Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh

Theo số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR) công bố ngày 21/2, doanh số bán nhà đã qua sở hữu tại Mỹ sau 3 tháng tăng liên tiếp đã bất ngờ giảm mạnh trong tháng 1/2025, do lãi suất thế chấp cao và giá nhà kìm hãm nhu cầu.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu đã giảm 4,9% trong tháng 1/2025, xuống còn 4,08 triệu căn, thấp hơn mức dự báo được các nhà kinh tế tham gia thăm dò của hãng tin Reuters đưa ra trước đó là 4,12 triệu căn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng 1/2025, doanh số bán nhà đã qua sở hữu lại tăng 2,0%.

Tồn kho nhà ở đã qua sở hữu tăng 3,5%, lên mức 1,18 triệu căn trong tháng 1/2025. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng 1/2025, giá nhà đã qua sở hữu trung bình tăng 4,8%, lên mức 396.900 USD/căn.

Với tốc độ bán hàng của tháng 1/2025, sẽ mất 3,5 tháng để bán hết số nhà đã qua sở hữu được niêm yết trên thị trường, tăng so với mức 3,0 tháng của cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung từ 4,0 – 7,0 tháng được coi là có sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Theo nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, lãi suất thế chấp đã không thay đổi trong nhiều tháng, kết hợp với giá nhà tăng cao khiến khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn đối với người mua nhà.

Còn chuyên gia kinh tế Bradley Saunders tại tổ chức tư vấn Capital Economics dự báo do chi phí đi vay vẫn ở mức trên 7% nên hoạt động mua hàng yếu kém trên sẽ tiếp tục trong những tháng tới.

Trong khi đó nhiều nhà kinh tế đang ngày càng lo ngại các chính sách của chính quyền Tổng thống Donald Trump như thuế quan và trục xuất người nhập cư bất hợp pháp có thể khiến lạm phát gia tăng.

Một báo cáo khảo sát của Đại học Michigan công bố ngày 21/2 cho thấy niềm tin người tiêu dùng Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 15 tháng vào tháng 2/2025, trong khi dự đoán về lạm phát lại tăng cao do các hộ gia đình lo ngại chính sách thuế quan của Tổng thống Donald Trump sẽ làm giảm sức mua.

Theo khảo sát, chỉ số tâm lý người tiêu dùng Mỹ đã giảm xuống mức 64,7 trong tháng 2, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023, từ mức 71,7 của tháng 1. Trong khi đó, các hộ gia đình dự đoán lạm phát trong năm tới sẽ tăng cao lên mức 4,3%, mức cao nhất kể từ tháng 11/2023.

Những người tham gia khảo sát cũng dự báo mức lạm phát trung bình trong 5 năm tiếp theo sẽ là 3,5%, mức cao nhất kể từ năm 1995.