FDI bứt tốc, công nghiệp Việt Nam bước vào giai đoạn vận hành quy mô lớn

Cụm cảng Cái Mép -Thị Vải. Ảnh: Huỳnh Sơn - TTXVN

Thị trường công nghiệp của Việt Nam đang thay đổi mạnh mẽ khi FDI giá trị cao, kết nối hạ tầng và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn. Đây là nhận định của các chuyên gia Savills Việt Nam về thị trường công nghiệp Việt Nam khi bước vào năm 2026. 

Cụ thể, ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết: Nền tảng công nghiệp Việt Nam đang mạnh lên đáng kể khi bước sang năm 2026. Theo số liệu mới nhất, trong 10 tháng năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước; riêng lĩnh vực sản xuất - chế biến chiếm gần 60% tổng vốn đăng ký mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang các ngành giá trị cao như điện tử, thiết bị công nghệ và bán dẫn.

Đây là yếu tố quan trọng giữ vững sức hút của Việt Nam trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động. Cùng thời điểm, hơn 16,6 tỷ USD vốn đầu tư công được giải ngân đã góp phần thúc đẩy hàng loạt dự án giao thông, logistics và cảng biển - những cấu phần cốt lõi giúp giảm chi phí vận chuyển và nâng năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp sản xuất.

Theo ông John Michael Campbell, động lực của giai đoạn mới không chỉ đến từ vốn ngoại, đòng tiền trong nước cũng đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và sự rõ ràng của các khung pháp lý mới. Sự xuất hiện của những liên doanh giữa nhà phát triển nội và nhà đầu tư ngoại được dự báo sẽ giúp gia tăng nguồn cung công nghiệp chất lượng cao tại các địa phương trọng điểm.

Hạ tầng tiếp tục là nhân tố tạo khác biệt, điển hình như việc mở rộng cụm cảng Cái Mép - Thị Vải (TP. Hồ Chí Minh) cùng các tuyến đường bộ liên vùng giúp rút ngắn thời gian vận chuyển và mở ra khả năng tiếp nhận các ngành sản xuất có yêu cầu cao về logistics. Theo ông John Michael Campbell, Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển của một số nhóm ngành chiến lược bao gồm sản xuất điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu, theo hướng mở rộng quy mô hoạt động.

Song hành với đó, yêu cầu “xanh hóa” đang tiến gần tới tiêu chuẩn bắt buộc. Các mô hình khu công nghiệp sinh thái tại Prodezi Eco-IP (tỉnh Tây Ninh) và Phú Mỹ 3 (TP. Hồ Chí Minh) đã chứng minh tính hiệu quả về chi phí, vận hành và giảm phát thải. Khi các tiêu chuẩn môi trường, yêu cầu cấp phép và kỳ vọng ESG (tiêu chuẩn Môi trường – Xã hội – Quản trị) của nhà đầu tư quốc tế được nâng cao, yếu tố bền vững không còn mang tính hình thức mà trở thành điều kiện then chốt để bảo đảm khả năng thu hút khách thuê trong chu kỳ mới.

Ông John Michael Campbell nhận định: Năm 2026 sẽ mang ý nghĩa bản lề đối với thị trường công nghiệp Việt Nam khi triển vọng sản xuất cải thiện, môi trường đầu tư ổn định và hệ thống kết nối, từ cảng biển, năng lượng đến hạ tầng số được củng cố rõ nét hơn. Quá trình chuyển đổi này đánh dấu sự dịch chuyển từ tăng trưởng dựa trên chi phí sang tăng trưởng dựa trên năng lực hệ thống; trong đó, hạ tầng, năng lượng và dữ liệu vận hành đồng bộ để phục vụ các ngành sản xuất có tiêu chuẩn ngày càng cao.

Cũng liên quan đến tác động của dòng vốn FDI, các chuyên gia của Savills Viêt Nam cho biết: Vốn FDI thực hiện đạt mức cao nhất 5 năm tạo làn sóng tăng trưởng mới cho thị trường dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (Integrated Facility Management – IFM) tại các nhà máy, trung tâm logistics và các tòa nhà văn phòng, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng sản xuất tại Việt Nam.

Dẫn nguồn từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), Savills Việt Nam cho biết, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/10/2025 (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong 10 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 10 tháng trong 5 năm qua. Việt Nam đang trở thành điểm sáng trên thị trường IFM mới nổi của khu vực Đông Nam Á (ASEAN), với tốc độ tăng trưởng ước tính đạt 7–9% mỗi năm trong phân khúc thương mại và công nghiệp, cao hơn mức trung bình toàn cầu. Động lực tăng trưởng chính đến từ dòng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất “China+1” và tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh.

Theo Savills Việt Nam, thị trường trong nước đang chuyển dịch nhanh chóng từ các hợp đồng dịch vụ đơn lẻ sang các giải pháp IFM toàn diện và hiệu quả hơn, được thúc đẩy bởi nhu cầu tối ưu hóa chi phí vận hành (OPEX), ứng dụng các nền tảng quản lý số và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và ESG quốc tế. Phân khúc IFM thuê ngoài ghi nhận mức tăng trưởng nhanh nhất (CAGR 7,8%), khi doanh nghiệp ưu tiên hợp tác với các đơn vị có chuyên môn nhằm cải thiện hiệu quả và chất lượng vận hành.

Chia sẻ về xu hướng trên, ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, dịch vụ IFM của Savills Việt Nam, nhận định: Dòng vốn FDI tăng mạnh, nền tảng công nghiệp phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho mảng IFM tại Việt Nam, áp dụng với các loại hình từ nhà máy, trung tâm logistics đến văn phòng doanh nghiệp. Trong bối cảnh năng động này, thị trường IFM của Việt Nam được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD.