Điểm sáng từ bất động sản công nghiệp
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2023. Đây là khẳng định của bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp, Chi nhánh Hà Nội của Công ty TNHH CBRE Việt Nam tại buổi công bố Tổng quan thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Hà Nội diễn ra ngày 4/7.
Thống kê của CBRE cho thấy, đối với đất công nghiệp, tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2023 của thị trường cấp I phía Bắc và phía Nam đạt lần lượt là 386 ha và 397 ha. Mức hấp thụ này cao hơn 20% đối với phía Nam và 60% đối với phía Bắc so với nửa đầu năm 2022.
Do quỹ đất hạn chế và khả năng hấp thụ tương đối tốt nên giá thuê đất công nghiệp ổn định, phát triển mạnh mẽ ở cả hai khu vực. Giá thuê trung bình của thị trường sơ cấp phía Bắc và phía Nam lần lượt ở mức 127 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại và 187 USD/m2. Như vậy, trong 4 năm qua, giá thuê trung bình tăng 7%/năm ở phía Bắc và 13%/năm ở phía Nam.
Theo bà An, thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh. Trong 6 tháng qua, tổng cộng 0,9 triệu m2 nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đã được hoàn thành tại thị trường cấp 1 của cả hai miền; trong đó, 60% nguồn cung này đến từ miền Bắc.Nguồn cung đã tăng hơn 20% hàng năm ở miền Bắc và 18% đến 49% mỗi năm ở miền Nam trong 4 năm qua. Khi cạnh tranh gia tăng, tốc độ tăng giá thuê của các phân khúc này ở mức vừa phải, duy trì ở mức 2-3%/năm trong 4 năm qua.Về nguồn cầu, bà An cho rằng, khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực điện máy. Nửa đầu năm 2023, thị trường ghi nhận sự mở rộng của các nhà sản xuất lớn như Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Ngoài ra, sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà sản xuất Trung Quốc trong nhiều lĩnh vực cũng góp phần giúp phân khúc đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn ghi nhận sức hấp thụ tốt tại miền Bắc.
Trong khi đó, nhu cầu thị trường phía Nam lại rất đa dạng. Khách thuê từ ngành ô tô, may mặc và bao bì nằm trong số các nhóm ngành đang tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, nhà kho và xưởng sản xuất sẵn ở phía Nam.Chuyên gia của CBRE dự báo, trong tương lai, giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng với tốc độ thấp hơn trước, khoảng 4-8%/năm sau một thời gian tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, giá thuê nhà kho xây sẵn có thể tăng nhẹ dưới 4% trong 12 tháng tới ở cả hai khu vực do cạnh tranh cao hơn từ các dự án trong tương lai.Nhận định về xu hướng trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An chi sẻ, mặc dù ghi nhận bằng chứng rõ ràng về sự chênh lệch thuế đối với một số dự án xanh tại Việt Nam, nhưng xu hướng cho thấy khách thuê ưu tiên hơn. đến các tính năng bền vững và năng lượng tái tạo. Điều này sẽ góp phần định hình nguồn cung trong tương lai theo hướng bền vững./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng hiện khá lớn
14:27' - 31/05/2023
Nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng hiện khá lớn. Đến nay, tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp trên phạm vi cả nước đang ở mức tương đối thấp, với đất công nghiệp là 8% và nhà kho, nhà xưởng là 10%.
-
Bất động sản
Tâm lý thận trọng trên thị trường bất động sản
11:39' - 23/04/2023
Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp tục bị cản trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản đang "lệch pha" do thiếu hụt nguồn cung
10:57' - 12/04/2023
Cần nhiều hơn những văn bản pháp luật giúp tháo gỡ khó khăn cho hàng nghìn dự án “đắp chiếu” chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp cho thị trường nguồn cung mới, sớm cân bằng cán cân cung cầu.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Thái Lan “nguội lạnh” khi vắng nhà đầu tư Trung Quốc, Nga
14:38'
Thị trường căn hộ chung cư tại Thái Lan đang có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian tăng trưởng mạnh nhờ hoạt động mua vào của các khách hàng Trung Quốc, Nga và các nước khác.
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57' - 20/09/2024
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.