Giá bất động sản tăng: Căn hộ vẫn là lựa chọn "vừa túi" của thế hệ trẻ?

Từ một lựa chọn thay thế với mức giá “dễ chịu” hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh, nay nhiều dự án tại Bình Dương đã tiệm cận mức giá trung bình của khu vực vùng ven thành phố lớn nhất phía Nam.

Theo dữ liệu từ một nền tảng bất động sản trực tuyến, trong tháng 3 năm 2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng trước. So với 10 năm trước, mức giá rao bán trung bình đã tăng tới 112%. Hiện nay, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Bình Dương đạt trung bình khoảng 45 triệu đồng/m² – mức giá từng chỉ thấy ở các quận vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh.

Trước đây, chỉ cách nay 3 đến 5 năm, các căn hộ tại Bình Dương thường có mức giá dao động từ 18 đến 27 triệu đồng/m². Một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích khoảng 50–60m² có giá từ 1,5 đến 1,7 tỷ đồng, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình như công nhân, nhân viên văn phòng đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, từ năm 2024 đến nay, giá đã tăng lên mức từ hơn 30 - 35 triệu đồng/m². Dù vậy, giới trẻ tại Bình Dương và các khu vực giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một vẫn ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà đất. Nguyên nhân chính nằm ở các tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, siêu thị mini, cùng sự thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi làm việc, đặc biệt với nhóm lao động làm trong các khu công nghiệp hoặc văn phòng.

Là nhóm khách hàng năng động và có nhu cầu an cư sớm, người trẻ tại Bình Dương đang là đối tượng được các dự án nhà ở thương mại nhắm đến. Chị Phan Thanh Thảo, 27 tuổi, nhân viên nhân sự tại Khu công nghiệp VSIP I chia sẻ: “Năm 2023 tôi tính mua căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố Dĩ An với giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Khi quay lại vào đầu năm nay, căn hộ tương tự đã gần 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, do không đáp ứng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, nên tôi chọn mua nhà thương mại. So với Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà tại Bình Dương vẫn còn dễ chịu, lại có hỗ trợ vay lãi suất thấp”.

Trường hợp của chị Thảo không phải là cá biệt. Với mức thu nhập trung bình của người trẻ Bình Dương hiện dao động từ 15 đến 18 triệu đồng/tháng, để sở hữu một căn hộ vẫn cần sự hỗ trợ từ gia đình hoặc chấp nhận áp lực tài chính dài hạn. Tuy nhiên, đây vẫn là lựa chọn khả thi hơn nhiều so với bất động sản nhà đất tại các đô thị lớn.

Lý giải sức hút của phân khúc căn hộ tại Bình Dương, ông Trần Văn Hưng, Giám đốc kinh doanh công ty cổ phần C-Holding cho biết: “Năm 2020, khi công ty ra mắt dự án Sky View tại trung tâm Thủ Dầu Một với mức giá khoảng 1,7 – hơn 2 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ. Tuy nhiên, những năm gần đây, với dự án mới The Maison (thành phố Thủ Dầu Một) và The Felix (thành phố Thuận An) của công ty ra mắt với mức giá 32 - 35 triệu đồng/m², tỷ lệ hấp thụ rất cao, phần lớn người mua là nhóm tuổi từ 20 đến 35. Các dự án ở thành phố Thuận An sát cửa ngõ thành phố Hồ Chí Minh được tiêu thụ mạnh hơn cả".

Ngoài ra, theo ông Hưng, hiện tại các bạn trẻ có xu hướng lựa chọn chung cư do những tiện ích nội khu, an toàn, giá cả hợp lý. Với căn hộ diện tích 70m² (2 phòng ngủ – 2 phòng vệ sinh) công ty ông ban hành nhiều chính sách hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, trả góp trong 30 tháng, miễn lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn gốc trong 24 tháng. Nhờ đó, các gia đình trẻ có thể an cư mà chưa phải chịu áp lực tài chính quá lớn, đồng thời có thể khai thác cho thuê để sinh lời.

Không chỉ thu hút bởi giá và chính sách thanh toán linh hoạt, hạ tầng kết nối chính là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Bình Dương “nóng” hơn bao giờ hết. Thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An – nơi giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh – đang được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng như Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, đường ĐT743 mở rộng và đặc biệt là tuyến metro số 1 kéo dài đến Dĩ An, rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 20–30 phút.

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương nhận định: “Các dự án của chúng tôi tại Dĩ An trước đây có giá từ 25 đến 27 triệu đồng/m², hiện nay đã tăng lên mức 32 đến 34 triệu đồng/m² do chi phí xây dựng dự án tăng qua từng năm. Tuy nhiên, đây vẫn là mức giá hợp lý, vừa túi tiền với người dân, nhất là các gia đình trẻ. Ngoài ra, chúng tôi cũng đầu tư mạnh vào hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi, siêu thị mini… nhằm tạo không gian sống chất lượng.”

Trong bối cảnh dân số tỉnh Bình Dương đã vượt mốc 2,8 triệu người – trong đó hơn một nửa là dân nhập cư trẻ đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp – nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên bức thiết. Trước thực trạng đó, chính quyền địa phương đã có nhiều động thái nhằm cân bằng cung – cầu thị trường, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người thu nhập trung bình thấp.

Ông Trần Sĩ Nam – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Tỉnh Bình Dương nhận thấy rằng một bộ phận rất lớn người dân trẻ có nhu cầu an cư tại Bình Dương, nhưng không đủ khả năng tiếp cận các sản phẩm nhà ở thương mại đang ngày càng tăng giá. Do đó, từ năm 2023, tỉnh đã xây dựng và triển khai Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với mục tiêu đến năm 2030 phát triển được 160.325 căn nhà ở xã hội. Riêng trong giai đoạn 2021–2025, tỉnh đặt chỉ tiêu hoàn thành ít nhất 42.445 căn”.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 14/2024/NQ-HĐND, trong đó cụ thể hóa nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ dành cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp nổi bật bao gồm: Hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, thoát nước) trong các dự án nhà ở xã hội. Miễn 100% lệ phí cấp phép xây dựng và phí thẩm định hồ sơ đánh giá tác động môi trường đối với các dự án nhà ở xã hội được phê duyệt. Ưu tiên thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư và xây dựng để thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. Rà soát lại quy hoạch quỹ đất trong các khu đô thị mới, các khu công nghiệp – dịch vụ để bố trí đất xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Đáng chú ý, tỉnh đang xây dựng một quy trình đầu tư rút gọn dành riêng cho nhà ở xã hội, theo mô hình “một cửa liên thông”. Quy trình này bao gồm từ khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép xây dựng cho đến khâu xét duyệt đối tượng được mua, thuê nhà và bàn giao đưa vào sử dụng. Mục tiêu là đảm bảo minh bạch, nhanh chóng, đúng đối tượng, giảm tối đa các bước trung gian gây chậm trễ.

Ông Trần Sĩ Nam nhấn mạnh: “Ngoài việc hỗ trợ doanh nghiệp, các sở, ban ngành cũng đang phối hợp với các tổ chức tín dụng để mở rộng gói vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người mua nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng tăng cường kiểm tra, giám sát việc triển khai dự án, nhằm đảm bảo chất lượng công trình, tránh tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc sai mục đích ban đầu.”

Song song với đó, Bình Dương đang tiến hành điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021–2030, cập nhật số liệu dân cư, tỷ lệ nhập cư và sức chứa của hạ tầng xã hội, từ đó phân bổ chỉ tiêu phát triển nhà ở theo từng địa phương cụ thể như thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một hay thị xã Bến Cát – nơi có mật độ lao động trẻ tập trung cao.