Giá bất động sản Israel tiếp tục tăng cao

Theo Cục Thống kê Trung ương Israel (CBS) giá bất động sản trong năm 2022 vẫn tiếp tục đà gia tăng gần 19% so với cùng kỳ năm 2021, bất chấp việc Chính phủ Israel đã công bố nhiều biện pháp nhằm tăng nguồn cung và kìm hãm cơn sốt giá nhà đất.

Số liệu mới nhất cho thấy giá nhà đất trong tháng 10-11/2022 đã tăng 18,8% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng 0,3% so với tháng 9-10 cùng năm. Riêng chu kỳ tháng 9-10/2022, giá nhà đất đã tăng kỷ lục 20,3% so với cùng kỳ năm 2021. Đây cũng là mức tăng cao nhất kể từ chu kỳ tháng 5-6/2010, với mức 20,4%.
Theo báo cáo, khu vực miền Bắc Israel ghi nhận mức tăng cao nhất, với 21,7%, tiếp theo là khu vực miền Trung với mức tăng trung bình 21%. Khu vực miền Nam chỉ tăng 13% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng 2 thành phố lớn là Jerusalem và Tel Aviv ghi nhận tăng lần lượt 15,9% và 18%.
Cũng trong chu kỳ tháng 10-11/2022, chỉ tính riêng các căn hộ và nhà đất mới đã ghi nhận mức tăng 22,4% so với cùng kỳ năm 2021.
Chi phí thuê nhà cũng tiếp tục xu hướng tăng đều đặn, trong đó riêng tháng 12/2022 mức tăng trung bình đối với các hợp đồng thuê mới là 8,2% so với tháng 11 cùng năm. Những hợp đồng gia hạn trong tháng 12 cũng tăng thêm 4,4% so với tháng 11.
Giá bất động sản và chi phí sinh hoạt tăng cao đang gây bất bình trong nhân dân. Trong khi đó, việc Ngân hàng trung ương Israel (BOI) liên tục tăng lãi suất từ 0,1% lên 3,75% đã kéo theo một loạt mặt hàng thiết yếu khác như điện, nước, gas, xăng dầu, nhu yếu phẩm… tăng giá nhiều lần trong năm. Hơn nữa, các ngân hàng cũng điều chỉnh lãi suất đối với các khoản vay mua bất động sản. Các khoản tăng này đã khiến người tiêu dùng giảm giao dịch mua bán nhà đất từ tháng 10 đến nay.
Nguyên nhân dẫn tới việc giá bất động sản tăng chóng mặt trong những năm gần đây là tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở luôn tăng cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Một nguyên nhân khác là tốc độ xây dựng của Israel chậm so với châu Âu và Mỹ từ 2,5-3 lần. Trong khi đó, ngành xây dựng của Israel cũng phụ thuộc hầu hết vào nguyên vật liệu nhập khẩu và lao động nước ngoài.
Mặc dù Chính phủ Israel đã công bố nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn trong nhập khẩu vật liệu xây dựng, cấp thêm tín dụng để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và cung ứng thêm nhiều căn hộ ra thị trường, nhưng vẫn không cải thiện được tình hình thiếu hụt căn hộ. Chính phủ cũng triển khai các biện pháp kìm hãm tăng thuế bất động sản nhưng chưa thể kìm hãm được đà tăng giá của mặt hàng đặc biệt này./.