Giá nhà leo thang, ngăn cách giấc mơ an cư của người trẻ

Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, áp lực dân số và nhu cầu nhà ở tăng cao, kéo theo đó là giá nhà tăng phi mã trở thành một "vách đá" sừng sững ngăn cách ước mơ an cư của hàng triệu người dân, đặc biệt là giới trẻ và những gia đình thu nhập trung bình. Thực tế cho thấy, thị trường giá căn hộ chung cư luôn ở mức cao từ 70 - 100 triệu đồng/m2, do đó để sở hữu một căn nhà là thực sự khó khăn.

Hà Nội vào Thu se se lạnh, quán cà phê tại khu nhà ở xã hội Ecohome3 (phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội) trở thành "diễn đàn" xoay quanh những câu chuyện trĩu nặng về tiền bạc, nhà cửa, giấc mơ có một căn nhà để an cư. Bên ly cà phê pha vội, anh Nguyễn Văn Thêm (40 tuổi, quê tỉnh Ninh Bình) thở dài, nhìn vào màn hình điện thoại với ngồn ngộn thông tin về các dự án nhà ở chung cư chào bán.

Anh Nguyễn Văn Thêm giọng đầy bất lực chia sẻ, sau 10 năm, hai vợ chồng làm việc chăm chỉ đã tích góp được một số tiền kha khá với dự định mua một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 63,3 ở dự án nhà ở xã hội Ecohome3. Tuy nhiên, cứ vài tháng, giá chung cư tại đây lại nhảy một bậc. Nếu như đầu năm nay, giá chung cư tại đây mới ở mức khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay giá đã lên hơn 60 triệu đồng/m2.

"Với giá nhà tăng cao như hiện nay, những người thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng như chúng tôi chỉ có thể mua nhà trên "tivi"", anh Nguyễn Văn Thêm nói.

Cùng chung dòng suy nghĩ về giấc mơ an cư, anh Nguyễn Cao Hải Danh (28 tuổi, quê tỉnh Hưng Yên) bày tỏ, tổng thu nhập hàng tháng khoảng 30 triệu đồng. Nghe có vẻ ổn, nhưng tiền thuê nhà, chi tiêu sinh hoạt hàng tháng cũng chiếm rất nhiều, nên khoản tích góp còn khá ít để mua nhà. Để mua một căn hộ chung cư khoảng 4 tỷ đồng, anh cần 1 tỷ đồng tiền ban đầu, rồi gánh thêm khoản vay ngân hàng khổng lồ. Trong khi lãi suất không phải là thấp và hàng tháng phải trả như "quả bom" hẹn giờ. Anh không dám mơ có nhà ở Hà Nội.

Nhà đầu tư bất động sản Đỗ Thanh Bình (phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội) cho rằng, tâm lý e ngại vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất thị trường có nhiều biến động đã tạo ra một rào cản, đẩy nhiều người trẻ dù có thu nhập 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng/tháng vẫn "bó tay" trước giấc mơ có nhà ở Hà Nội. Điều đáng nói, ngay cả khi người dân quay sang tìm kiếm giải pháp nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, cánh cửa cũng không hề dễ dàng. Thủ tục hành chính phức tạp, thông tin về dự án mờ mịt, và quy định khắt khe về đối tượng mua khiến cho nhiều người vẫn gặp khó trong việc tiếp cận.

Trong báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm gửi tới Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho hay giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội quý III/2025 từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án chung cư hạng sang tại Hà Nội ghi nhận giá bán từ 150 - 300 triệu đồng/m2. Theo tính toán của Batdongsan.com.vn, với mức thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam đạt 9,5 triệu đồng/người/tháng vào năm 2024, mỗi người trẻ 9X cần làm việc, tích cóp 25,8 năm để mua căn hộ khoảng 60 m2, giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động 4,5%.

Chiều 22/9 tại Hà Nội, trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh trước đại diện các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá nhà cao quá người ta không mua được, giá nhà 70 - 100 triệu đồng/m2 chung cư thì ai có tiền để mua".

Các chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp đã chỉ ra những nguyên nhân giá nhà tăng cao, cũng như đưa ra các giải pháp "hạ nhiệt" giá nhà.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Đầu tư và thương mại HHA cho rằng, tại Hà Nội mặc dù gần đây thị trường đã ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung mới, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người muốn mua nhà ở thực. Ngoài ra, sự chậm trễ trong giải quyết thủ tục dự án bất động sản dẫn đến khan hiếm nguồn cung. Các chi phí đầu vào như đất đai, xây dựng, vốn vay tăng cao và tình trạng đầu cơ đã đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, việc đầu cơ và thổi giá cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà ở trong thời gian qua trở nên méo mó, do đó các cơ quan liên quan cần có giải pháp mạnh mẽ để kiểm soát hoạt động này, đặc biệt ở phân khúc chung cư.

Để "hạ nhiệt" giá nhà, chuyên gia kinh tế Cao Thành Trung (Bộ Tài chính) cho rằng, lời giải căn cơ và bền vững vẫn phải đến từ việc tăng cường nguồn cung hợp lý. Thị trường đang rất cần các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, và nhà ở cho công nhân. Cùng với đó, các ngân hàng nên có giải pháp hỗ trợ lãi suất hợp lý với các doanh nghiệp làm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá bình dân thay vì áp dụng mức lãi suất chung cho mọi phân khúc. Nhà nước có thể hỗ trợ doanh nghiệp bằng việc thúc đẩy nhanh thủ tục, giúp giảm đi chi phí tài chính gián tiếp, cũng như tạo lập quỹ đất với giá hợp lý, thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng nhanh giúp kéo giảm chi phí.

Còn các nhà quản lý lại cho rằng, để kéo giảm giá nhà đòi hỏi phải có những giải pháp căn cơ hơn cho cả thị trường bất động sản, tạo lập một thị trường minh bạch, phát triển bền vững. Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong số đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm. Một nhiệm vụ nữa là cần nghiên cứu cơ chế đột phá, thông thoáng, thu hút các nguồn lực tạo hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển thực sự lành mạnh, bền vững.