Đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản sao cho công bằng?
Đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản là một trong những đề xuất của Bộ Xây dựng tại Công văn số 5333/BXD-QLN của Bộ này gửi Văn phòng Chính phủ trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Trên cơ sở phân tích cơ cấu giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, Bộ Xây dựng cũng đề xuất cả giải pháp.
Cho rằng giá nhà đất tăng mạnh vừa qua có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đưa giải pháp nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng.Trên thực tế, đây không phải đầu tiên các cơ quan chức năng và chuyên gia đề xập đến nội dung đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Tuy nhiên, đến này vẫn chưa xây dựng được phương án hợp lý, hiệu quả, đảm bảo tính công bằng mà vẫn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhạy cảm như bất động sản.Trước đây đã từng có đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ 2 tại Tp. Hồ Chí Minh nhưng không được thông qua bởi có nhiều ý kiến cho rằng thời điểm đánh thuế chưa hợp lý. Tiếp đó, tháng 8/2023, cử tri Tp. Hồ Chí Minh lại tiếp tiếp tục đề nghị đánh thuế với nhà thứ 2 và áp thuế cao hơn với nhà đất bỏ trống, không thu được giá trị từ đất.Liên quan đến nội dung này, tại buổi họp báo thường kỳ ngày 27/9, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, đề xuất này rất đáng tiếp thu và nghiên cứu. Bởi cần suy nghĩ theo một cách tổng thể và toàn diện để xây dựng được một thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững. Tuy nhiên, ngoài chính sách liên quan đến thuế bất động sản, cần đồng bộ các chính sách về đất đai, quy hoạch...Theo Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính nói chung về đất đai, về thị trường bất động sản, qua đó góp phần phát triển thị trường minh bạch, ổn định, bền vững. Các chính sách khi ban hành cần phải xem xét toàn diện, tránh tình trạng đạt được mục tiêu này nhưng ảnh hưởng đến mục tiêu khác.Dù đề xuất đánh thuế đối với người sở hữu bất động sản không phải là mới nhưng luôn thu hút sự quan tâm của dư luận với ý kiến đa chiều. Dưới góc độ người dân, bà Phạm Thị Hồng Liên (Tây Hồ, Hà Nội) nhận xét, cần phải phân biết và có tính toán rất rõ ràng đối với các trường hợp trong diện phải áp loại thuế này."Diện tích nhà ở trên đầu người tại Việt Nam còn thấp. Nhu cầu tách hộ, sở hữu thêm nhà còn rất lớn và đây là nhu cầu chính đáng. Đơn cử như bố mẹ tích lũy tài sản nhằm để chia lại cho các con nhưng chưa đến thời điểm trao tặng số tài sản này thì việc đánh thuế sẽ không hợp lý. Hay như diện tích nhà ở sở hữu hoặc giá trị của bất động sản khác nhau thì cũng không thể "cào bằng" khi xếp thứ tự đánh thuế" - bà Liên phân tích.Còn đứng dưới góc độ chính sách, chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, việc đánh thuế nhà, đất là giải pháp bắt buộc phải làm và đã quy định rõ trong Nghị quyết số 18-NQ/TW năm 2022 của Ban chấp hành Trung ương về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.Cụ thể, Nghị quyết 18 đề ra nhiệm vụ, giải pháp là phải khắc phục bằng được tình trạng sử dụng đất lãng phí, để đất hoang hoá, ô nhiễm, suy thoái; quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang. Việc đánh thuế nhà, đất đã có căn cứ chính trị là Nghị quyết 18 của Đảng nhưng phải thực hiện đồng bộ, công bằng giữa các địa phương - ông Đỉnh nêu vấn đề.Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) nhận xét, hiện hệ thống pháp luật chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá; tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát. Do đó, việc nghiên cứu áp thuế bất động sản cũng là một trong những giải pháp cấp bách để điều tiết thị trường. Nhưng cũng không nên vì thấy khó ban hành mà bỏ qua chính sách này.
Các đề xuất chính sách thuế bất động sản tập trung vào 2 đối tượng là người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bất động sản bỏ hoang dự án. Tuy nhiên mức thuế sẽ phải phân loại thành nhiều bậc, tăng dần với những giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn. Trường hợp chủ sở hữu không xây dựng dự án sau khi nhận đất cũng phải chịu thuế bỏ hoang bất động sản.Bài học kinh nghiệm từ quốc tế cho thấy, tại Singapore đang áp thuế 16% khi chủ sở hữu bán nhà trong năm đầu sau khi mua. Mức thuế giảm về 12% nếu chủ nhà bán căn hộ vào năm thứ 2 và năm thứ 3 là 8%. Họ không phải chịu thuế này khi bán nhà sau năm thứ 4. Về phía người mua, từ tháng 4/2023, nước này nâng thuế khi mua bất động sản thứ hai thêm 3%, lên mức 20% và căn thứ 3 là 30% so với mức cũ 25%...Tương tự, Hàn Quốc áp dụng với thuế suất 5% và thuế suất tăng dần theo số năm bỏ hoang nhà đất. Hay Pháp đánh thuế vào nhà bỏ trống là 17% giá trị cho thuê năm đầu tiên và tăng lên gấp đôi là 34% trong những năm sau đó...Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính kỳ vọng, việc điều tiết thị trường thông qua chính sách thuế bất động sản sẽ giảm bớt đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Chính sách này cũng khuyến khích chủ sở hữu dự án bỏ hoang cho thuê hoặc bán, tăng thêm nguồn cung ra thị trường.Dự án Luật Thuế bất động sản đang được Bộ Tài chính nghiên cứu xây dựng, dự kiến bổ sung vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024). Tuy nhiên, các đề xuất này vẫn dừng lại ở dự kiến.Tin liên quan
-
Tài chính
Định hướng quy định thuế suất Thuế bất động sản
12:30' - 27/02/2023
Dự thảo Luật Thuế bất động sản đề xuất tách riêng đất ở, nhà ở để tính thuế; cơ quan quản lý sẽ áp thuế suất cao với nhà, đất lấn chiếm, bỏ hoang, căn hộ chung cư giá trên 50 triệu/m2…
-
Bất động sản
Tránh gây “sốc” khi áp thuế bất động sản - Bài cuối: Đánh thuế chung cư thế nào cho hợp lý?
15:40' - 10/02/2023
Đối với nhà chung cư, cơ quan soạn thảo đề xuất đánh thuế thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, chung cư bình dân; đánh thuế cao đối với căn hộ có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.
-
Bất động sản
Tránh gây “sốc” khi áp thuế bất động sản - Bài 1: Nhà đất bỏ hoang vào “tầm ngắm”
15:29' - 10/02/2023
Luật Thuế bất động sản có phạm vi điều chỉnh rộng, thu hút sự quan tâm của dư luận vì sẽ tác động mạnh đến thị trường này. Theo các chuyên gia, cần nghiên cứu mức thuế phù hợp và có lộ trình cụ thể.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).