Dự án nhà ở ven suối Con Gái đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho người mua nhà tại Dự án khu biệt thự ven suối Con Gái, thuộc khu dân dụng Bắc Phù Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất do Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư.

Qua công tác kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện trạng 177 căn nhà thấp tầng thuộc Dự án đã được thi công xây dựng cơ bản phù hợp với Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 25/02/2008 của UBND huyện Thạch Thất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Hà Tây và Quyết định số 142/QĐ-UBND ngày 17/6/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Dự án; Biên bản kiểm tra ngày 29/12/2020; Biên bản ngày 28/9/2022 và Biên bản ngày 04/01/2023); Văn bản số 2862/QHKT-P2 ngày 10/6/2020 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về công tác kiểm tra quy hoạch, dự án, xây dựng sử dụng đất; Quy hoạch chi tiết chia lô do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị - UCIC - CORP lập.Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với tổ chức, cá nhân nước ngoài (nếu có) chỉ được thực hiện khi đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 159, Điều 160 và Điều 161 Luật Nhà ở; Điều 74, Điều 75, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Điều 29 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng Thành Hưng có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự đi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014; Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Khoản 3 Điều 12 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 2 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ).

Đồng thời, chủ đầu tư khẩn trương liên hệ với các sở, ban, ngành của thành phố, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để hoàn thiện các thủ tục liên quan đến gia hạn tiến độ thực hiện xây dựng tại Lô đất chung cư cao tầng CT-01; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và UBND thành phố Hà Nội; thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ đầu tư được quy định trong Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc cam kết không thế chấp nhà ở tại bất kỳ các tổ chức tín dụng nào theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với UBND xã Thạch Hòa để thực hiện hoàn thành các công trình dịch vụ công cộng đáp ứng nhu cầu phục vụ cho khu vực và chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai tại địa phương, đưa dự án vào thực hiện đảm bảo tiến độ.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ; kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chuẩn bị hồ sơ để trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án theo quy định./.