại so với thời gian trước. Có thể, các chủ nhà sẽ phải điều chỉnh chiến lược cho thuê để tăng tính cạnh tranh.
Tại Hà Nội, trong 2 quý đầu năm 2020, tổng nguồn cung của thị trường văn phòng giữ ở mức 2,1 triệu m2 sàn.
Do yêu cầu cách ly toàn xã hội 3 tuần đầu tháng 4 và ảnh hưởng kéo dài của dịch bệnh, tiến độ xây dựng của các tòa nhà văn phòng trên thị trường cũng bị ảnh hưởng, dẫn tới việc ngày hoàn thành của những tòa nhà ở các phân khúc đều bị đẩy lùi.
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 trở nên rõ ràng hơn trong quý II khi thị trường ghi nhận lượng hấp thụ ròng bị âm ở cả 2 phân khúc văn phòng hạng A và B.
Do đó, tỷ lệ văn phòng trống tăng theo quý nhưng vẫn ở mức thấp khi chỉ đạt khoảng 7%.
Khảo sát của JLL cho thấy, khách thuê buộc phải chuyển sang những địa điểm có giá thuê hấp dẫn hơn hoặc cắt giảm diện tích thuê.
Thậm chí, không chỉ những công ty vừa và nhỏ gặp phải khó khăn mà ngay cả những công ty lớn cũng thắt chặt chi tiêu do tình hình thế giới vẫn đang phải chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh.
Tìm kiếm các giải pháp có thể giúp tiết kiệm chi phí, văn phòng chia sẻ đang được các doanh nghiệp, bao gồm cả những tập đoàn đa quốc gia quan tâm, nhờ phương án chào thuê linh hoạt và cạnh tranh.
Các chuyên gia của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cũng khẳng định, đại dịch COVID-19 đã để lại những ảnh hưởng lâu dài lên thị trường văn phòng.
Khảo sát của CBRE trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho thấy, các chiến lược được áp dụng nhiều nhất để phục hồi và duy trì sau đại dịch và trong dài hạn bao gồm áp dụng làm việc linh hoạt và các công nghệ hỗ trợ.
Đối với chủ nhà, các tòa nhà với các tính năng Xanh/WELL sẽ hấp dẫn hơn đối với khách thuê.
Theo CBRE, nửa cuối năm 2020, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội dự kiến đón thêm các dự án lớn với tổng diện tích mới đạt khoảng 160.000 m2.
Do ảnh hưởng của COVID-19 và nguồn cung mới lớn, tỷ lệ trống của văn phòng Hà Nội sẽ tăng lên mức 15 - 20% ở cả hai hạng A và B.
Sự thay đổi về giá thuê dự kiến sẽ khác nhau giữa các tòa văn phòng, do các chủ nhà cạnh tranh để thu hút khách thuê./.
- Từ khóa :
- công ty jll
- cbre
- cho thuê văn phòng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Sự chuyển dịch của mô hình văn phòng cho thuê
17:05' - 05/11/2019
Hiện nay hệ thống văn phòng cho thuê đã chuyển dần từ mô hình khép kín truyền thống sang dạng thiết kế năng động (activity – based workplace solution).
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nhật Bản thu hút các nhà đầu tư thiên thần bằng quyền cư trú
08:30'
Nhật Bản có kế hoạch cấp quyền cư trú lên tới 5 năm cho các nhà đầu tư thiên thần.
-
Bất động sản
Vingroup lý giải về việc thoái vốn tại Vincom Retail
19:50' - 18/03/2024
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup lý giải về việc Vingroup vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng, thoái một phần vốn tại Vincom Retail.
-
Bất động sản
Commerzbank: Khủng hoảng bất động sản ở Đức vẫn còn kéo dài
07:30' - 18/03/2024
Nền kinh tế Đức đang trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 4 năm và có khả năng dẫn đến nhiều thiệt hại hơn nữa, người đứng đầu ngân hàng thương mại Commerzbank cho biết.
-
Bất động sản
Động lực để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường
08:31' - 17/03/2024
Thu hút vốn FDI tăng trưởng tiếp tục trở thành động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường, nhất là sau khi “vượt bão” thành công ở giai đoạn khó khăn như năm 2023.
-
Bất động sản
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới
09:28' - 16/03/2024
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Mỹ hiện dư cung nhiều nhất thế giới
08:33' - 16/03/2024
Thị trường văn phòng Mỹ hiện đang dư cung nhiều nhất thế giới nếu tính theo đầu người và các nhà đầu tư bất động sản đang nợ quá nhiều.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Nhiều công ty nước ngoài muốn mở rộng hoạt động sang Việt Nam
18:24' - 15/03/2024
Theo ông Koizumi Kenichi - chuyên gia đầu tư bất động sản người Nhật Bản, nhiều công ty đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc) muốn mở rộng hoạt động sang Việt Nam.
-
Bất động sản
Hà Nội kiểm tra hoạt động huy động vốn tại dự án Lumi Hà Nội
17:39' - 15/03/2024
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Lumi Hà Nội.
-
Bất động sản
Cách nào tháo "nút thắt" pháp lý cho bất động sản?
16:58' - 15/03/2024
Tại diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến kiến nghị các tháo gỡ về pháp lý nên sớm được thực hiện để hoạt động kinh doanh sắp tới của các doanh nghiệp khởi sắc.