Giá chung cư cũ tại Tokyo tăng tháng thứ 17 liên tiếp

Số liệu khảo sát do Công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei công bố ngày 23/10 cho thấy, giá căn hộ chung cư cũ tại 23 quận trung tâm của thủ đô Tokyo, Nhật Bản đang tăng tốc nhanh chóng.

Trong đó, căn hộ chung cư đã qua sử dụng có diện tích 70 m² lần đầu tiên vượt mốc 100 triệu yen (khoảng 650.000 USD), liên tiếp lập kỷ lục trong 17 tháng qua.

Theo phóng viên TTXVN tại Tokyo, khảo sát được thực hiện với các căn hộ loại gia đình đã qua sử dụng có diện tích sử dụng từ 30 m² trở lên, không tính những tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm thương mại.

Cụ thể, giá chào bán trung bình trong tháng 9 đạt 110,34 triệu yen cho mỗi căn hộ 70 m² (loại căn hộ tiêu chuẩn để thực hiện đánh giá), tăng 2,9% so với tháng trước và lần đầu tiên vượt mốc 100 triệu yen.

Giá trung bình các căn hộ chung cư cũ tại 23 quận Tokyo đã liên tục lập kỷ lục mới trong 17 tháng liên tiếp, kể từ khi có dữ liệu vào tháng 1/1997. Mức tăng cũng mạnh hơn so với tháng 7 (1,4%) và tháng 8 (2,3%) và tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo giới chuyên môn nhận định, nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ mới sụt giảm, khiến nhu cầu thực tế chuyển sang thị trường căn hộ cũ, đồng thời, giá cổ phiếu tăng cao cũng làm giới nhà giàu có thêm khả năng đầu tư vào bất động sản cũ.

Theo Tổ chức Phân phối bất động sản Đông Nhật Bản, số lượng giao dịch căn hộ chung cư cũ tại Tokyo trong tháng 9 đạt 1.995 căn, tăng 25% so với tháng trước và 56,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Tokyo Kantei, động lực chính kéo giá tăng là khu vực 6 quận trung tâm Tokyo gồm Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo và Shibuya. Tại khu vực này, giá trung bình đạt 175,5 triệu yen cho mỗi căn hộ 70 m², tăng 3% so với tháng trước và là mức cao nhất kể từ khi thu thập dữ liệu (tháng 1/2004). Nhu cầu đầu tư và mua nhà thứ hai của giới giàu tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm này.

Đáng chú ý, quận Chiyoda có giá cao nhất, đạt 251,03 triệu yen, tăng 1,4% so với tháng trước và tăng với tốc độ chóng mặt từ mốc 200 triệu yen vào tháng 1/2025. Đây là khu vực được giới doanh nhân và lãnh đạo công ty ưa chuộng nhưng nguồn cung hạn chế, khiến giá dễ bị đẩy lên mức kỷ lục.

Ngược lại, chênh lệch giữa khu trung tâm và khu ngoại ô ngày càng rõ rệt. Tại các quận Adachi và Katsushika, giá căn hộ chỉ ở mức khoảng 40 triệu yen, bằng chưa đến 1/5 giá tại quận Chiyoda. Điều này phản ánh sự khác biệt về năng lực tài chính giữa người mua ở trung tâm và vùng ven.

Xét diện rộng hơn, trên toàn Vùng thủ đô (gồm thủ đô Tokyo và ba tỉnh lân cận), giá trung bình tăng 2,2% so với tháng trước, đạt 60,18 triệu yen. Cụ thể: Tỉnh Kanagawa tăng 1,0% lên 40,21 triệu yen, tỉnh Saitama tăng 0,3% lên 30,28 triệu yen, tỉnh Chiba tăng 0,3% lên 28,21 triệu yen.

Ông Masayuki Takahashi, chuyên gia nghiên cứu cao cấp của Tokyo Kantei dự báo, giá căn hộ chung cư cũ tại Tokyo có khả năng sẽ tiếp tục tăng trong phần còn lại của năm nay nhưng đà tăng của thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể chịu ảnh hưởng bởi các chính sách của chính quyền Thủ tướng Sanae Takaichi.