Có được hợp thửa đất trong diện quy hoạch phân lô?

Nguồn chinhphu.vn 14:32' - 29/10/2021

BNEWS Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Vừa qua ông Nguyễn Việt Hùng (Bà Rịa-Vũng Tàu) đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục hợp 2 thửa đất ở liền kề kích thước 2,91 x 25,12m và 3 x 19,3m, nhưng bị từ chối với lý do: Các thửa đất này thuộc quy hoạch 1/500 nên không được phép hợp thửa.

Trường hợp thực hiện việc hợp hai thửa đất này, thì thửa đất sau khi hợp sẽ có kích thước chiều rộng là 5,91m chiều dài là 25,12m; không trùng khớp với lô D13 theo quy hoạch đã được phê duyệt (4,2-4,4m x 24,0m). Nếu giải quyết hợp thửa đối với trường hợp này sẽ phá vỡ quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Ông Hùng hỏi, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối hợp thửa cho ông như vậy có đúng không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) quy định:

“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất".

Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông Hùng nghiên cứu quy định cụ thể của địa phương và liên hệ lại với Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn giải quyết.

Bất động sản
Kiểm tra 37 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai

07:28' - 29/10/2021

Hà Nội yêu cầu trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, tiếp tục vi phạm thì kiên quyết chấm dứt hoạt động dự án hoặc thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bất động sản
Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

11:30' - 28/10/2021

Tỉnh phấn đấu đến hết năm 2021, bảo đảm đạt 30% số lượng Giấy chứng nhận cần cấp, số lượng Giấy chứng nhận phải cấp còn lại hoàn thành trong năm 2022.
Kinh tế Thế giới
Ấn Độ phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5

07:48' - 28/10/2021

Bộ Quốc phòng Ấn Độ ngày 27/10 thông báo nước này đã phóng thử thành công tên lửa đạn đạo đất đối đất Agni-5 có khả năng mang đầu đạn hạt nhân.
Bất động sản
Đề xuất tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách

08:09' - 27/10/2021

Xem xét điều chỉnh tỷ lệ phân chia nguồn thu tiền sử dụng đất giữa các cấp ngân sách là nội dung được nêu tại cuộc thẩm tra của Ban Kinh tế Ngân sách - HĐND tỉnh Hải Dương với Sở Tài chính.

Bất động sản
Bộ Xây dựng đề xuất ưu đãi về đất đai, tài chính để phát triển nhà ở cho thuê

21:01' - 03/06/2026

Bộ Xây dựng xác định ưu tiên phát triển các mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực tăng trưởng và các hành lang kinh tế trọng điểm.
Bất động sản
Bất động sản không còn là chiếc két sắt của người Anh

19:16' - 03/06/2026

Mua nhà không chỉ là nhu cầu ở, mà đó là chiến lược tích lũy tài sản, là thước đo địa vị, là kế hoạch hưu trí.
Bất động sản
Cơ hội lớn cho logistics Việt Nam từ làn sóng tái cấu trúc chuỗi cung ứng

12:21' - 03/06/2026

Việt Nam đang dần trở thành trung tâm trung chuyển và phân phối hàng hóa trong khu vực. Nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng hiện tập trung mạnh vào các khu vực có khả năng kết nối thuận lợi.
Bất động sản
Vinhomes nhận giải đặc biệt tại Giải thưởng Bất động sản Quốc gia

21:15' - 02/06/2026

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vinh danh các doanh nghiệp, dự án tiêu biểu, trong đó Vinhomes được trao giải đặc biệt “Doanh nghiệp Bất động sản dẫn đầu Việt Nam”.
Bất động sản
Dinh thự Vinhomes Wonder City: “Của để dành” của giới tinh hoa phía Tây Hà Nội

18:55' - 02/06/2026

Tại phía Tây Thủ đô Hà Nội, tư dinh Vinhomes Wonder City đang được chú ý như một “của để dành” của giới tinh hoa.
Bất động sản
Đồng Nai tăng tốc hoàn thiện khu tái định cư phục vụ dự án trọng điểm

15:56' - 02/06/2026

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai cho biết đang chỉ đạo các đơn vị liên quan đẩy nhanh xây dựng các khu tái định cư phục vụ dự án trọng điểm trên địa bàn Đồng Nai.
Bất động sản
Xu hướng sở hữu nhà tại Trung Quốc: Thay đổi tư duy từ “mua” sang “thuê”

06:30' - 02/06/2026

Một xu hướng mới đáng chú ý đang dần hiện hữu: ngày càng nhiều người trẻ tại Trung Quốc bắt đầu nghiêm túc cân nhắc và thậm chí lựa chọn việc thuê nhà suốt đời.
Bất động sản
Mikazuki mở rộng đầu tư du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng

19:24' - 01/06/2026

Dự án tọa lạc trên tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành, thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố Đà Nẵng, đồng thời mang đến không gian nghỉ dưỡng riêng tư, yên bình.
Bất động sản
Hiện thực giấc mơ an cư - Bài cuối: Mở cánh cửa chiến lược từ nhà ở cho thuê

18:06' - 01/06/2026

Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện về chỗ ở mà còn là nền tảng để bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững, mở rộng cánh cửa an cư cho người dân.