Có được hợp thửa đất trong diện quy hoạch phân lô?

Nguồn chinhphu.vn 14:32' - 29/10/2021

BNEWS Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Vừa qua ông Nguyễn Việt Hùng (Bà Rịa-Vũng Tàu) đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục hợp 2 thửa đất ở liền kề kích thước 2,91 x 25,12m và 3 x 19,3m, nhưng bị từ chối với lý do: Các thửa đất này thuộc quy hoạch 1/500 nên không được phép hợp thửa.

Trường hợp thực hiện việc hợp hai thửa đất này, thì thửa đất sau khi hợp sẽ có kích thước chiều rộng là 5,91m chiều dài là 25,12m; không trùng khớp với lô D13 theo quy hoạch đã được phê duyệt (4,2-4,4m x 24,0m). Nếu giải quyết hợp thửa đối với trường hợp này sẽ phá vỡ quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Ông Hùng hỏi, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối hợp thửa cho ông như vậy có đúng không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) quy định:

“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất".

Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông Hùng nghiên cứu quy định cụ thể của địa phương và liên hệ lại với Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn giải quyết.

Bất động sản
Kiểm tra 37 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai

07:28' - 29/10/2021

Hà Nội yêu cầu trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, tiếp tục vi phạm thì kiên quyết chấm dứt hoạt động dự án hoặc thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bất động sản
Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

11:30' - 28/10/2021

Tỉnh phấn đấu đến hết năm 2021, bảo đảm đạt 30% số lượng Giấy chứng nhận cần cấp, số lượng Giấy chứng nhận phải cấp còn lại hoàn thành trong năm 2022.
Kinh tế Thế giới
Ấn Độ phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5

07:48' - 28/10/2021

Bộ Quốc phòng Ấn Độ ngày 27/10 thông báo nước này đã phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5 có khả năng mang đầu đạn hạt nhân.
Bất động sản
Đề xuất tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách

08:09' - 27/10/2021

Xem xét điều chỉnh tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách là nội dung được nêu tại cuộc thẩm tra của Ban Kinh tế Ngân sách - HĐND tỉnh Hải Dương với Sở Tài chính.

Bất động sản
Tuyên Quang dành hơn 25 ha đất quy hoạch để làm nhà ở xã hội

19:25'

Giai đoạn 2026 - 2030, Chính phủ giao chỉ tiêu cho tỉnh Tuyên Quang phải hoàn thành khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội.
Bất động sản
Tiến độ dự án nhà ở xã hội phía Đông Lâm Đồng còn chậm

17:55'

Nhằm đáp ứng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trên địa bàn ven biển, tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 9.800 căn nhà ở xã hội.
Bất động sản
Nguồn cung căn hộ thương mại giảm mạnh, nhà ở xã hội tăng tốc

16:14'

Thị trường bất động sản quý I diễn biến trái chiều, nguồn cung căn hộ thương mại sụt giảm mạnh, nhà ở xã hội bắt đầu tăng tốc nhờ hàng loạt chính sách hỗ trợ.
Bất động sản
Lãi suất tăng kích hoạt “bộ lọc” thị trường bất động sản

11:11' - 14/04/2026

Lãi suất cao đóng vai trò như một “bộ lọc tự nhiên” của thị trường. Áp lực lãi suất sẽ khiến thị trường loại bỏ dần các yếu tố đầu cơ, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định hơn trong dài hạn.
Bất động sản
Đô thị lớn cần chuyển từ phát triển dự án sang tạo cực tăng trưởng mới

17:24' - 13/04/2026

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới, trong đó quy hoạch, hạ tầng và hệ sinh thái sống trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị dài hạn.
Bất động sản
CH Czech: Áp lực nhà ở gia tăng khi dân số Praha tăng vọt

21:32' - 12/04/2026

Chỉ riêng năm ngoái, dân số Praha của CH Czech (Séc) đã tăng 9.204 người, trong khi trong vòng 5 năm chỉ có 26.636 căn hộ mới được hoàn thành.
Bất động sản
Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ “đa cực”, vùng ven lên ngôi

17:31' - 11/04/2026

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ nét ở hầu hết phân khúc, với dòng vốn và nguồn cung dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm.
Bất động sản
Huế tăng tốc tránh lệch nhịp kế hoạch nhà ở xã hội

16:31' - 10/04/2026

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh yêu cầu các chủ đầu tư tại thành phố Huế triển khai ngay các tòa nhà trên phần diện tích đất sạch đã có mặt bằng, thay vì giãn tiến độ sang các năm sau.
Bất động sản
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đà Nẵng tăng tốc để vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026

15:57' - 10/04/2026

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Đà Nẵng có chuyển biến rõ rệt trong phát triển nhà ở xã hội, song cần tăng tốc triển khai để hoàn thành và có thể vượt chỉ tiêu năm 2026.