Giá bất động sản tại Australia sụt giảm trong khi giá thuê nhà tăng vọt

Theo số liệu do công ty phân tích dữ liệu tài chính CoreLogic vừa mới công bố, giá nhà tại Australia đã giảm 7,9% trong năm 2022 và đà sụt giảm này vẫn tiếp diễn sau khi lãi suất tiếp tục tăng.

Bà Eliza Owen, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, cho biết tổng giá trị bất động sản nhà ở tại Australia đã tăng từ 9.200 tỷ AUD (tương đương 6.058 tỷ USD) trong tháng 1/2023 lên 9.300 tỷ AUD vào cuối tháng 2/2023. Tuy nhiên, con số trên vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 10.000 tỷ AUD vào tháng 4/2022.

Mặc dù bất động sản tại Australia nói chung giảm mạnh trong năm 2022, song tốc độ giảm đã chậm lại trong những tháng gần đây, trong khi bất động sản ở bang Nam Australia lại có xu hướng tăng, với mức tăng 13,2 % trong 12 tháng qua.Giá bất động sản xuống thấp được cho là tin tốt đối với những người đang có ý định mua nhà tại một thị trường vốn khó tiếp cận như ở thành phố Sydney, nơi giá bất động sản đã giảm 13,4%.

Sự sụt giảm trên tiếp diễn sau khi Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) tăng lãi suất lần thứ 10 liên tiếp lên 3,6% trong bối cảnh ngân hàng này đang nỗ lực kiềm chế lạm phát.

Ngày 8/3, Thống đốc RBA Philip Lowe tiết lộ RBA có thể tạm dừng tăng lãi suất trong tương lai gần khi lạm phát bắt đầu phản ứng trước việc thắt chặt chính sách tiền tệ.

Phát biểu tại một hội nghị, ông Philip Lowe cũng thừa nhận giá nhà đất đang giảm, mặc dù khó có thể tính toán tác động của điều này tới các hoạt động chi tiêu vì trước đó giá nhà đất đã trải qua một đợt tăng mạnh.

Bên cạnh giá bất động sản bị ảnh hưởng, giá thuê nhà cũng tăng vọt trong 12 tháng qua. Theo bà Eliza Owen, tăng trưởng giá thuê nhà hằng năm ở Australia, tính đến tháng 12/2022, là 10,2%, đây là mức tăng cao kỷ lục. Các thành phố chứng kiến giá thuê nhà hằng năm tăng nhanh nhất là Sydney, Melbourne và Brisbane, nơi giá thuê đã tăng khoảng từ 14-17% trong một năm.

Thống đốc Philip Lowe của RBA nhấn mạnh đây là tình thế “tiến thoái lưỡng nan” đối với cả cung và cầu trên trong thị trường cho thuê nhà, khi giá nhà tăng mạnh trong khi tỷ lệ nhà trống để cho thuê xuống mức rất thấp ở nhiều nơi trên toàn quốc./.