Có được hợp thửa đất trong diện quy hoạch phân lô?

Nguồn chinhphu.vn 14:32' - 29/10/2021

BNEWS Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Vừa qua ông Nguyễn Việt Hùng (Bà Rịa-Vũng Tàu) đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục hợp 2 thửa đất ở liền kề kích thước 2,91 x 25,12m và 3 x 19,3m, nhưng bị từ chối với lý do: Các thửa đất này thuộc quy hoạch 1/500 nên không được phép hợp thửa.

Trường hợp thực hiện việc hợp hai thửa đất này, thì thửa đất sau khi hợp sẽ có kích thước chiều rộng là 5,91m chiều dài là 25,12m; không trùng khớp với lô D13 theo quy hoạch đã được phê duyệt (4,2-4,4m x 24,0m). Nếu giải quyết hợp thửa đối với trường hợp này sẽ phá vỡ quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Ông Hùng hỏi, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối hợp thửa cho ông như vậy có đúng không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) quy định:

“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất".

Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông Hùng nghiên cứu quy định cụ thể của địa phương và liên hệ lại với Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn giải quyết.

Bất động sản
Kiểm tra 37 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai

07:28' - 29/10/2021

Hà Nội yêu cầu trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, tiếp tục vi phạm thì kiên quyết chấm dứt hoạt động dự án hoặc thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bất động sản
Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

11:30' - 28/10/2021

Tỉnh phấn đấu đến hết năm 2021, bảo đảm đạt 30% số lượng Giấy chứng nhận cần cấp, số lượng Giấy chứng nhận phải cấp còn lại hoàn thành trong năm 2022.
Kinh tế Thế giới
Ấn Độ phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5

07:48' - 28/10/2021

Bộ Quốc phòng Ấn Độ ngày 27/10 thông báo nước này đã phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5 có khả năng mang đầu đạn hạt nhân.
Bất động sản
Đề xuất tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách

08:09' - 27/10/2021

Xem xét điều chỉnh tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách là nội dung được nêu tại cuộc thẩm tra của Ban Kinh tế Ngân sách - HĐND tỉnh Hải Dương với Sở Tài chính.

Bất động sản
Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II

19:01'

Chiều 28/8 tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Lễ công bố và phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.
Bất động sản
Từ chính sách an sinh đến động lực thị trường

21:26' - 27/08/2025

Trải qua hơn bốn thập kỷ đổi mới, Việt Nam đã chuyển dịch mạnh mẽ hệ thống chính sách nhà ở từ cơ chế tập trung, bao cấp sang nền kinh tế thị trường đầy năng động.
Bất động sản
Quy định rõ ràng về cơ chế giám sát và quản lý giá đất

16:10' - 27/08/2025

Theo VARS, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả khi triển khai, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung các quy định chi tiết hơn, đặc biệt về cơ chế kiểm tra, giám sát và quản lý giá đất.
Bất động sản
Indonesia tiếp tục gia hạn chính sách hỗ trợ kích cầu bất động sản

06:00' - 27/08/2025

Theo phóng viên TTXVN tại Jakarta, Indonesia đã quyết định gia hạn chính sách thuế giá trị gia tăng (VAT) do chính phủ áp dụng đối với việc mua nhà đất và căn hộ cho đến hết năm 2025.
Bất động sản
Bất động sản Đông Nam Bộ đón sóng tín dụng mới

13:38' - 26/08/2025

Dư nợ cho vay bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận tăng trưởng mạnh, vượt đáng kể mức bình quân của thị trường.
Bất động sản
Bàn giải pháp bảo đảm an toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản

18:39' - 25/08/2025

Trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ đối với quy trình giao dịch bất động sản như hiện nay, công chứng, đặc biệt là công chứng điện tử càng trở nên cần thiết để đảm bảo an toàn pháp lý.
Bất động sản
Lâm Đồng đề xuất loạt dự án ổn định dân cư với hơn 1.100 tỷ đồng

11:35' - 25/08/2025

Lâm Đồng đã đề xuất triển khai các dự án quy hoạch sắp xếp, bố trí, ổn định dân cư ở những nơi cần thiết với tổng kinh phí 1.109 tỷ đồng.
Bất động sản
Thị trường mua bán và sáp nhập bất động sản sôi động

11:49' - 24/08/2025

Từ đầu năm đến nay, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam ghi nhận diễn biến sôi động với hàng loạt thương vụ quy mô lớn do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt.
Bất động sản
Hai gam màu bất động sản đô thị sau hợp nhất - Bài cuối: Giá đất ảo và hạ tầng ngầm trên giấy

20:44' - 22/08/2025

Nếu Buôn Ma Thuột sau hợp nhất đang "nén lực" để bật lên, Tuy Hòa – thành phố biển từng là tỉnh lỵ Phú Yên – lại sa vào nghịch lý giá đất và hạ tầng.