Điểm sáng từ bất động sản công nghiệp

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2023. Đây là khẳng định của bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp, Chi nhánh Hà Nội của Công ty TNHH CBRE Việt Nam tại buổi công bố Tổng quan thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Hà Nội diễn ra ngày 4/7.

Thống kê của CBRE cho thấy, đối với đất công nghiệp, tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2023 của thị trường cấp I phía Bắc và phía Nam đạt lần lượt là 386 ha và 397 ha. Mức hấp thụ này cao hơn 20% đối với phía Nam và 60% đối với phía Bắc so với nửa đầu năm 2022.

Do quỹ đất hạn chế và khả năng hấp thụ tương đối tốt nên giá thuê đất công nghiệp ổn định, phát triển mạnh mẽ ở cả hai khu vực. Giá thuê trung bình của thị trường sơ cấp phía Bắc và phía Nam lần lượt ở mức 127 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại và 187 USD/m2. Như vậy, trong 4 năm qua, giá thuê trung bình tăng 7%/năm ở phía Bắc và 13%/năm ở phía Nam.

Theo bà An, thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng chứng kiến ​​nguồn cung tăng trưởng mạnh. Trong 6 tháng qua, tổng cộng 0,9 triệu m2 nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đã được hoàn thành tại thị trường cấp 1 của cả hai miền; trong đó, 60% nguồn cung này đến từ miền Bắc.

Nguồn cung đã tăng hơn 20% hàng năm ở miền Bắc và 18% đến 49% mỗi  năm ở miền Nam trong 4 năm qua. Khi cạnh tranh gia tăng, tốc độ tăng giá thuê của các phân khúc này ở mức vừa phải, duy trì ở mức 2-3%/năm trong 4 năm qua.

Về nguồn cầu, bà An cho rằng, khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực điện máy. Nửa đầu năm 2023, thị trường ghi nhận sự mở rộng của các nhà sản xuất lớn như Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Ngoài ra, sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà sản xuất Trung Quốc trong nhiều lĩnh vực cũng góp phần giúp phân khúc đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn ghi nhận sức hấp thụ tốt tại miền Bắc.

Trong khi đó, nhu cầu thị trường phía Nam lại rất đa dạng. Khách thuê từ ngành ô tô, may mặc và bao bì nằm trong số các nhóm ngành đang tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, nhà kho và xưởng sản xuất sẵn ở phía Nam.

Chuyên gia của CBRE dự báo, trong tương lai, giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng với tốc độ thấp hơn trước, khoảng 4-8%/năm sau một thời gian tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, giá thuê nhà kho xây sẵn có thể tăng nhẹ dưới 4% trong 12 tháng tới ở cả hai khu vực do cạnh tranh cao hơn từ các dự án trong tương lai.

Nhận định về xu hướng trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An chi sẻ, mặc dù ghi nhận bằng chứng rõ ràng về sự chênh lệch thuế đối với một số dự án xanh tại Việt Nam, nhưng xu hướng cho thấy khách thuê ưu tiên hơn. đến các tính năng bền vững và năng lượng tái tạo. Điều này sẽ góp phần định hình nguồn cung trong tương lai theo hướng bền vững./.