Giá nhà bắt đầu giảm tại nhiều đô thị lớn của Mỹ

Dù diễn biến này gây bất lợi cho giới bán nhà, các chuyên gia nhận định đây có thể là cơ hội hiếm hoi mang lại phần nào nhẹ gánh tài chính cho những người mua nhà vốn đã bị đẩy ra ngoài thị trường vì giá cả vượt xa khả năng chi trả trong nhiều năm qua.

Theo phân tích của Realtor.com, dựa trên dữ liệu của 100 vùng đô thị lớn nhất Mỹ, có 10 khu vực ghi nhận mức sụt giảm giá trị nhà ở mạnh nhất trong vòng một năm. Đáng chú ý, bang Florida chiếm đến 6 vị trí trong danh sách này, phản ánh mức điều chỉnh sâu sau giai đoạn tăng nóng thời dịch bệnh.

Đứng đầu danh sách là khu vực North Port, Bradenton và Sarasota thuộc Florida, với giá nhà niêm yết trung vị giảm 8,6%, tương đương hơn 36 nghìn USD. Giới chuyên gia cho rằng trong thời kỳ dịch COVID-19, giá nhà tại Sarasota đã bị đẩy lên quá cao do làn sóng di cư ồ ạt và tâm lý mua vội, mua bất chấp. Khi lãi suất tăng và chi phí vay hàng tháng nặng nề hơn, nhu cầu nhanh chóng suy giảm, buộc thị trường phải điều chỉnh.

Các khu vực khác tại Florida như Cape Coral và Fort Myers cũng ghi nhận mức giảm gần 8%. Nhiều người từng chuyển đến Florida trong thời gian làm việc từ xa nay buộc phải quay lại các bang khác khi doanh nghiệp yêu cầu trở lại văn phòng, đúng lúc lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, chi phí bảo hiểm, bảo trì và lệ phí hiệp hội cư dân tại Florida tiếp tục leo thang, khiến người mua càng thêm dè dặt.

Ngoài Florida, khu vực Austin, Round Rock và San Marcos tại Texas cũng chứng kiến giá nhà giảm hơn 6%. Đây từng là một trung tâm bùng nổ trong thời kỳ dịch bệnh, với hoạt động xây dựng mới tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu. Nay khi nguồn cung nhà mới và nhà cũ cùng lúc dồi dào, thị trường rơi vào tình trạng cung vượt cầu, trong khi giá vẫn còn quá cao so với sức mua.

Tại California, các khu vực Stockton Lodi và San Francisco Oakland Fremont đều ghi nhận mức giảm giá đáng kể. Riêng vùng vịnh San Francisco, lượng nhà rao bán đã tăng vượt cả mức trước đại dịch, tạo áp lực giảm giá rõ rệt. Giới chuyên gia cho rằng sự phục hồi mạnh của nguồn cung đã xóa bỏ tình trạng khan hiếm từng đẩy giá lên cao trong nhiều năm.

Tại Denver (Colorado) và các vùng phụ cận, giá nhà giảm hơn 3% do lượng nhà tồn kho tăng vọt, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và khu ngoại ô. Người mua hiện nắm lợi thế lớn trong thương lượng, buộc nhiều người bán từng mua nhà trong cơn sốt năm 2021 phải chấp nhận hạ giá hoặc nhượng bộ. Dù vậy, các chuyên gia nhấn mạnh thị trường chưa rơi vào khủng hoảng mà đang điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng chi trả thực tế của người dân.

Nhìn chung, các phân tích cho thấy đợt giảm giá hiện nay không xuất phát từ chất lượng nhà ở suy giảm, mà là hệ quả của lãi suất cao, chi phí sở hữu gia tăng và nguồn cung hồi phục sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Diễn biến này có thể đánh dấu một giai đoạn cân bằng mới cho thị trường địa ốc Mỹ sau nhiều năm tăng giá vượt tầm kiểm soát.